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pos機預(yù)售操作
新疆晨報訊（記者 許倩）為了確保預(yù)收款項用于項目建設(shè)、杜絕“爛尾樓”產(chǎn)生,烏魯木齊實行了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。繼首次公布的10家商業(yè)銀行后，又有3家商業(yè)銀行參與到首府商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中。
近日，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了目前已參與的13家監(jiān)管銀行名單，分別是：烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農(nóng)商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農(nóng)商銀行、哈密市商業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行、民生銀行。
屆時，消費者交的每一筆商品房購買資金都將通過POS機系統(tǒng)直接進入這13家商業(yè)銀行的監(jiān)管賬戶，而不是交付開發(fā)企業(yè)。監(jiān)管賬戶上的資金不可隨意支取、使用，僅限用于監(jiān)管項目的工程建設(shè)。這樣可以防止開發(fā)商挪用資金，保障開發(fā)項目的順利完成，為購房者支付的房款系上“保險栓”，讓消費者放心買到預(yù)售房。
“現(xiàn)在很多好的樓盤都是預(yù)售房，等到成現(xiàn)房差不多都賣完了，可是提前買又擔心企業(yè)資金鏈斷了成‘爛尾樓’。現(xiàn)在好了，政府、銀行都參與進來進行監(jiān)管，我們消費者就放心多了?！睖蕚湓诮?jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）購買婚房的首府市民吳鑫高興地說。
據(jù)介紹,烏市商品房預(yù)售資金監(jiān)管采取的是政府主導(dǎo)直接監(jiān)管、銀行配合的模式。主管部門為烏市住房保障和房產(chǎn)管理局。烏市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心是商品房預(yù)售資金的日常監(jiān)管機構(gòu),負責商品房預(yù)售資金的日常監(jiān)督管理工作。
作為商品房預(yù)售制度的有效補充，資金監(jiān)管制度的落地實施，堵塞了市場監(jiān)管漏洞，對規(guī)范開發(fā)企業(yè)行為起到了積極作用，確保預(yù)售資金用于項目建設(shè)，維護購房者合法權(quán)益。
記者了解到，目前，烏市已經(jīng)實現(xiàn)了與商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的無縫對接，13家銀行承接具體業(yè)務(wù)，方便開發(fā)企業(yè)自主選擇監(jiān)管銀行。資金監(jiān)管賬戶堅持“三統(tǒng)一”原則，同一棟樓一個監(jiān)管銀行一個監(jiān)管賬號，在督促監(jiān)管銀行比質(zhì)量比服務(wù)的同時保障資金的安全使用和便捷使用。同時又兼顧靈活，同一個開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可選擇多個銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，為促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，切實維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，2017年8月，烏魯木齊市人民政府下發(fā)《烏魯木齊市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，2018年6月，經(jīng)過軟件開發(fā)、機構(gòu)設(shè)立、人員培訓、系統(tǒng)測試等環(huán)節(jié)，烏魯木齊市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)正式上線，開始對烏魯木齊市商品房預(yù)售資金實施“政府+銀行”雙重監(jiān)管。
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