網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)選擇商鋪,蛇口100多萬的商鋪到底值得買么的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)選擇商鋪的問題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來看下吧!
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pos機(jī)選擇商鋪
昨天去踩盤蛇口，意外發(fā)現(xiàn)這里竟還有5字頭的豪宅底商，只剩20套，房價(jià)比隔壁便宜了一半！首付100萬就夠了。
（據(jù)說該片區(qū)商鋪?zhàn)罱u很火，不久前剛有神秘買家一口氣打包了某大盤的全部商鋪產(chǎn)品）
去年年底咱們其實(shí)報(bào)道過這個(gè)蛇口項(xiàng)目，半島城邦對(duì)街的萬科蛇口公館，預(yù)售證拿了不到一天，咨詢?nèi)藬?shù)就多到爆，開盤現(xiàn)場據(jù)說把銷售的POS機(jī)都刷沒電了。為啥這么火，主要就是便宜。如果不是遭遇樓市調(diào)控，這種低成本進(jìn)入豪宅區(qū)的買房機(jī)會(huì)哪里找？
根據(jù)各方搜集到的一手資料，簡單算下賬。隱約感覺到這次賣的這20套房子的投資價(jià)值也很兇猛，可能并不遜色于樓上和隔壁的豪宅。
小賬簿：
·根據(jù)備案查閱均價(jià)不到5.3萬/平，面積段40-171平，購買門檻一套最低約180萬。
·片區(qū)商鋪?zhàn)饨?00-500元/平/月，半島城邦租金最高，網(wǎng)上看到它二期商鋪有人賣到19.3萬/平。租金收益每年5-8%遞增。
·假設(shè)按照100平的商鋪，銷售單價(jià)取中位數(shù)9萬/平，租金也取中位數(shù)400元/平/月，那么，蛇口片區(qū)這些社區(qū)商鋪的租金回報(bào)率高達(dá)5.3%。
由此可看出，售價(jià)5字的房源，租金還能達(dá)到片區(qū)中高位，回報(bào)率肯定是高于上述假設(shè)的。而且在深圳樓市大環(huán)境處于“橫盤”的階段，持有這類房產(chǎn)收益反而可觀。這絕對(duì)顛覆了普通小白購房者的投資常識(shí)！
（中原地產(chǎn)-商鋪網(wǎng)站截圖，片區(qū)周邊商鋪售價(jià)已趕超住宅）
壹
事實(shí)上，隨著樓市限價(jià)、限售等各種政策壓力，這兩年深圳各種公寓、辦公、住宅被整售的現(xiàn)象挺多，商鋪也同樣被盯上了。
業(yè)內(nèi)消息，最近蛇口片區(qū)剛出了一個(gè)大規(guī)模的收購，某知名項(xiàng)目的所有商鋪已經(jīng)全盤被人打包買走！
與剛需或個(gè)人購房者思路不同，這些操盤的外地或本地投資機(jī)構(gòu)眼光更精準(zhǔn)獨(dú)到，逐利性更強(qiáng)。但凡有投資價(jià)值的片區(qū)，他們必將果斷出手。從分批買入的紅山6979商辦，到一次性付款的華僑城東方花園別墅，這些一般人根本看不懂的夸張大手筆買賣，對(duì)于那些長期看多深圳的人群來說，啟示意義卻十分重大。
據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的深圳大宗交易報(bào)告顯示，去年深圳整棟的交易達(dá)到26宗，是前年數(shù)據(jù)的一倍！其中14宗整棟交易發(fā)生在南山。成交物業(yè)類型包括寫字樓、公寓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用房等，買家包括基金和投資公司、政府部門、事業(yè)單位及實(shí)業(yè)企業(yè)。
第一太平戴維斯深圳公司副董事長吳睿認(rèn)為，未來辦公樓、公寓以及社區(qū)型商業(yè)三類品種為主流投資標(biāo)的大宗收購趨勢還將延續(xù)。
貳
商鋪也是房產(chǎn)投資的一種，深圳人早就明白買賣房子最重要得看準(zhǔn)片區(qū)。
舉例海岸城自2005年來一直走旺，據(jù)說目前正街旺鋪真實(shí)成交單價(jià)已破50萬/平，租金達(dá)到3000元/平。羅湖東門更夸張，天價(jià)商鋪?zhàn)罡呓匈u到158萬/平！與之相比，南山蛇口的商業(yè)價(jià)值潛力無需多言。
有人說，蛇口正在形成區(qū)域頂級(jí)商業(yè)鏈。
左鄰前海自貿(mào)區(qū)，右接后?？偛炕嘏c海岸城商圈，蛇口自身還帶有海上世界、太子灣等綜合商業(yè)，再加上漁人碼頭舊改和片區(qū)如半島城邦、南海玫瑰花園等住宅底商，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)鏈已然可以滿足人們各種多元化的消費(fèi)需求，而與周邊的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也更利好蛇口未來發(fā)展前景。
（網(wǎng)絡(luò)圖片:蛇口片區(qū)商業(yè)配套一覽）
就在上周日，漁人碼頭開拆了，深圳人都被這個(gè)大事件刷了一輪屏。根據(jù)規(guī)劃，未來這里要打造成“濱海綜合體”。項(xiàng)目建面17萬平，其中地下開發(fā)8000平商業(yè)，還將新開一個(gè)1800平的海洋主題館。
從地圖可見，這個(gè)未來蛇口的新地標(biāo)將與海上世界連成一片，成為南山乃至全市最強(qiáng)大的商業(yè)休閑區(qū)之一。
（漁人碼頭在東角頭附近，現(xiàn)為水產(chǎn)重要批發(fā)地）
另外，太子灣片區(qū)規(guī)劃也非常高大上。世界500強(qiáng)企業(yè)環(huán)繞，還有46萬平“海平線上的香榭麗舍大街”可供購物休閑。買一張船票，就能立刻坐上豪華郵輪環(huán)游世界…
（太子灣片區(qū)規(guī)劃圖）
叁
歷史上來看，蛇口片區(qū)發(fā)展的路徑與國內(nèi)不少經(jīng)典成熟的商圈類似，包括深圳豪宅區(qū)的“老大哥”華僑城。
兩者定位都是現(xiàn)代化的海濱城區(qū)，集購物、娛樂、商業(yè)、辦公、居住為一體。而居住的品質(zhì)與價(jià)位也全是10萬+/平，豪宅配套。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，被世界之窗、錦繡中華等多個(gè)主題公園環(huán)繞，而且周邊配有創(chuàng)意文化園、益田假日廣場等綜合商業(yè)的華僑城成熟商圈，租金已達(dá)到500-1000元/平/月。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來等到蛇口片區(qū)全部成熟，租金回報(bào)率較之當(dāng)前，肯定會(huì)有一個(gè)巨大的增幅空間。
（深圳地鐵商圈分布圖）
據(jù)了解，蛇口片區(qū)商鋪的租金在這兩年一直在大幅上漲。
2015年，該片區(qū)租金還處于100元左右。但隨著樓市行情上漲，各種利好規(guī)劃刺激，商鋪也跟著水漲船高。當(dāng)時(shí)就有“蛇口一商鋪?zhàn)饨疬B夜?jié)q價(jià)，從1.8萬漲到2.7萬”的新聞見諸報(bào)端，引發(fā)熱議。
到了2016年，蛇口片區(qū)租金已追到150元左右。而現(xiàn)階段，商鋪?zhàn)饨鸹痉€(wěn)定在300--500元之間。以萬科蛇口公館周邊為例，招商花園城租金均價(jià)300-500元/平/月，招商雍景灣租金300元/平/月左右，南海玫瑰園租金250-350元/平/月，半島城邦租金最貴，達(dá)到了500元/平/月。
至少在租金層面上，追趕華僑城老大哥指日可待了。
肆
回歸正題，當(dāng)一個(gè)售價(jià)明顯低于周邊市場價(jià)的新盤商鋪擺在你面前，到底值不值得買入？
除了前文算賬以外，購房者還需要評(píng)估它是否滿足以下一些條件：消費(fèi)潛力到底有多大、交通條件是否便利、樓盤是不是有品牌開發(fā)商作保障等。
首先蛇口的消費(fèi)潛力不用多講。豪宅區(qū)、國際學(xué)校及本地名校云集，高收入家庭人群與外國人占較大比例，購買力毋庸置疑。
交通方面，項(xiàng)目緊靠地鐵2號(hào)線東角頭站，距離海上世界、漁人碼頭都非常近。
品牌方面則是萬科的實(shí)力背景，萬科在各區(qū)操盤過的許多商鋪都曾熱賣就是個(gè)很好的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然，這次蛇口能夠銷售的商鋪本身只有20套，對(duì)于投資客來說，或?qū)⒂质且粓鍪致裏o的搶房大戲。
踩盤小結(jié)-萬科蛇口公館
項(xiàng)目位置：南山區(qū)蛇口街道灣廈路東面花果路北面（2號(hào)線東角頭站D出口）
均價(jià)：5.2萬/平，最低總價(jià)約180萬/套。
戶型套數(shù)：約20套40-171平商鋪毛坯在售，不限購不限貸。
戶型示意圖：
（可點(diǎn)擊查看大圖）
項(xiàng)目配套：一公里范圍內(nèi)聚集了地鐵、學(xué)校、公園、廣場和婦幼保健院等生活配套。2號(hào)線東角頭地鐵站距離項(xiàng)目1分鐘，到海上世界只需2站地鐵。
社區(qū)定位國際化高大上，外國人非常多，迄今為止小小片區(qū)內(nèi)已扎堆了4所知名國際學(xué)校（深圳蛇口國際學(xué)校、蛇口科愛賽國際學(xué)校、深圳韓國人國際學(xué)校、貝賽斯國際學(xué)校、規(guī)劃建設(shè)的育才教育集團(tuán)太子灣學(xué)校）。
片區(qū)規(guī)劃：該片區(qū)歷史悠久，實(shí)際上已相當(dāng)成熟。除了目前大多數(shù)高房價(jià)樓盤及部分已開展的舊改項(xiàng)目，周邊還將有一些新的交通利好。如：望海路快速路改造、大南山隧道和連接整個(gè)西部產(chǎn)業(yè)帶地鐵12號(hào)線等。無疑，這些動(dòng)作對(duì)于蛇口片區(qū)內(nèi)部的交通情況改善和片區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展有著積極作用。
在城市商業(yè)網(wǎng)中，如果說大型商業(yè)中心是城市“主動(dòng)脈”，那社區(qū)商業(yè)則是“毛細(xì)血管”，二者決定著片區(qū)商業(yè)的發(fā)展格局。如今，購房者拎著錢袋子廣泛布局，看準(zhǔn)片區(qū)就敢下手買樓，商鋪的市場熱度明顯回溫。
樓市進(jìn)入下半場，買房子都講究量力而行。但未來現(xiàn)實(shí)卻很殘酷，大蛋糕注定只屬于有實(shí)力的人群。
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