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東莞pos機加盟哪個品牌有優(yōu)勢
日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》意見的通知，現(xiàn)公開征求社會各界意見。記者了解到，通知旨在進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，督促開發(fā)企業(yè)切實履行合同約定交付責(zé)任，維護購房人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)?？顚Ｓ?/strong>
開發(fā)企業(yè)不得私自截留、收存購房款
通知顯示，在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），監(jiān)管賬戶需為新開設(shè)的銀行賬戶。開發(fā)企業(yè)與住建部門、監(jiān)管銀行三方簽署的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，應(yīng)在東莞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)）上申報，并由開發(fā)企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示。經(jīng)審批通過的監(jiān)管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。
對已取得商品房預(yù)售許可的項目，由購房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶（子賬戶是由監(jiān)管銀行針對每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、唯一收存對應(yīng)房屋購房款的銀行賬戶），開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；按揭銀行應(yīng)按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動檢測房屋的預(yù)售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。
對于商品房預(yù)售資金的使用管理，根據(jù)預(yù)售商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，設(shè)定項目建設(shè)資金監(jiān)管額度（監(jiān)管額度=項目建筑面積×本市房屋建筑工程造價單價×120%）及工程建設(shè)保證金。監(jiān)管額度內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費。
另外，開發(fā)企業(yè)在申請使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報項目建設(shè)資金監(jiān)管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費分配至各個預(yù)售許可證對應(yīng)樓宇，作為其申請商品房預(yù)售資金使用的依據(jù)。對同一個預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓宇，開發(fā)企業(yè)根據(jù)以下工程建設(shè)進度預(yù)留相應(yīng)工程建設(shè)保證金后，可憑本項目相關(guān)發(fā)票按用途提取使用商品房預(yù)售資金。
當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計進賬金額達到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。對自愿加入“誠信聯(lián)盟”，向社會公開承諾誠信守法經(jīng)營的企業(yè)，對其商品房預(yù)售資金使用實行“扶優(yōu)”政策。
強化各方監(jiān)管職責(zé)
加強對預(yù)售商品房項目監(jiān)督檢查
通知還稱，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對轄區(qū)預(yù)售商品房項目加強日常監(jiān)督和檢查，負責(zé)核實開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售資金使用時是否存在拖欠工程款、工程停工、延期交樓等不穩(wěn)定因素及違法違規(guī)銷售行為，在規(guī)定時限內(nèi)對企業(yè)“申請商品房預(yù)售資金使用”事項出具審查意見。
而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人及時簽署商品房認購書、商品房買賣合同，確保購房款直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶中，保障購房人的合法權(quán)益。在申請辦理商品房預(yù)售資金相關(guān)業(yè)務(wù)時應(yīng)如實提供證明材料、相關(guān)票據(jù)，確保填報的信息真實有效。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有未按規(guī)定收存和使用商品房預(yù)售資金、提供虛假資料申請辦理商品房預(yù)售資金相關(guān)業(yè)務(wù)、其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)法律、法規(guī)等行為的，由市住建部門責(zé)令其限期整改。逾期未完成整改的，依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
同時，各商業(yè)銀行對其開設(shè)監(jiān)管賬戶的預(yù)售商品房項目做好金融服務(wù)和資金風(fēng)險監(jiān)管，通過對接預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金的收存、撥付交易明細、賬戶余額及凍結(jié)、劃扣等信息實時推送給住建部門，并對其推送的電子信息真實性負責(zé)。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)住建部門核實同意，擅自撥付或轉(zhuǎn)移監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)追回資金，無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
采寫：南都記者 黃慧萍
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