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貴陽pos機(jī)價(jià)格
7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。貴陽二手房價(jià)年內(nèi)第二次環(huán)比下跌，也是2018年至今最大的單月跌幅。
如此的回調(diào)力度，近年來幾乎從未出現(xiàn)過。
這，當(dāng)真是要變天了？
01
6月份，二手房價(jià)回調(diào)的大軍，貴陽加入其中。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個(gè)，與5月的11個(gè)相比有明顯增多，也創(chuàng)下2019年以來的最高值。
近期貴陽二手房價(jià)環(huán)比變動(dòng)
當(dāng)月，貴陽二手房價(jià)環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，大幅回落至99.6。低于100的均值，也就意味著價(jià)格實(shí)實(shí)在在地，跌了。
具體到戶型而言，中大戶型的下降幅度較大。例如在90-144㎡的區(qū)間，環(huán)比回落至99.3，小戶型的回調(diào)要低2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到99.5。而在144㎡以上的大戶型，整體的價(jià)格則保持穩(wěn)定。
前兩天，還有粉絲在后臺(tái)問，“為什么我在觀山湖二手房在跌？”。這樣的數(shù)據(jù)，確實(shí)佐證一些購房者的感受。
經(jīng)歷過上一輪房價(jià)上漲，手中握有的物業(yè)，跟著新房市場的升勢，也得到快速地增值。而此時(shí)面對(duì)市場的回調(diào)，且不去說，高價(jià)的時(shí)候是否有價(jià)無市，如今真得做好賬面價(jià)值縮水的心理準(zhǔn)備。
近期貴陽遵義二手房數(shù)據(jù)變動(dòng)
這已經(jīng)是貴陽年內(nèi)的第二次下跌。3月份，貴陽二手房環(huán)比首次跌破均線，環(huán)比下降到99.9。而此后的一個(gè)月V型反轉(zhuǎn)，迅速重回上升的區(qū)間。
同期遵義房價(jià)走勢恰恰相反，4月至今連續(xù)下跌，與個(gè)貴陽完成第一次交會(huì)。而堅(jiān)挺過后的貴陽持續(xù)企穩(wěn)后，誰也沒想到反轉(zhuǎn)如此劇烈。
兩座城市二手房的曲線，也在這個(gè)月完成第二次交會(huì)。
這回，大哥和二哥，都有點(diǎn)心里苦了。
02
貴陽新房的價(jià)格，相反卻保持穩(wěn)定。
近期貴陽新房價(jià)環(huán)比變動(dòng)
數(shù)據(jù)顯示，6月貴陽新房價(jià)環(huán)比微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到100.8，在第二季度以來幾乎沒有明顯的波動(dòng)。
這一點(diǎn)，在具體的價(jià)格上也有體現(xiàn)。市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份貴陽住宅均價(jià)為9993元/㎡，連續(xù)兩月回落在萬元的均價(jià)以下。
近期貴陽房價(jià)變動(dòng)
由此來看，盡管眼下一些新樓盤起價(jià)較高，但是整體市場以穩(wěn)為主，并且也有適度回調(diào)的趨勢。
不過，二手房加速下跌，也與新房價(jià)格的高企，形成鮮明的對(duì)比。顯而易見的是，面粉和面包的新發(fā)酵初步地形成。
前期拿地房開樓盤入市，硬性成本較高情況下，價(jià)格堅(jiān)守在高位區(qū)間。而在這樣的弱市階段，不到非不得已，誰也不情愿賠本賺吆喝。
這樣循環(huán)中，另一股不確定的因素，就有可能成為攪局者。更早拿地的房開，還是會(huì)有退讓試探的預(yù)期，但是站在行業(yè)面上來看，敢于徹底打破目前的均衡，讓價(jià)格稍微松一松，也還是要痛下一番決心。
向上不易，向下亦難。但是長期來看，二手房持續(xù)回調(diào)的影響下，新房價(jià)格回調(diào)的壓力，可能難以抹去。
近期貴陽住宅銷售面積銷售額
盡管銷售量有所回落，上升的價(jià)格做乘法，市場整體的銷售額，還是能夠保持穩(wěn)定。
03
市場經(jīng)歷過退燒后，也讓房產(chǎn)價(jià)值更為直觀的回歸。
6月二手房價(jià)先于新房的大幅回落，可以看作市場真實(shí)購買力的反映。而具有良好區(qū)位和配套的樓盤，面對(duì)當(dāng)前的回調(diào)中，也能夠率先的企穩(wěn)。
今年各大樓盤交房的大年，未來的一個(gè)時(shí)期，多個(gè)區(qū)域二手房大量入市，還將會(huì)沖擊新房市場。
在此之前，另外一場風(fēng)波，可能先來一步。近期來看，已經(jīng)陸續(xù)有關(guān)于精裝房質(zhì)量，學(xué)區(qū)同步建設(shè)等不滿意的問題出現(xiàn)。關(guān)于房子的這件事情上，消費(fèi)者反映的問題，維護(hù)合法權(quán)益的舉動(dòng)，可絲毫不會(huì)含糊。
市場的退燒中，因城施策的調(diào)控，近期也是有密集的信號(hào)。
在金融的層面來說，各家銀行的首套房貸利率上浮，普遍維持在15%的區(qū)間。目的穩(wěn)定市場的預(yù)期為主，并且適度降低此前上漲的居民信貸水平，也是在持續(xù)的去杠桿。
8月即將實(shí)施的預(yù)售資金管理，推進(jìn)專用POS機(jī)刷卡使用，也反映出加強(qiáng)資金監(jiān)管的力度，進(jìn)一步的防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
“房住不炒”，眼看要一桿子插到底了。“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，三個(gè)“穩(wěn)”也是不會(huì)松懈。
穩(wěn)房價(jià)，既要防止大起，又要防止大落。如今前面那個(gè)不敢去盼，重心可能就轉(zhuǎn)向后一個(gè)。那么價(jià)格到底能怎么個(gè)“落”法，就還要瞅瞅那只有形的手了。
近期，軌道交通建設(shè)大規(guī)模的啟動(dòng)，城市步入新一輪的陣痛階段。無論是基建的投入還是棚戶區(qū)的改造，投資拉動(dòng)下的城市運(yùn)營以及配套產(chǎn)業(yè)更新中，房、地、產(chǎn)，三者還是不得不穩(wěn)在那里。
休養(yǎng)生息的階段，還會(huì)繼續(xù)僵持下去。但是，沒有那么浮躁的空氣里，可能藏有些許的暗流，但是預(yù)期也在逐步地穩(wěn)定。
闊別已久又似曾相識(shí)，這種慢下來的感覺，似乎也是剛剛好。
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