網(wǎng)上有很多關(guān)于辦理pos機(jī)時(shí)需要確認(rèn)什么,在鄭州買(mǎi)新房你需要做什么的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于辦理pos機(jī)時(shí)需要確認(rèn)什么的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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辦理pos機(jī)時(shí)需要確認(rèn)什么
相信很多準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新房的小伙伴，不知道需要注意哪些事情，今天就跟大家分享一下。
1.購(gòu)房資格。
（1）客戶購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需要進(jìn)行資質(zhì)審核的家庭一共有7種，具體包括：①本市戶籍居民家庭；②駐鄭州現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭；③非本市戶籍家庭（滿足青年人才購(gòu)房政策）；④非本市戶籍家庭（近3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭）；⑤港澳臺(tái)家庭；⑥外籍家庭。
（2）鄭州市限購(gòu)區(qū)域：金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)、滎陽(yáng)市、中牟縣、新鄭市。
（3）鄭州市非限購(gòu)區(qū)域：上街區(qū)、鞏義市、登封市、新密市。
2.看房前準(zhǔn)備
看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金要有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍中選擇適合的房源。根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型。
3.實(shí)地看房
去售樓處看樓盤(pán),需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)位沙盤(pán),了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況。需要詢問(wèn)銷(xiāo)售周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下周邊配套也都還在規(guī)劃中,可以到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
4.排號(hào)、選房
一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行認(rèn)籌、排號(hào),等到真正開(kāi)盤(pán)那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)整個(gè)流程比較緊湊,購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
5.認(rèn)購(gòu)
選好房,如果要認(rèn)購(gòu)了,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審該的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù),收據(jù)一般為銀聯(lián)小票,定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。（認(rèn)購(gòu)時(shí)需要注意“定”金，還是“訂”金，所產(chǎn)生的法律效應(yīng)不同。）
6.網(wǎng)簽,簽合同,付首付
（1）提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日出具審核結(jié)果,審核通過(guò)后,開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的需要簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)期房的需要簽訂商品房預(yù)售合同。
（2）簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。
（3）支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),買(mǎi)期房會(huì)用住建委資金監(jiān)管的專(zhuān)用pos機(jī),刷卡支付的銀聯(lián)小票先收好,等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。發(fā)票一般當(dāng)天就可以拿到,如果沒(méi)有,開(kāi)發(fā)商會(huì)給你開(kāi)一個(gè)收據(jù),收據(jù)上會(huì)有開(kāi)發(fā)商的公司章。
7.貸款
貸款過(guò)程中的注意事項(xiàng)商業(yè)貸款需要注意的是,個(gè)人征信記錄是否良好,收入證明能否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等。
(1)個(gè)人征信個(gè)人征信很重要,如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄,基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你。
(2)收入證明
收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍,銀行流水的月份,需要看銀行的要求。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。公積金貸款需要注意的是,要滿足連續(xù)足額繳納6個(gè)月的公積金,并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。
8.驗(yàn)房，收房
前面幾步搞定后,購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證二書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士進(jìn)行驗(yàn)房。
9.交稅
收房后,全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的,會(huì)有此發(fā)票)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō),商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。
10.辦房本
貸款買(mǎi)房,一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代辦公司進(jìn)行代辦,購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)—270天(期房)發(fā)放。
（所有的購(gòu)房發(fā)票一定要保留好?。。。。?/p>
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