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本文目錄一覽：

1、pos機預售技巧

pos機預售技巧

自己交的購房款是如何管理的？

資金的使用合規(guī)安全嗎？

樓房會不會出現(xiàn)爛尾的情況？

近日，人行麗水市中心支行聯(lián)合市建設局等有關部門制定印發(fā)了《關于進一步強化麗水市商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》（麗建發(fā)〔2020〕43號），推動全市商品房預售資金管理更加規(guī)范、更加到位、更加有效，切實保障消費者合法權益。

1.什么是商品房預售資金？

商品房預售資金是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給購房人、由購房人按合同約定支付的預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。商品房預售資金只能用作商品房項目建設，不得隨意支取、使用。

2.商品房預售資金采取怎樣的監(jiān)管方式？

商品房建設項目以宗地為單位、按“一項一戶”原則選擇特定商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行設立預售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行將對劃入的預售首付款、一次性付款、購房貸款到賬情況進行核對和監(jiān)督，并根據建筑監(jiān)理企業(yè)出具的工程進度證明撥付相應的工程款項，確保資金賬戶余額不低于項目工程預算清冊總額的130%。

同時，根據通知要求，由市建設局、市金融辦、人行麗水市中心支行、麗水銀保監(jiān)分局共同組建“麗水市商品房預售資金監(jiān)管小組”。其中，市建設局和人行麗水市中心支行作為麗水市商品房預售資金監(jiān)管小組的主要對外聯(lián)絡部門，按月分別接受房地產開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行的預售資金使用情況備案，并根據實際情況不定期進行聯(lián)合現(xiàn)場檢查，妥善處理消費者監(jiān)督維權事件。

3.對違反相關規(guī)定的行為有哪些懲戒措施？

房地產開發(fā)企業(yè)一旦出現(xiàn)如未按規(guī)定及時將售房款存入預售資金監(jiān)管賬戶、以“誠意金”“意向金”等形式提前收存預售資金及未在銷售現(xiàn)場明顯位置公示相關資料等行為，將由市建設局采取約談、暫停網簽等方式責令整改，對提供虛假材料申請撥付商品房預售監(jiān)管資金并造成損失的，將按有關法律規(guī)定依法查處。

商業(yè)銀行一旦出現(xiàn)如未按要求控制重點監(jiān)管資金額度、擅自撥付資金、協(xié)助房地產開發(fā)企業(yè)挪用商品房預售資金等行為，由人行麗水市中心支行責令整改，對情節(jié)嚴重或造成損失的，最高可暫停資金監(jiān)管業(yè)務服務資格3年并追究相應法律責任。

4.消費者如何保障自身合法權益？

購買商品房的消費者應核對銷售現(xiàn)場公示的預售資金監(jiān)管賬號，通過監(jiān)管銀行提供的POS機劃轉或現(xiàn)金繳存等方式將購房款存入監(jiān)管賬戶，對銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)“誠意金”“意向金”等不合理收費或其他損害消費者權益的行為，可向市建設局、人行麗水市中心支行等監(jiān)督部門投訴舉報。

投訴電話：0578-2152176（2272437）

5.《通知》的實施有哪些重要意義？

《通知》的出臺，將進一步加強房地產預售資金的監(jiān)督和管理，更好地規(guī)范預售資金的收存、支取和使用等行為，保證商品房預售資金專款專用，防止出現(xiàn)隨意挪用資金、過度開發(fā)等情況，保證商品房建設項目如期完工。通過強化商品房預售資金監(jiān)督管理，可以更好的防范和規(guī)避房地產交易風險和房地產信貸風險，有利于保障購房人和其他當事人的合法權益，減少買賣糾紛，推動全市房地產開發(fā)企業(yè)樹立良好的營銷理念，保證守法經營、依法銷售，促進全市房地產市場穩(wěn)健、規(guī)范、良性發(fā)展。

來源：中國人民銀行麗水市中支

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