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pos機怎么在抖音上推廣
買新房的七步流程你知道嗎？
買新房你連這點流程都不知道你還買什么房子？那開發(fā)商不坑你還坑誰？我今天再把買新房的每一步流程以及每一步該注意的東西，再給大家詳細(xì)介紹和普及一遍。因為最近問這個問題的人還是比較多的，需要的可以自己點贊收藏，以免這個有用的時候找不到。
買新房我總結(jié)了一下流程，總共可以分為7步。
第一步肯定先看房、選房?？捶康臅r候除了要了解這個項目的基本情況，也就是價格，地段、配套，積率、綠化率等這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。我們還要重點看一看開發(fā)商的實力，因為這直接關(guān)系到你買的房子將來會不會爛尾，特別是你買期房的時候，也要了解物業(yè)的品牌和實力以及他的管理水平等，特別是有一二期的項目。因為這直接關(guān)系到您住進去以后一個切身的體驗，以及后期你想賣這套二手房的時候，他的價格也直接和物業(yè)管理有點關(guān)系。
如果你看到滿意的房子，千萬不要著急著去付首付，一定要最好先去銀行查詢流水，因為一旦您的征信跟流水如果有問題貨不了款，不光是您付的價格可能會打水，很有可能還會因此而損失。照相關(guān)約定賠付總房款20%的違約金。
當(dāng)然這一點在芒市還好，或者說在整個云南都還好。因為在2021年云南省住建廳發(fā)過一個相關(guān)文件，不得收首付。
原標(biāo)題：省住建廳發(fā)布通知購房人貸款資格確認(rèn)前地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得交易管理，規(guī)范商品房銷售行為，加強商品住宅售后服務(wù)管理，切實維護。云南省住建廳發(fā)布通知：購房人貸款資格確認(rèn)前地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。為進一步加就是省房地產(chǎn)市場。如果購房客戶他沒有貸款資格是不允許收取他的定價，為進或者是付的產(chǎn)市。所以如果說您是在云南買房，真沒有貸款資格，一般情況下您申請退房都是可以退款的，而不用承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
至于如果說您不是云南的是其他省份這一點就要比較注意。
第三步就是認(rèn)購書或者說定購書的時候交定，交定J的時候一定要看清楚，認(rèn)購書上有沒有隱性的條款，交完定J一定要保存好這個小票，也就是POS機單。如果您是轉(zhuǎn)賬的，一定要保存好這個轉(zhuǎn)賬記錄，而且索要定j的收據(jù)，這個千萬不要忘記了。
第四步就是簽購房合同付的時候，你yD首先要看清楚這個交房時間，是不是銷售員跟你承諾的一致？以及開FS關(guān)于延期交房的這樣一個違約責(zé)任，特別是其中所謂的免責(zé)條款你一定要清楚。
那其次就是要在付首付的時候一定要看清楚收款賬戶，是不是開資金的監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶在這個開發(fā)商預(yù)售證上都有明確的一個標(biāo)示。一般開資金他是不止一個賬戶的，其中有基本賬戶，還有也就是一般賬戶了，剩下的就是監(jiān)管賬戶了。而您的購房付一定要支付到監(jiān)管賬戶中才有可能最大的保護到您的個人利益，否則很可能被開資金挪作他用。
如果說不是在監(jiān)管賬戶中，那到時候一旦這個項目爛尾了，您的錢就等于石沉大海了。想要回來，比登天還難。另外就是付完付簽完合同以后，另外就是付完付簽完合同以后，要讓開發(fā)商快速的跟您進行網(wǎng)簽備案并進行預(yù)告登記，能避免您買的這套房子被一房兩，或者說一房多賣。
第五步也就是辦理貸款。辦理貸款前你一定要清楚，開資金合作的利息都有哪幾家？那每家銀行的利率是不是一樣的？哪家優(yōu)惠利率比較低些？
據(jù)波波所知，芒市確實有些優(yōu)惠，另外在FD審批的期間記住，不要輕易的去申請信用貸，刷信用卡等等不要頻繁的去查詢自己的個人征。要不要要不然很可能會影響到您的貸款審批，不能被通過。審批通過以后要記住去向開開發(fā)商要全額發(fā)票，一定是全額發(fā)票。因為在您貸款審批通過的同時，YH就替你把付之外的房款直接打給了開發(fā)商了，等于開開發(fā)商已經(jīng)收到您這套房子的全款，所以他理所應(yīng)當(dāng)?shù)慕o您出具全額發(fā)票。拿到全款發(fā)票以后您就可以到相關(guān)部門去交納契稅了。因為這個一套房子有沒有滿2年或者滿5年，其中有一條是根據(jù)契稅發(fā)票上的時間來計算的。并不是完全以房產(chǎn)證上的時間來計算。您交的越早就是契稅交的越早，將來賣二手房可能減少的時間也就越快，也就是會節(jié)省相應(yīng)的時間和相關(guān)稅費等等。
第六步也就是到了交房這一步，交房的時候一定建議找第三方驗房師。芒市可能還沒有這方面的職業(yè)人，但是據(jù)波波所知芒市很多裝修公司是可以幫您做這方面工作的。讓驗房師上門來幫您做專業(yè)的驗房。同時要求開開發(fā)商出具三書一證一表，那即《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)綜合竣工驗收合格證》，及最后一表就是《竣工驗收備案表。
如果說驗收的時候，房屋的面積出現(xiàn)了誤差和您合同上規(guī)定的出現(xiàn)了誤差，并且超過了3%您是有權(quán)利要求退房的，如果說不退房，那您要補這個差價。那這一步您只需要交納的費用只是公共維修基金，以及收房的時候交一年的物業(yè)費。那也就是交房之前再去交納公共維修基金即可。
說到這里波波想說的是根據(jù)云南德宏州的相關(guān)政策和文件這樣規(guī)定，跟6月21號之前交納維修基金跟契稅的，還可以享受到地方相關(guān)政策的補貼，優(yōu)惠等等。
第七步也就是最后一步，就是您所有的催著開開發(fā)商給您辦理房產(chǎn)證之前的購房發(fā)票，契稅發(fā)票以及YH的各種繳納的小票等，都不要輕易丟失，不然你會很麻煩的。
另外辦理房產(chǎn)證的時候，記得帶上購房合同，身份證原件以及復(fù)印件等。那已經(jīng)結(jié)婚的，還要帶上結(jié)婚證，這些材料要一一帶齊，配合開開發(fā)商幫您辦理出來這個房產(chǎn)證即可。
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