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1、延安pos機(jī)代辦

延安pos機(jī)代辦

第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ茫鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條延安城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)售資金的收支、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。縣區(qū)可根據(jù)實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。

第三條本辦法所稱商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)中的商品房項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收備案前出售給購房人，由購房人按合同約定支付的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。

本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。本辦法所稱承購人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。本辦法所稱開戶銀行，是指負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、開設(shè)資金監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行。

第四條市房屋行政主管部門為全市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”），具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的商品房預(yù)售資金監(jiān)督指導(dǎo)；督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施情況；辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案；受理商品房預(yù)售資金監(jiān)管中違法違規(guī)行為的投訴。

人民銀行延安市中心支行負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金開戶銀行賬戶管理、結(jié)算情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；銀保監(jiān)分局負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查；各開戶銀行負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金收繳、使用實(shí)施具體監(jiān)管。

第五條已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍（以下簡稱“監(jiān)管項(xiàng)目”）。

第六條預(yù)售人在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇開戶銀行開設(shè)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目只能開立一個(gè)監(jiān)管賬戶，實(shí)行專戶歸集，?？顚Ｓ?，封閉管理。

預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶需要支取現(xiàn)金的，應(yīng)在開戶時(shí)報(bào)人民銀行延安市中心支行批準(zhǔn)。

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)與開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理企業(yè)三方共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)在房屋行政主管部門備案。

第七條商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)（土地）證號(hào)；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目面積、套數(shù)、工程預(yù)算清冊(cè)總額、預(yù)計(jì)售房款金額等；

（五）協(xié)議三方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任；

（六）爭議解決方式；

（七）工程預(yù)算清冊(cè)；

（八）其他內(nèi)容。

第八條預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，向行政審批部門提交的商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容；

（二）商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書；

（三）開戶銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表；

（五）監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。

第九條監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶。承購人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時(shí)間，持預(yù)售人開具的監(jiān)管賬戶繳款單，通過開戶銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或通過售樓現(xiàn)場銀行POS機(jī)將房價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售人憑承購人在開戶銀行的繳款憑證為承購人開具收款票據(jù)。承購人按揭貸款購買商品房的，其貸款資金由貸款銀行或公積金貸款代理行直接劃入資金監(jiān)管賬戶。

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向監(jiān)管部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的有關(guān)憑證。

第十條預(yù)售人與承購人解除購房合同的，預(yù)售人可持注銷網(wǎng)簽合同備案申請(qǐng)表向開戶銀行申請(qǐng)退回相應(yīng)購房款，開戶銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)撥付承購人。

第十一條預(yù)售資金使用計(jì)劃以項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度作為編制依據(jù)，在預(yù)售資金使用計(jì)劃中合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的資金使用額度。

第十二條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于支付本項(xiàng)目的工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和銀行貸款，可支取10%用于監(jiān)管項(xiàng)目的管理、辦公支出。

第十三條預(yù)售人申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)向開戶銀行提出申請(qǐng)，并提交以下材料：

（一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表；

（二）預(yù)售資金使用計(jì)劃；

（三）施工、監(jiān)理等單位出具的工程進(jìn)度意見；

（四）應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第十四條商品房預(yù)售資金申請(qǐng)程序：

（一）預(yù)售人持第十三條規(guī)定的文件向開戶銀行提出申請(qǐng)；

（二）符合使用條件的，開戶銀行應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)為預(yù)售人辦理資金撥付手續(xù)。

第十五條預(yù)售人和開戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向監(jiān)管部門報(bào)送建設(shè)工程形象進(jìn)度以及開戶銀行出具的預(yù)售資金收支對(duì)賬單。監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金入賬情況、工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十六條監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，預(yù)售人、開戶銀行、監(jiān)理企業(yè)三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)監(jiān)管部門備案。

第十七條監(jiān)管項(xiàng)目完成初始登記后，預(yù)售人憑不動(dòng)產(chǎn)登記證向開戶銀行提出資金賬戶撤銷申請(qǐng)，開戶銀行按照有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)。

第十八條預(yù)售人有下列行為之一的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期改正，記入企業(yè)的信用檔案。同時(shí)，暫停辦理該預(yù)售人所開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可和預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（一）未按本辦法第九條規(guī)定將房價(jià)款存入監(jiān)管賬戶、未在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的；

（二）未按本辦法第十二條規(guī)定支付項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位工程建設(shè)資金的。

第十九條施工、監(jiān)理等單位提供虛假證明或者采取其他方式協(xié)助預(yù)售人違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將該行為記入企業(yè)的信用檔案。

第二十條開戶銀行違反本辦法規(guī)定，拒收、拒付或擅自撥付商品房預(yù)售資金，或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金，造成預(yù)售資金被挪用，導(dǎo)致工程無法按期竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，三年內(nèi)不得再承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第二十一條監(jiān)管部門工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予政務(wù)處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條本辦法自2019年12月1日起施行，2024年11月30日廢止。

來源：延安日?qǐng)?bào)社

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