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本文目錄一覽：

1、pos機(jī)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

2、pos機(jī)轉(zhuǎn)到我卡里再轉(zhuǎn)給別人可以嗎安全嗎

pos機(jī)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

所謂期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房產(chǎn)權(quán)證止，這期間段的商品房。期房往往存在質(zhì)量、市場(chǎng)、及延期交付等風(fēng)險(xiǎn)， 所以其房?jī)r(jià)也相對(duì)低廉， 許多人熱衷購(gòu)買(mǎi)期房。 很多人舉其全家積蓄，四處奔波，購(gòu)得期房，但最終卻遭打水漂。 今天給大家分享一篇關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛的案例，給大家特別是期房買(mǎi)受人一點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)提示。

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一、實(shí)發(fā)案例：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和某商行 公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)某小區(qū) ，雷某系 商行的職工。2010年雷某在房產(chǎn)公司處報(bào)名訂購(gòu)了該小區(qū) 房屋，并先后交納購(gòu)房款350000元。2013年8月12日，雷某和孔某簽訂了商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以上所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給 孔某，孔某向雷某交付350000元后，雷某將所持 350000元購(gòu)房款交款收據(jù)交給了孔某。后房產(chǎn)公司通知雷某交納剩余房款時(shí)，孔某直接向房產(chǎn)公司交納了剩余房款40813元及維修基金7616元，并將辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，房屋購(gòu)置印花稅，及天然氣接口費(fèi)等全部交給房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司以雷某 名義出具了收據(jù)。后孔某要求房產(chǎn)公司辦理交房手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)公司以未與孔某簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同為由拒絕。

孔某所有證據(jù)：

1、2013年8月12日，雷某和孔某簽訂的商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議 。

2、交款憑證五份 。

3、“收款通知單”兩張 。

4、通聯(lián)支付POS簽購(gòu)單一份 。

5、收據(jù)三張 。

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律師wahlawyer1314認(rèn)為：本案中雷某在開(kāi)發(fā)商處認(rèn)購(gòu)期房，后與孔某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將該房屋轉(zhuǎn)讓給孔某，但雙方簽訂協(xié)議后，房產(chǎn)公司出具的購(gòu)房款繳納收據(jù)及相關(guān)購(gòu)房手續(xù)上一直顯示是雷某名字。本案中雷某與開(kāi)發(fā)商、雷某與孔某系兩個(gè)法律關(guān)系，雷某與房產(chǎn)公司之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未解除。本案商品房預(yù)售合同 是雙方設(shè)立變更終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中房產(chǎn)公司既沒(méi)有將涉案房屋預(yù)售給孔某，二者之間也沒(méi)有簽訂過(guò)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，且本案中孔某不能提供證據(jù)證明和房產(chǎn)公司之間有過(guò)買(mǎi)賣(mài)涉案房屋的合意或者約定，雙方買(mǎi)賣(mài)房屋關(guān)系沒(méi)有成立，雙方即不存在買(mǎi)賣(mài)房屋合同的權(quán)利義務(wù) 。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二條、第八條之規(guī)定， 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 故此，本案孔某無(wú)法主張取得房產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)損失只得另行向雷某主張。

wahlawyer1314

法院判決：駁回孔某訴求。

“吳”法不說(shuō)：房產(chǎn)投資迷人眼，期房風(fēng)險(xiǎn)需嚴(yán)管，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，特別是期房已經(jīng)中轉(zhuǎn)一手、甚至是兩手時(shí)， 一定嚴(yán)把關(guān)，必要時(shí)委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行全方位風(fēng)險(xiǎn)防控。如本案中孔某與雷某簽訂協(xié)議時(shí)及繳費(fèi) ，能夠咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，幫其與房產(chǎn)公司重新簽訂協(xié)議或即使各種原因無(wú)法簽訂新協(xié)議議也可讓雷某與房產(chǎn)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定辦理房產(chǎn)交付時(shí)辦理孔某名下。 從而規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

律師提醒：期房投資風(fēng)險(xiǎn)大，投資者主要可以從開(kāi)發(fā)商的資信狀況、開(kāi)發(fā)商是否五證兩書(shū)齊全、以及認(rèn)購(gòu)協(xié)議里面明確交房日期及交房標(biāo)準(zhǔn)以及開(kāi)發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)時(shí)限等方面著手防范。

pos機(jī)轉(zhuǎn)到我卡里再轉(zhuǎn)給別人可以嗎安全嗎

不可以。千萬(wàn)不要隨埋纖意將自己的POS機(jī)外借給他人，因POS機(jī)涉及到個(gè)人的隱私問(wèn)題和資金安全，在任何情況下最好是不要外借給他人，是不安全的。POS機(jī)在別人彎帆仿手里不安全的原因因?yàn)镻OS機(jī)是為自己轎雹服務(wù)的金融產(chǎn)品，綁定的也是自己的信用卡。

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