網(wǎng)上有很多關(guān)于深圳辦理對私pos機,2020年深圳打新最全攻略的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于深圳辦理對私pos機的問題，今天pos機之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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深圳辦理對私pos機
都知道，現(xiàn)在的深圳很適合打新，但很少人知道，打新需要做好哪些準備？
趁著十一假期，有不少新盤很快入市，我們就來聊聊深圳打新的全步驟全流程，希望能給大家成功打新有所幫助。
新房交易，主要有：誠意登記、驗資、搖號、選房、付首期款這幾大流程，我們從打新前、打新時和打新后3大塊來好好講解。
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打新前期準備
1.打新需要準備好名額、資金、選籌和資料，只有4個方面的條件全部符合，才有機會參與認籌打新。
2.有沒有名額，主要取決于兩塊，你能不能買房，以及你家庭是否有房。在買房方面，深戶3年+3年連續(xù)社保或非深戶+5年連續(xù)社保，是買房的基本條件。
另外，家庭是否有房也會決定你有沒有資格，家庭名下超過2套沒法買，而且離婚人士歷史家庭超過2套，也沒有資格。
3.資金方面，打新最重要的就是認籌金，看清楚認籌金有多少，并且提前規(guī)劃好資金。
通常來說，深圳現(xiàn)在的剛需盤，認籌金都是100萬左右，有些剛改或豪宅盤，可能要求200-500萬，所以需要你提前安排好資金，確保資金能很快贖回，不錯過認籌的時間。
4.在選籌上，建議大家提前準備，這個新盤值不值得買，適不適合你要做到心中有數(shù)，比如周邊有什么規(guī)劃，生活配套如何，學位情況怎么樣，開盤價多少。
去售樓處現(xiàn)場，要咨詢工作人員有哪些戶型和棟數(shù)開售，分清楚棟數(shù)和戶型朝向，通常來說新盤售樓處都會風險提醒表，里面會包含一些厭惡設(shè)施和部分戶型的影響，去的時候記得關(guān)注一下。
5.如果確定要買，有時間的話，就先去售樓處登記，看清楚不同戶型的樣本間，加個銷售的微信，到時候有消息也能第一時間拿到消息，凡事趕早不趕晚。
比如最近遠洋天著華府，就要求提前去看過的，才有認籌資格。如果有多個新盤開盤，也可以都去看看，多收集材料多看幾個樣本間，多加幾個微信，這樣才能有備無患。
6.現(xiàn)階段，打新需要準備以下9個材料：
社保/個稅清單、不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果單（近一個月）、身份證復印件、結(jié)婚證/離婚證及離婚協(xié)議、戶口本含家庭成員、征信報告（半年內(nèi)）、銀行流水（半年內(nèi)）、足額首期款證明、購房者收入證明（近一個月）。
7.新盤還有個特點，就是時間節(jié)點不可控。拿預售證前，開發(fā)商也確定不了具體哪一天開盤，只有大概時間，這就需要你提前做好規(guī)劃。
比如，找名額，就需要盡早安排好，離婚之后肯定不能買，那到底是找親戚代持還是其他方法，都需要提前。
還有就是資金，現(xiàn)在開盤都要求盡快打款，錢到底放哪里，錢不夠怎么辦，要不要提前打好招呼，這些都需要準備。
另外，材料方面也需要注意，如果關(guān)注的新盤馬上就要開盤了，那就應該提前準備好材料，比如征信報告需要提前打印，查檔可以先關(guān)注【深圳不動產(chǎn)登記】公眾號到時候隨時查。
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打新注意事項
8.打新時，最重要的就是看清楚，樓盤銷售方案和搖號方式。
里面包含很多細節(jié)：認籌時間、認籌步驟、材料清單、選房安排、簽約流程等等，每個樓盤具體細節(jié)有所不同，大家需要提前關(guān)注官方公眾號或者銷售的通知。
9.715新政后，新盤開盤都會優(yōu)先照顧無房剛需，近期開的幾個新盤，都要求“無房優(yōu)先”。
這里要特別注意，每個樓盤對“無房優(yōu)先”的定義可能有所不同，比如離異不滿3年，但名下無房，是否適用“無房優(yōu)先”，網(wǎng)紅盤金融街二期就卡得很死。
這些都需要提前看清楚，別為了騰房票離婚，結(jié)果后續(xù)沒辦法優(yōu)先，那就得不償失了。
10.現(xiàn)在深圳的熱門新盤，大多都會采取公證搖號的方式，機會是平等的，與認籌先后順序無關(guān)。想要提高中獎率，最好的辦法是多認幾個籌，但對于房票和資金都會是個考驗。喝茶費和內(nèi)部關(guān)系這些水很深，有一定風險。
11.認籌成功后，開發(fā)商會公布誠意登記成功的客戶名單，可以通過查看名單來確認是否成功認籌。公證搖號后，當天還會公布具體的搖號選房順序。
你要記住你的選房順序，如果排名很靠前，那有可能還有機會選到你滿意的戶型，如果排名很靠后，則需要考慮心儀戶型被賣完的打算。
12.選房的時候，還有個功課，就是算清楚你想買的戶型及價格，新房每棟每層每個戶型的價格都不一樣，雖然大同小異，但需要提前算好留出預算。還有部分戶型可能會有些缺陷，比如遮擋或噪音等，這些優(yōu)缺點都要做到心中有數(shù)。
現(xiàn)場選房，通常只有5分鐘不到的時間，你進去之后看到一片紅的銷控表，內(nèi)心很容易搖擺，你想選的房子可能會被賣掉了。
好的做法是，提前明確好自己買房的目的，算清楚首付和月供，選房的時候提前記住房號，列出最優(yōu)選擇、次優(yōu)選擇和保底選擇，具體到X棟X樓X戶型。
根據(jù)自己的規(guī)劃，到現(xiàn)場隨機應變，如果有選擇就選，如果不合適就及時放棄，這樣等到你線下選房的時候，才能做到不慌張不后悔。
13.另外，打新還要做好，打新不中的備選方案，到底是繼續(xù)打新，還是去看二手，這些都需要提前規(guī)劃清楚。
如果繼續(xù)打新，那可以提前去售樓處了解項目情況，或者關(guān)注幾個房產(chǎn)自媒體跟進最新動態(tài)。
還有一種選擇，就是去看替代的二手房，因為買房最終是為了買到心儀能賺錢的好房子，新房還是二手其實沒那么重要，別為了打新而打新，要記住，好的二手房也會上漲。
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打新后續(xù)流程
14.選完房后，剩下的步驟就是：
繳納定金-簽認購書-付首期款-簽買賣合同-申請按揭-網(wǎng)簽備案-放款。
15.注意，這里的定金和誠意金不太一樣，誠意金表示有購買意愿，不買可退，通常打新不中，幾天或半個月就會退還。
而選完房之后，你要給定金，定金是確定購買，有法律效力，即使你不買也不能退，在簽認購書時，可以由誠意金轉(zhuǎn)成定金。
16.付完定金后，你會收到開發(fā)商給你開具對應戶型的簽約通知書和定金收據(jù)，認購書上的價格填寫是否有問題，優(yōu)惠是否明確，這些都要看清楚。
17.付首期款，一般開發(fā)商是會要求7天內(nèi)必須付清首期款的，如果提前付清，可能還會有額外的折扣，所以買新房一定要提前規(guī)劃好資金，不能等搖中了再去籌錢，不然很可能會違約，定金被沒收。
18.付完首付時，需要攜帶：
認購書、定金收據(jù)、POS單、購房人的身份證、戶口本、婚姻證明（已婚配偶需到場簽字）、半年銀行流水（大于2倍月供+蓋章）。
如果流水不夠，需要提供親屬做擔保，親屬需要提供以上材料。
帶好材料后，與開發(fā)商簽訂買賣合同，合同需要看清楚細節(jié)，比如房屋的面積、售價、交房日期和違約責任等等，如果是精裝交樓，還需要留意附件和補充協(xié)議，其中都有對裝飾和裝修標準進行約定。
19.通常來說，新盤開盤時，銷售要會要求你準備好征信報告和半年銀行流水，你可以通過銷售找到銀行關(guān)系，提前幫你查詢是否能順利批出貸款。
售樓處也會有銀行駐點人員，有材料也可以提前咨詢。通常來說，只要你半年流水大于月供的2倍，而且征信沒有逾期，那貸款一般都問題不大。
20.開發(fā)商賣新盤，需要準備網(wǎng)簽備案，所以你簽約后需要留下備案所需的身份證原件和買賣合同原件，這個通常是由開發(fā)商完成，之后統(tǒng)一返還，備案完成后，銀行才會放款，然后下個月你就要開始還月供。
做完以上20個步驟后，你的打新之旅也就告一段落了。
其實，新房相對二手，有個好處是步驟足夠簡單，只要你想清楚要買這個盤，并且有運氣買到了心儀的戶型，那后續(xù)的操作，銷售都會協(xié)助你完成。
隨著“三條紅線”監(jiān)管要求逐漸落地，接下來各大開發(fā)商還會加速降杠桿，新盤打折促銷還會持續(xù)一段時間。
希望這篇文章能幫助大家成功打新，如果實在沒搶到心儀的戶型，也歡迎大家提前規(guī)劃好二手替代方案，找我們預約免費咨詢，我們會幫你推薦下一個待漲的二手房源。
買房的關(guān)鍵，不在于房，而在于買，祝大家都能買到滿意的房子。
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