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pos機(jī)押金退款問題
作為濟(jì)南著名的問題樓盤，誠基中心和萬豪國際以及時代廣場終于迎來了維權(quán)多年之后的重大轉(zhuǎn)機(jī)！購房群眾的利益終于可以得到實(shí)現(xiàn)。
今天，趙晉案涉案房地產(chǎn)糾紛化解處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布公告稱：經(jīng)研究，決定自2018年12月10日起，對誠基中心、卓越時代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房開展退房退款工作。
2014年，時值趙晉剛剛傳出被帶走的消息傳出。當(dāng)時的誠基中心已經(jīng)因?yàn)閿?shù)次維權(quán)聞名于濟(jì)南的房產(chǎn)圈子，記者通過走訪業(yè)主、律師，力圖還原誠基中心的前生來世。
現(xiàn)附上舊作，以饗讀者
濟(jì)南誠基中心涉趙少麟趙晉案：
房產(chǎn)黃金時代的問題樣本
步行街門口，金色的雕像缺失了一根胳膊，油漆也已經(jīng)斑駁不堪
準(zhǔn)備供消費(fèi)者休息的桌椅靜靜地?cái)[在一起，并無一人問津
一家商鋪門口，不知是誰噴上了SOS的字樣，在泉城新時代，超過9成的商鋪都已經(jīng)關(guān)門
齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月15日訊(記者 張帥)在網(wǎng)上看到趙晉被帶走的消息后，姍姍腦海中閃過的第一個問題就是“今年的供暖不會又泡湯了吧”。
在濟(jì)南誠基中心的業(yè)主群里，趙晉被帶走的消息再一次點(diǎn)燃了這些業(yè)主們的“熱情”——“現(xiàn)在趙被帶走了，物業(yè)又說供暖的事情還說不準(zhǔn)了”。
10月12日，中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站發(fā)布了江蘇省委原常委、秘書長趙少麟涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法正接受調(diào)查的消息，而其子趙晉也被曝出于今年7月份被帶走。
媒體報(bào)道稱，趙晉在天津、南京、濟(jì)南多地有房產(chǎn)項(xiàng)目，誠基中心項(xiàng)目正是由其在濟(jì)南打造的最著名的樓盤。
而正是這一樓盤，也創(chuàng)造了濟(jì)南小區(qū)業(yè)主維權(quán)的最高記錄。
初出茅廬搭上“快車” 一年后房價卻縮水3成
從濟(jì)南市主干道經(jīng)十路與山師東路路口一路向北，一片被通體包裝成為“土豪金”顏色的建筑映入眼簾，與周邊建筑對比鮮明。
這個被稱作“誠基中心”的地產(chǎn)項(xiàng)目，占據(jù)的是濟(jì)南市幾乎最黃金的地段。
工商登記資料顯示，山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年7月在山東濟(jì)南登記注冊，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、房地產(chǎn)中介、房屋租賃和車位租賃等業(yè)務(wù)。
山東誠基為法人獨(dú)資企業(yè)，單一股東為南京泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“南京泰和”)，出資額1.8億元，法人代表為“杭寧”。
2006年，剛剛完成工商注冊不久的山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就在濟(jì)南土地市場取得了歷下區(qū)和平路47號地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目占地面積約166畝，總建筑面積約33萬平方米，總投資約13億元。
在一段時期來看，誠基的眼光是準(zhǔn)確的。數(shù)據(jù)顯示，從2006年到2009年，濟(jì)南市的土地成交價格翻了一番，而隨著全運(yùn)會的召開，濟(jì)南的地產(chǎn)市場也進(jìn)入了快速提升的階段，誠基中心無疑是這趟黃金快車的先行者。
2008年1月6日，誠基中心一期開盤銷售，“當(dāng)天簽約客戶達(dá)300多戶，售樓處及廣場門前人頭攢動，已認(rèn)購的客戶憑誠基中心皇朝會的會員卡進(jìn)入選房區(qū)選房”，透過當(dāng)時的報(bào)道，可以看出當(dāng)時誠基中心的受歡迎程度。
原本搭乘房地產(chǎn)黃金快車開盤的誠基中心卻并未像很多業(yè)主當(dāng)初購買時期待的那樣“一路上漲”，時間僅僅過去一年，誠基中心二期開盤時的房價大幅縮水30%左右，這在當(dāng)時的濟(jì)南地產(chǎn)市場實(shí)屬罕見。
在誠基中心公布二期價格的同時，一期部分業(yè)主第一次走上維權(quán)之路，甚至在售樓中心打出“誠基不誠信，濟(jì)南人不要上當(dāng)”的橫幅。最終誠基中心承諾“鬧事的業(yè)主全部按照二期價格調(diào)換成了二期的房子”。
如果說價格上的波動尚屬于市場因素，隨之誠基中心暴露出來的其他問題則讓業(yè)主愈發(fā)覺得難以忍受。
或許當(dāng)時，這些業(yè)主們還意識不到，他們的維權(quán)路，漫長且艱難。
問題頻出 業(yè)主屢次群體維權(quán)
姍姍是誠基中心二期的一名“資深”業(yè)主，也曾經(jīng)是自己所在單位的樓長。她告訴記者，在自己入住誠基中心以后，業(yè)主開始因?yàn)殡p氣、停車位等問題不斷維權(quán)。
“基本上堵路的事情很多媒體都報(bào)道過，前前后后一共有過三次”，姍姍告訴記者，造成部分業(yè)主堵路的第一個導(dǎo)火索是“陽光房”，也就是負(fù)一層的業(yè)主建的一些小的門頭房。她表示，開發(fā)商當(dāng)初賣房子的時候承諾負(fù)一的業(yè)主可以建設(shè)“陽光房”，但是隨后在建設(shè)的過程中卻侵占了部分綠地。為了說明建設(shè)陽光房給小區(qū)居民帶來的隱患，姍姍還向記者展示了她當(dāng)初拍攝的小區(qū)內(nèi)車輛撞倒陽光房的照片?！爱?dāng)時大概是2010年，部分業(yè)主對此有意見，要求拆除，結(jié)果負(fù)一層的業(yè)主覺得自己受騙了，把路給堵了”。
隨后導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)則是因?yàn)樵撔^(qū)的停車位問題。
2010年12月10日早晨，濟(jì)南市和平路誠基中心門前數(shù)十輛轎車被長城物業(yè)的保安排成人墻擋在小區(qū)門外，原因就是這些車輛沒有誠基中心小區(qū)的停車位。
隨后，這條沿線分布了眾多居民小區(qū)、高等院校的馬路，徹底癱瘓。
“誠基中心當(dāng)時規(guī)劃的車位非常少，而且只售不租”，業(yè)主告訴記者，當(dāng)時誠基中心所有業(yè)主入住后將有近4000戶居民，而車位僅有400個左右?！暗叵萝囄惶F了，業(yè)主就把車停在地上，十分混亂”，據(jù)當(dāng)時的報(bào)道，由于業(yè)主把車停在地上，堵住了消防通道，導(dǎo)致物業(yè)被有關(guān)部門罰款，惱怒的物業(yè)最終把怨氣撒在了業(yè)主身上。
而隨后，部分業(yè)主舉著“我要回家”的橫幅堵住了和平路，造成了交通擁堵，但車位的問題并沒有得到妥善解決。
問題終于釀成了悲劇，2011年12月6日中午，誠基中心一期21號樓發(fā)生火災(zāi)，并最終導(dǎo)致兩人死亡。當(dāng)時消防部門接警后第一時間趕到現(xiàn)場，但因?yàn)?1號樓處于一期最里面的位置，業(yè)主無序停靠的車輛占據(jù)了消防通道，不僅消防車很難進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場，連救護(hù)車也只能?？吭诤推铰飞?。
姍姍認(rèn)為，之所以導(dǎo)致停車位緊張，與開發(fā)商私自更改容積率有關(guān)系?！爱?dāng)時他們貼過類似的告示，說有問題可以找規(guī)劃部門反映”，姍姍告訴記者，火災(zāi)之后物業(yè)采取措施把業(yè)主的車輛都強(qiáng)制停到了地下。
誠基中心業(yè)主們最大規(guī)模的維權(quán)行動，則出現(xiàn)在2011年的10月20日。由于誠基中心一直沒有暖氣、煤氣，小區(qū)的南門通道存在嚴(yán)重安全隱患，業(yè)主們再次阻斷了門口的和平路，要求開發(fā)商答復(fù)。
“那次真的非常‘慘烈’，業(yè)主跟業(yè)委會也產(chǎn)生了嚴(yán)重的對立，最后部分業(yè)委會成員辭職”，據(jù)了解，經(jīng)過這次維權(quán)，最終開發(fā)商對業(yè)主提出的十個方面的問題進(jìn)行了答復(fù)。其中，接通煤氣、增加并改善小區(qū)安全通道、電梯維修、施工遺留問題、小區(qū)安全及學(xué)區(qū)房等六個問題給出明確解決方案和時間說明；另外，對于供熱、房產(chǎn)證辦理緩慢及小區(qū)北門開通問題，由于“種種原因”，開發(fā)商暫時無法解決。
姍姍表示，經(jīng)過持續(xù)不斷的維權(quán)，政府的不斷介入，誠基中心的問題解決了不少，“今年也說要供暖了”，她告訴記者，相對于公寓住戶來說，誠基中心商鋪業(yè)主的情況則要更加糟糕。
離奇協(xié)議：開發(fā)商違約僅需賠30元
作為誠基中心一直標(biāo)榜的“國際化休閑、文化、娛樂中心”，泉城新時代商業(yè)廣場在開盤伊始就成為眾多投資者青睞的地方。然而12日當(dāng)記者再次來到這里時卻發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)幾乎成為“鬼城”。
據(jù)了解，泉城新時代商業(yè)廣場于2008年開盤，當(dāng)時該商業(yè)廣場曾經(jīng)被認(rèn)為讓“進(jìn)入冬休期的濟(jì)南房地產(chǎn)市場著實(shí)火了一把”。但目前這里超過9成的商鋪都已經(jīng)關(guān)閉，絕大部分店鋪門口都貼著“吉房出租”、“旺鋪出售”字樣，但周圍寂靜的氣氛實(shí)在讓人無法與“吉房”、“旺鋪”聯(lián)系起來。
“商鋪公攤高達(dá)70%以上，建筑面積為12.96平米的商鋪實(shí)際面積僅有3.6平米”、“所謂復(fù)式是違規(guī)私建的夾層”、“過道矮的嚇人”，一系列的問題加上無序的招商和管理，使得這里在短短一年時間后幾乎就失去了所有的商機(jī)。
小米是誠基中心眾多商鋪業(yè)主之一，同時，他也是目前為數(shù)不多的堅(jiān)決要求誠基中心退房的業(yè)主，“其他有的業(yè)主通過談判等方式調(diào)換了房屋，但是我覺得我們應(yīng)該維權(quán)到底”。
山東鵲華律師事務(wù)所的胡春雨律師正是這部分業(yè)主的代理律師，“我們最高峰的時候有70戶業(yè)主同時通過我們進(jìn)行維權(quán)”，胡春雨告訴記者，作為一名律師，除了業(yè)主反映的公攤面積等問題，更加讓他感到震驚的是誠基中心與業(yè)主簽訂的合同。
胡春雨告訴記者，商品房銷售合同“已經(jīng)形成了立法的交叉重疊來保障買受人的權(quán)利”，他說，即使如此，誠基中心也通過自己的方式將這一保障“架空”。
胡春雨表示，他所代理的案件涉及的買賣合同都有兩部分組成，一個是所謂的主合同，是國家有關(guān)部門提供的格式文本，表面沒有問題?！暗瑫r這個合同條款中的一些關(guān)鍵內(nèi)容，要么空著，要么寫‘詳見補(bǔ)充協(xié)議’，完全把這一格式合同架空了”。
那么胡春雨口中的“補(bǔ)充協(xié)議”又是什么內(nèi)容呢，他拿了其中一位業(yè)主的合同給記者作解釋，“這其中約定了消費(fèi)者有若干違約行為時開發(fā)商有權(quán)解除合同，此時消費(fèi)者需要按照房屋總價款的20%承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的訴訟成本；但開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任時，其所承擔(dān)的違約金是按照實(shí)際銷售價的萬分之一來承擔(dān)”。
記者注意到，該份買賣合同的房屋價款為67萬元左右，而經(jīng)過各種優(yōu)惠后的實(shí)際價款僅為30多萬，也就是說，業(yè)主違約時需要承擔(dān)6萬多的違約責(zé)任，而開發(fā)商違約時僅需要承擔(dān)30多元。
“我感覺看到的不是一個合同條文，我感覺就是一個枷鎖，把消費(fèi)者捆了個扎扎實(shí)實(shí)，法律給消費(fèi)者的權(quán)力，都是雙方特別確認(rèn)雙方一致確認(rèn)放棄”，胡春雨律師這樣表示。
“我們認(rèn)為誠基中心在前期宣傳、銷售的過程中存在欺詐行為”，胡春雨律師告訴記者，很多業(yè)主都是在交納了定金、房款以后才簽訂的合同，“發(fā)票的日子明顯提前于合同簽訂的日子，這樣的合同還有什么用”。
胡春雨律師表示，房地產(chǎn)市場的問題應(yīng)當(dāng)是行政在前司法在后，日常監(jiān)管必不可少，“但是我們在跟政府部門交涉的時候他們也很困擾，說誠基中心一直在鉆法律的空子”。
“當(dāng)其他的手段不行的時候我們只能寄希望于法律了”，小米告訴記者，下個月有部分業(yè)主將要在濟(jì)南市歷下區(qū)法院開庭，希望法律能作出公正的審判。
QQ群眾的業(yè)主們開始互相打氣，“畢竟，趙少麟和趙晉都被抓了。”
以下是最新通知
誠基中心、時代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房購房群眾：
山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)經(jīng)營誠基中心、卓越時代廣場（卓越名座）、萬豪中心房地產(chǎn)項(xiàng)目期間，違反國家規(guī)定，非法擴(kuò)大規(guī)劃許可建筑面積，任意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖、改變建筑物內(nèi)部空間布局等，導(dǎo)致商業(yè)用房實(shí)際面積嚴(yán)重縮水，無法正常使用，嚴(yán)重侵害了購房群眾利益。購房群眾通過各種渠道表達(dá)訴求，強(qiáng)烈要求退房退款。為維護(hù)群眾合法利益，積極解決群眾的合理訴求，有關(guān)方面多次協(xié)商，積極籌措資金，探索解決途徑。目前，在各方面的共同努力下，解決這一問題的條件基本成熟。經(jīng)研究，決定自2018年12月10日起，對誠基中心、卓越時代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房開展退房退款工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、登記退房范圍
誠基中心三期、四期商業(yè)用房和配套辦公用房，卓越時代廣場（卓越名座）商業(yè)用房，萬豪中心商業(yè)用房。包括已辦理產(chǎn)權(quán)登記和未辦理產(chǎn)權(quán)登記、已交付使用和未交付使用等所有商業(yè)用房。
二、登記時間、地點(diǎn)
為確保退房退款順利進(jìn)行，購房群眾實(shí)行統(tǒng)一編號，以編號的首字母代表付款情況，Y代表一次性付款，B代表包租房，D代表按揭貸款，BD代表包租按揭貸款。登記退房退款地點(diǎn)為：歷下區(qū)五岳賓館（二環(huán)東路6060號）。
1.誠基中心四期商業(yè)用房Y0001-Y0400，登記時間為：2018年12月10日。
2.誠基中心四期商業(yè)用房Y0401-Y0800，登記時間為：2018年12月11日。
3.誠基中心四期商業(yè)用房Y0801-Y1200，登記時間為：2018年12月12日。
4.誠基中心四期商業(yè)用房Y1201-Y1596，卓越時代廣場（卓越名座）商業(yè)用房Y0001-Y0004，登記時間為：2018年12月13日。
5.卓越時代廣場（卓越名座）商業(yè)用房Y0005-Y0404，登記時間為：2018年12月14日。
6.卓越時代廣場（卓越名座）商業(yè)用房Y0405-Y0705，誠基中心三期商業(yè)用房Y0001-Y0099，登記時間為：2018年12月15日。
7.誠基中心三期商業(yè)用房Y0100-Y0499，登記時間為：2018年12月16日。
8.誠基中心三期商業(yè)用房Y0500-Y0845，萬豪中心商業(yè)用房Y0001-Y0054，登記時間為：2018年12月17日。
9.萬豪中心商業(yè)用房Y0055-Y0454，登記時間為：2018年12月18日。
10.萬豪中心商業(yè)用房Y0455-Y0854，登記時間為：2018年12月19日。
11.萬豪中心商業(yè)用房Y0855-Y0922，誠基中心四期商業(yè)用房B0001-B0049,誠基四期配套辦公用房B0001-B0283，登記時間為：2018年12月20日。
12.誠基中心四期配套辦公用房B0284-B0319，誠基中心四期商業(yè)用房D0001-D0364，登記時間為：2018年12月21日。
13.誠基中心四期商業(yè)用房D0365-D0594，卓越時代廣場（卓越名座）D0001-D0145，誠基中心三期商業(yè)用房D0001-D0025，登記時間為：2018年12月22日。
14.誠基中心三期商業(yè)用房D0026-D0227，萬豪中心商業(yè)用房D0001-D0198，登記時間為：2018年12月23日。
15.萬豪中心商業(yè)用房D0199-D0467，誠基中心四期商業(yè)用房BD0001-BD0009，誠基中心四期配套辦公用房BD0001-BD0102，登記時間為：2018年12月24日。
自2018年12月1日起，山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將直接向購房群眾本人寄送基礎(chǔ)信息核實(shí)確認(rèn)登記表（含編號）；購房群眾編號同時分別在誠基中心、卓越時代廣場（卓越名座）、萬豪中心物業(yè)服務(wù)中心張貼，屆時購房群眾也可以自行查看。
三、登記攜帶必備材料
《商品房買賣合同》、不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書（已辦證戶）；收據(jù)或發(fā)票；銀行轉(zhuǎn)賬憑證（存款憑條或銀行流水）、POS機(jī)刷卡回執(zhí)單、貸款合同（按揭貸款戶）；收房交接清單（已收房戶）；購房人本人及共有人身份證原件、正反面復(fù)印件四份；已繳存維修資金的購房人，需攜帶繳存維修資金的票據(jù)；已繳納契稅的需提交退稅申請、契稅完稅證明、退稅銀行賬號（完稅憑證繳納銀行與退稅銀行賬號不一致的需提供：情況說明、繳稅銀行賬戶持卡人身份證正反面復(fù)印件、繳稅賬戶刷卡明細(xì)及能證明繳稅賬戶是持卡人本人銀行卡的相關(guān)資料）；共有人需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書，委托一名購房人辦理登記退房手續(xù)（已辦證戶還需辦理撤銷證書手續(xù)）并領(lǐng)取款項(xiàng)；委托他人辦理手續(xù)的，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書四份（購房人在境外的，委托書須經(jīng)當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館認(rèn)證）。
四、登記退房程序、政策
1.按照“人民調(diào)解、司法確認(rèn)”的方式，由登記確認(rèn)信息的購房群眾，本著自愿的原則，在人民調(diào)解組織主持下，分別與山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議，由濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院進(jìn)行司法確認(rèn)，購房群眾申請執(zhí)行并交回購房合同、房產(chǎn)證等原件。由銀行將應(yīng)退款項(xiàng)存入銀行卡或存折，現(xiàn)場向購房群眾發(fā)放。
2.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，退款金額統(tǒng)一按“已付購房本金+利息”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，利息按照同期中國人民銀行流動資金一年期貸款利率計(jì)算。利息計(jì)算截止日為2018年10月31日。購房群眾辦理產(chǎn)權(quán)證書已繳納的契稅、維修資金一并退還。
3.購房群眾僅繳納購房定金但尚未簽訂商品房買賣合同的，待商業(yè)用房退房退款完畢后，集中退還購房群眾所繳納定金的本金。
五、有關(guān)說明
1.已經(jīng)起訴的購房群眾，可以在向人民法院申請撤訴后，持人民法院裁定書等法律文書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
2.采取商業(yè)銀行按揭貸款方式支付購房款并仍處于還款過程中的購房群眾，需在與相關(guān)銀行就還款事項(xiàng)先行達(dá)成和解后，持委托付款申請書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
3.在退房范圍內(nèi)的商業(yè)用房因購房群眾本人債務(wù)被查封的，需在清償本人債務(wù)、解除房屋查封后，持相關(guān)法律文書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
4.購房群眾正在出租的商業(yè)用房，需在解除租賃合同后，參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
5.購房群眾因使用退房范圍內(nèi)的商業(yè)用房所欠付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，需在清償相關(guān)費(fèi)用后，持物業(yè)公司證明材料參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
本次商業(yè)用房退房工作系在各方積極努力、多渠道籌措資金基本到位的前提下才得以進(jìn)行的，機(jī)會來之不易。我們希望所有在退房退款范圍內(nèi)的購房群眾都登記參加，以挽回?fù)p失，維護(hù)自己的合法權(quán)益。本次工作結(jié)束后，誠基中心、卓越時代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房將按照浙江省寧波市中級人民法院刑事判決依法處理。請購房群眾依法退房退款，提供真實(shí)資料信息，對弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、騙取購房款等非法行為，將依法追究法律責(zé)任。
趙晉案涉案房地產(chǎn)糾紛化解
處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2018年11月30日
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