網(wǎng)上有很多關(guān)于首付臨門pos機(jī),還是投住分離買2房租3房的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于首付臨門pos機(jī)的問題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
本文目錄一覽：
首付臨門pos機(jī)
錢不算很多，買房不能隨便選；但又想住得舒服、又想房子有投資價(jià)值。怎么辦——想買對房子，并非沒有方法可循：
資質(zhì)預(yù)審＞＞資金盤點(diǎn)＞＞買房定位＞＞價(jià)值判斷＞＞制定買房方案＞＞執(zhí)行買房方案
做好上面6步，你才能拿到好結(jié)果。今天以我的面授課學(xué)員的一個問題為例，給大家演示買房，你必須要做的規(guī)劃、準(zhǔn)備工作。
01
【學(xué)員問題】
財(cái)務(wù)情況：名下一套房在賣，賣掉房后現(xiàn)金650萬。
需求：房子定位投資、居住、學(xué)位。2小孩，老大5歲，老二4個月出生，2老人同住。計(jì)劃買個增值高的房，5年后再換。
困難：之前看了寶中、南山蛇口和福田竹子林的3房，運(yùn)用譚老師的跨區(qū)域橫向?qū)Ρ确椒?、房?大屬性對比方法，并查了部分歷史成交價(jià)，發(fā)現(xiàn)寶中的房子性價(jià)比不高，而且指導(dǎo)價(jià)后回落明顯，而南山像蛇口、中心區(qū)的房子沒怎么回落，所以計(jì)劃區(qū)域鎖定在南山、福田。
兩個困難：
一是到底咬咬牙直接換3房，還是先買2房租3房？
二是如果先買2房，這個首付南山像海月二期、海境界一期勉強(qiáng)夠得著，但不熟悉福田同區(qū)域同屬性是否有價(jià)值更高的房子？
思路：根據(jù)區(qū)域價(jià)值和房子5大屬性的價(jià)值判斷方法，繼續(xù)熟悉福田的房子，但沒人指點(diǎn)，學(xué)習(xí)會很慢，怕等到5、6月市場活躍起來，錯過了換房時機(jī)。想快點(diǎn)到譚老師面授課來學(xué)習(xí)。
02
【譚幫主解析】
第一步：資質(zhì)預(yù)審資質(zhì)預(yù)審主要解決兩個問題：是否有購房名額、確認(rèn)貸款資質(zhì)為幾成。
這一步先行的重要性在于，它直接決定你是否能買，以及能買總價(jià)多少錢之內(nèi)的房子。我有兩位專家拍檔，每天主要的工作就是幫學(xué)員審核資質(zhì)。
經(jīng)確認(rèn)，該學(xué)員深戶有不間斷社保，名額沒有問題；有房貸記錄，5成首付。
第二步：資金盤點(diǎn)650萬預(yù)算充足，能夠置換到有價(jià)值的房子。
第三步：買房定位適合該學(xué)員最好的買房定位是：投資兼顧學(xué)位。
2個孩子，老大5歲，因此要適當(dāng)兼顧學(xué)位。房子買好后，將戶口遷入，方便未來申請小學(xué)學(xué)位。
不過，這里有一個難點(diǎn)，到底是一步到位直接換3房，還是先買2房租3房。因?yàn)橐紤]一家6口人同住的需求。
650萬預(yù)算，如果在南山區(qū)、福田區(qū)一步到位換3房，將會犧牲升值潛力換居住空間；如果退而求其次，到寶安挑3房，倒能夠一步到位。但寶安的絕大多數(shù)房子在2020年沖高后回落嚴(yán)重，仍然存在擠泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
還有一種完美的解決方案：在南山或福田直接鎖定2房兼顧不錯的學(xué)位，并在同小區(qū)再租一套2房，2套房一買一租同時使用，既方便照顧老人，也能留出兩代人各自的私密空間。
這樣一來，投資、自住、學(xué)位也能完美結(jié)合，同時還可以留出部分現(xiàn)金作為月供備用金，在不承受過大壓力的前提下，擁有一套高價(jià)值的房產(chǎn)。
三五年后，可以再做決策，再買一套有價(jià)值的2房，或者直接換3-4房一步到位。
第四步：價(jià)值判斷海月花園可以作為備選，但注意不能碰樓梯房。
海境界房子新，但樓盤戶型布局有硬傷，價(jià)值滯后于同片區(qū)其他樓盤，直接舍棄。
此外，蛇口和南山中心區(qū)，及福田2房都可以嘗試選房。
第五步：制定買房方案650萬現(xiàn)金，5成首付，初步買房方案如下：
1、設(shè)定總價(jià)上限為1000萬，首付上限為600萬。
2、投資兼顧學(xué)位和居住。
3、板塊鎖定南山、福田。
4、目標(biāo)鎖定為70-90平2房、小3房。
5、學(xué)位挑選實(shí)用型對積分要求不高的。
6、居住通過買2房再同小區(qū)租一套2房解決。
7、使用投住分離，可同時滿足升值、居住和學(xué)位兼顧。
8、根據(jù)未來3-5年收入成長性決定留出多少現(xiàn)金，作為月供備用金。
第六步：執(zhí)行買房方案根據(jù)買房方案中設(shè)定的板塊和樓盤，開始看房、選房。意向目標(biāo)鎖定好后，還有一件臨門一腳最重要的事情：確認(rèn)價(jià)格。
二手房指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致很多人無法核實(shí)真實(shí)的價(jià)格信息，因此這一步至關(guān)重要。如果確認(rèn)無誤，便可以果斷將房子簽下來。
03
【結(jié)束語】
沒有絕對完美的房子。這是房產(chǎn)“以人為本”理念受到很多人追捧、喜愛的前提，也是事實(shí)——它本質(zhì)上是一套適配于你的當(dāng)前階段，并為你的未來發(fā)展提供助力的方法論，所提供的建議，也堪稱當(dāng)前階段的“最優(yōu)解”。
學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識，它的基礎(chǔ)好處便是，買房不踩坑、買到更適合你的房子。
學(xué)習(xí)的成本不高，踩坑的代價(jià)非常大
房價(jià)那么高，還能不能買？
買了會不會橫盤？啥時候出手？
房產(chǎn)知識，既可以幫你買房避坑
也能夠買到更有價(jià)值的房子
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