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pos機(jī)商鋪利率
提到浙江溫州人，相信大家，都會(huì)想起那句話，寧可餓死，也不打工的名言。的確，如果你想實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，打工畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)，而剛畢業(yè)的年輕人，盲目創(chuàng)業(yè)，也必然得不償失。
也正是考慮到這種情況，因此，許多家庭都想靠著投資好項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)高收益，進(jìn)而最終完成財(cái)務(wù)自由的夢(mèng)想。
之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除了居住用房被人們追捧，商鋪也是搶手貨。我們可以看到，許多繁華的地區(qū)，旁邊密密麻麻的商鋪。但是不同往日的嘈雜，很多商鋪門(mén)可羅雀，已經(jīng)不復(fù)從前的繁榮和喧鬧，多了幾分冷清。
導(dǎo)致商鋪不再火熱的原因？
首先，就是商鋪的回報(bào)率。商鋪，顧名思義，經(jīng)商場(chǎng)所。而現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)不像從前一樣好做了，很多項(xiàng)目，因?yàn)槭袌?chǎng)飽和的緣故，貿(mào)然進(jìn)入，價(jià)格和品質(zhì)都不是人家成熟商家的對(duì)手，必然而然會(huì)擴(kuò)大損失；另一方面，則是因?yàn)殡娚唐脚_(tái)的出現(xiàn)，降低了商家的運(yùn)營(yíng)成本，而你做生意的時(shí)候，是要考慮房屋的機(jī)會(huì)成本的，否則一年下來(lái)，你掙到的錢還不如將商鋪?zhàn)獬鋈?，這樣子，收益更高些！
但是，租出去的話，租金過(guò)高，則會(huì)讓很多租房子望而卻步；租金過(guò)低，違背了自己投資本質(zhì)！這種情況，也讓人很是煩惱。
其次，初始投資過(guò)高！一般來(lái)說(shuō)，好地段的商鋪是50平米的話，一平40000的話，那么全款就需要200萬(wàn)，而按照銀行貸款要求，50%首付，50%貸款，那么前期就需要你拿出100萬(wàn)初始投資本金。而商業(yè)貸款的利率還是高于住宅利率的，你每月應(yīng)償還利息額度也是很高的，除了額度，還有償還期限，而商業(yè)類資產(chǎn)貸款最長(zhǎng)貸款期限只能是10年，想要在10年的時(shí)間收益翻一倍，依據(jù)傳統(tǒng)的72法則收益算法，那么你就需要每年收益率達(dá)到7.2%，才能達(dá)到！換句話說(shuō)，你前期投入100萬(wàn)，要在10年時(shí)間將這個(gè)商鋪占為己有，你就需要年收益超過(guò)7.2%才能實(shí)現(xiàn)。而這還是沒(méi)有考慮到銀行貸款利息的情況下，如果考慮到銀行貸款利息，那么，還要更高的的收益率，才合理。
這正是，現(xiàn)實(shí)中，商鋪的投資成本越來(lái)越高，現(xiàn)在的商鋪?zhàn)鳛橥顿Y品來(lái)講，地位一落千丈，甚至有些地區(qū)商鋪已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厝说摹柏?fù)資產(chǎn)”！
下一步走勢(shì)？
目前來(lái)看，現(xiàn)在的商鋪數(shù)量已經(jīng)很多了，有一種供過(guò)于求的狀態(tài)，許多商鋪為了能夠租出去，不惜降低自己的租金，來(lái)吸引租客；更有甚者，直接承擔(dān)20%的高轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，將這“燙手山芋”出手，緩解自己的資金壓力。
種種跡象表明，現(xiàn)在入手商鋪，實(shí)在是不明智的行為。因此，作為投資者，我們應(yīng)該注意到前不久央行和政府“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，再度強(qiáng)調(diào)房住不炒的方針，也就是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從高速發(fā)展步入穩(wěn)速發(fā)展，從前依靠房子獲得高收益的想法，要謹(jǐn)慎思考了。
而商鋪，也屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的“一員”，自然而然會(huì)受到影響。那么，在這種背景下，并不表示我們不可以投資商鋪，而是要看準(zhǔn)了再去投資，不要著急入手商鋪，而是要看利用商鋪尋找的投資項(xiàng)目是否能夠持續(xù)穩(wěn)定帶來(lái)我們收益，收益是否大于成本，現(xiàn)金流是否穩(wěn)定等等，將這些問(wèn)題，解決好，如果不能，不建議投資；另外，我們也要堅(jiān)持投資多元化的投資模式，除去商鋪，我們還可以投資大額存單、銀行理財(cái)?shù)冉鹑诋a(chǎn)品，降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也可以帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)，何樂(lè)而不為呢？
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