網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)對(duì)方賬戶,1800萬(wàn)房款竟進(jìn)了私人賬戶的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)對(duì)方賬戶的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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pos機(jī)對(duì)方賬戶
“房子無(wú)法網(wǎng)簽，我們就要退房。”原本歡歡喜喜買(mǎi)房，如今，廣州花都區(qū)榮翠軒5棟的購(gòu)房者們，卻進(jìn)退無(wú)路。進(jìn)，無(wú)法網(wǎng)簽；退，無(wú)法退房退錢(qián)。
個(gè)人合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，違法掛靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，房產(chǎn)權(quán)屬不清，終成一筆糊涂賬。截至5月31日，榮翠軒5棟44位購(gòu)房者超1800萬(wàn)元的購(gòu)房款，面臨難以追回的窘境。購(gòu)房者們質(zhì)疑，廣州市花都城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱花都城建）、謝堅(jiān)智、陳映山、蔡榮周涉嫌詐騙及非法集資。
超1800萬(wàn)購(gòu)房款被轉(zhuǎn)走
花都區(qū)榮翠軒5棟的44位購(gòu)房者，先后于2018年6月至2019年4月期間在中介的帶領(lǐng)下，每人在榮翠軒售樓部交付了20萬(wàn)-300余萬(wàn)元不等的定金、首付款、全款、物業(yè)維修基金等購(gòu)房款項(xiàng)。
按照合同約定，開(kāi)發(fā)商需在6個(gè)月內(nèi)(有的是5個(gè)或者9個(gè)月)完成網(wǎng)簽，如不能網(wǎng)簽將無(wú)條件退回所有已支付的款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)損失。
“但在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂期限及寬限期內(nèi)，我們都未能簽訂合同及辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)”，購(gòu)房者楊小姐告訴南都記者，她多次向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人詢問(wèn)情況，但得到的回復(fù)就只是“進(jìn)行中”。這讓楊小姐和所有購(gòu)房者很不安，意識(shí)到項(xiàng)目可能存在問(wèn)題。
隨即，榮翠軒5棟購(gòu)房者通過(guò)各種渠道去核查，卻發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房時(shí)支付的定金、購(gòu)房款、物業(yè)維修基金等費(fèi)用，竟然轉(zhuǎn)到了戶主為“偉義五金”的賬戶中?！拔覀?cè)谒⒖ㄖЦ断嚓P(guān)費(fèi)用時(shí)，POS機(jī)顯示的賬戶為榮翠軒項(xiàng)目部，而非偉義五金！”楊小姐說(shuō)。
截至5月31日，初步統(tǒng)計(jì)，44位購(gòu)房戶已交購(gòu)房款超過(guò)1800萬(wàn)元?！皹s翠軒售樓部從2018年初開(kāi)始一直正常銷(xiāo)售，我們就輪流蹲點(diǎn)，告訴新來(lái)的不要買(mǎi)！”
掛靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
更令購(gòu)房者意想不到的是，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部利益盤(pán)根錯(cuò)節(jié)。
2008年12月10日，花都城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、謝堅(jiān)智、陳映山與蔡榮周共同簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議》，就合作開(kāi)發(fā)榮翠軒項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議：花都城建出借房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，蔡榮周提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地，謝堅(jiān)智、陳映山提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的全部建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等(取得土地所有權(quán)的資金除外)。
也許，后來(lái)發(fā)生的一切，都始于一開(kāi)始的權(quán)屬不清。
南都記者通過(guò)查詢?cè)趶V州市花都區(qū)人民法院及廣州市中級(jí)人民法院的多份生效判決書(shū)發(fā)現(xiàn)，2013年，由于延期交樓導(dǎo)致1-4棟業(yè)主起訴花都城建公司，花都城建公司作為開(kāi)發(fā)商賠償了3000多萬(wàn)元逾期交樓違約金，直接導(dǎo)致榮翠軒項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者的內(nèi)部矛盾。
據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，花都城建公司認(rèn)為，股東謝堅(jiān)智挪用了部分售樓款造成樓盤(pán)沒(méi)有及時(shí)支付給施工單位工程款，而導(dǎo)致項(xiàng)目沒(méi)有竣工驗(yàn)收，三名股東應(yīng)對(duì)延遲交樓違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。謝堅(jiān)智對(duì)此否認(rèn)，辯稱是施工方和花都城建公司及有關(guān)部門(mén)沒(méi)有及時(shí)配合驗(yàn)收導(dǎo)致延期交樓。
隨后，合作三方就建設(shè)工程合同、合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同等各種糾紛打官司，官司從2013年打到現(xiàn)在。
5月31日，花都區(qū)住建局在榮翠軒售樓部貼出《告知書(shū)》
回應(yīng)
無(wú)法網(wǎng)簽？區(qū)住建局：涉嫌欺詐！
陳年往事，卻道出其中亂象，內(nèi)部利益掰扯不清。
據(jù)2018年一份《謝堅(jiān)智、廣州市花都城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛二審民事判決書(shū)》，謝堅(jiān)智認(rèn)為，“榮翠軒”項(xiàng)目實(shí)際投資資金約1.7億元全部由自己出資?；ǘ汲墙ü局荒芘浜鲜鄯?，而不得自主出售房屋。
而花都城建公司辯稱，所有的預(yù)售證、大確權(quán)等證照均證明“榮翠軒”項(xiàng)目至今的所有權(quán)屬于花都城建公司，花都城建公司依法依規(guī)有權(quán)對(duì)外售房。
而一位曾參與1-4棟延期交樓案件的知情人士向南都記者透露，“主要是謝堅(jiān)智和蔡榮周雙方對(duì)立，花都城建公司又跟蔡榮周關(guān)系不錯(cuò)。雙方都在搶房，誰(shuí)賣(mài)得多誰(shuí)就賺得多。”
記者從5棟購(gòu)房者處了解到，“由于開(kāi)發(fā)者彼此間矛盾重重，并不配合榮翠軒5棟的網(wǎng)簽推進(jìn)，這也直接導(dǎo)致購(gòu)房戶無(wú)法與花都城鎮(zhèn)公司簽訂《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理該合同的網(wǎng)上簽約手續(xù)。”
無(wú)奈，榮翠軒5棟購(gòu)房者通過(guò)各種渠道向花都區(qū)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映。
2019年4月23日，花都區(qū)住建局就鄭某(5棟購(gòu)房者)等反映榮翠軒項(xiàng)目部違規(guī)銷(xiāo)售等問(wèn)題給出處理意見(jiàn)：“經(jīng)核查，5棟已辦理商品房初始登記手續(xù)，權(quán)屬單位登記屬花都區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。而您并非向花都區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)。該盤(pán)涉嫌欺詐問(wèn)題，公安部門(mén)已立案”。
由于44位購(gòu)房者超1800萬(wàn)元的購(gòu)房款進(jìn)了“偉義五金”的個(gè)人賬戶，作為樓盤(pán)權(quán)屬方的花都城建公司拒絕給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽。但是讓業(yè)主們不解的是，為什么花都城建公司同意個(gè)人以其公司名義售房收款，“偉義五金”的個(gè)人賬戶屬于誰(shuí)？與花都城建公司什么關(guān)系呢？
據(jù)業(yè)主們調(diào)查，“偉義五金”賬戶的戶主是何偉成，據(jù)何偉成稱，“是按老板指示做事，自己也不清楚情況?！焙蝹コ伤f(shuō)的“老板”正是合作賣(mài)房的其中一方謝堅(jiān)智。
首批退房者普遍只拿回1.5萬(wàn)元
眼看網(wǎng)簽無(wú)望，5棟購(gòu)房者紛紛向榮翠軒項(xiàng)目部申請(qǐng)退款，但對(duì)方一直拒絕退款。隨后，在花都信訪局多次協(xié)調(diào)和見(jiàn)證下，部分購(gòu)房者與謝堅(jiān)智簽訂了退款協(xié)議，約定在2019年5月30日前完成退款。榮翠軒相關(guān)負(fù)責(zé)人在業(yè)主群里一直交涉：“5月30日款項(xiàng)可能不到位。到位就能退。我們一直在籌款！”
5月31日，購(gòu)房者按照約定時(shí)間10點(diǎn)鐘來(lái)到榮翠軒售樓部，詢問(wèn)退款事宜。花都區(qū)政府、花山鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)?！吧衔缯f(shuō)籌到150萬(wàn)元，但還沒(méi)有轉(zhuǎn)到項(xiàng)目部賬戶上。下午又說(shuō)只有110萬(wàn)元。第一批退房的按照付款情況，分?jǐn)傔@110萬(wàn)元。結(jié)果，大家普遍只拿到1.5萬(wàn)元?！辟?gòu)房者陳小姐等人告訴記者。
5月31日，花都區(qū)住建局在榮翠軒售樓部貼出《告知書(shū)》。明確指出，榮翠軒已辦理商品房初始登記手續(xù)，權(quán)屬人花都區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司依法享有處置(銷(xiāo)售)項(xiàng)目的權(quán)利。在沒(méi)有授權(quán)的情況下，任何單位及個(gè)人無(wú)權(quán)處置(銷(xiāo)售)該項(xiàng)目。
據(jù)業(yè)主反映，5月31日上午，謝堅(jiān)智已被花都區(qū)相關(guān)部門(mén)帶走調(diào)查。業(yè)主提供的幾位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表示，“不清楚，要找老板”，“只是打雜的”。截至發(fā)稿前，謝堅(jiān)智電話打不通。
追問(wèn)
出借房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)合法嗎？
企業(yè)是否可以隨意出借房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)？花都城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、謝堅(jiān)智、陳映山與蔡榮周的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的方式是否合法合規(guī)？
廣東知章律師事務(wù)所律師王美舟認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，出借房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是違法行為。謝堅(jiān)智與城建公司及蔡榮周簽訂的《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議》，實(shí)質(zhì)是掛靠營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合同約定，其法律關(guān)系方面的約定內(nèi)容違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，可判為無(wú)效合同。事實(shí)上，查閱多份生效判決書(shū)，花都城建公司與他人簽訂的類(lèi)似合作協(xié)議已經(jīng)為一、二審法院生效判決認(rèn)定無(wú)效。
該盤(pán)矛盾由來(lái)已久，此前1-4棟延期交樓、違法合作等法院也進(jìn)行了一審二審判決。為何5棟還能順利銷(xiāo)售，導(dǎo)致更多業(yè)主卷入其中？作為監(jiān)管部門(mén)，花都區(qū)住建局是否及時(shí)監(jiān)督到該盤(pán)異常？截至發(fā)稿時(shí)，該局未回應(yīng)南都記者的書(shū)面采訪。
監(jiān)管賬戶里的購(gòu)房款能否被隨意轉(zhuǎn)出？
廣東知章律師事務(wù)所律師王美舟認(rèn)為，監(jiān)管賬戶的錢(qián)的使用是通過(guò)房管局按照工程建設(shè)進(jìn)度審批，不能隨意轉(zhuǎn)出，以保障購(gòu)房者權(quán)益。
但本案中，榮翠軒所出售的房屋是現(xiàn)房，不需要進(jìn)行房款監(jiān)控，問(wèn)題在于購(gòu)房款并沒(méi)有進(jìn)入權(quán)屬方城建公司的銀行賬戶，而是進(jìn)入了其他賬戶。誰(shuí)收到錢(qián)，就應(yīng)對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。而城建公司同意個(gè)人以其公司名義售房收款，應(yīng)對(duì)業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。
來(lái)源：新聞周刊 編輯：湯紫涵
Pos機(jī)刷卡如何查詢對(duì)方帳戶
小票上面會(huì)xiǎn示。
POS是“銷(xiāo)售點(diǎn)”：
（1）全稱為銷(xiāo)售點(diǎn)情報(bào)管lǐ系統(tǒng)，是一種配有條碼或OCR碼技終端閱讀器，有現(xiàn)jīn或易貨額度出納功能。
（2）其主要任務(wù)是對(duì)商來(lái)自品與媒體交易提供數(shù)據(jù)fú務(wù)和管理功能，并進(jìn)行非隊(duì)容斯居口配斷屬終現(xiàn)金結(jié)算。
（3）POS是一zhǒng多gōng能終端，把它安裝在信用卡的特約商戶和受理網(wǎng)點(diǎn)中與計(jì)算機(jī)聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，就能實(shí)xiàn電子zī金自動(dòng)興際轉(zhuǎn)帳，
（4）它具有支持消費(fèi)、預(yù)授權(quán)、余échá詢和轉(zhuǎn)帳等功néng，使用起來(lái)安全、快捷、可靠。大宗交易中基本經(jīng)營(yíng)便充們考情bào難以獲取，導(dǎo)入POS系統(tǒng)主要shì解決零售業(yè)信息管理盲點(diǎn)。連鎖分店guǎn理信息系統(tǒng)中的重要組成部分。
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