網(wǎng)上有很多關(guān)于黑龍江pos機(jī)代理的風(fēng)險(xiǎn)嗎,當(dāng)前市場(chǎng)下的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于黑龍江pos機(jī)代理的風(fēng)險(xiǎn)嗎的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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1、黑龍江pos機(jī)代理的風(fēng)險(xiǎn)嗎
黑龍江pos機(jī)代理的風(fēng)險(xiǎn)嗎
自今年7月以來(lái)，調(diào)控不斷，市場(chǎng)不斷越來(lái)越冷，作為購(gòu)房人認(rèn)為現(xiàn)在上海的房子依然很好賣啊，不是照樣還是在搖號(hào)排隊(duì)積分，還買不到。一下就賣光了怎么還會(huì)缺錢呢。這是不假，但是現(xiàn)在上海的限價(jià)也是全國(guó)最嚴(yán)格的，價(jià)格完全由政府來(lái)定價(jià)，開發(fā)商失去了定價(jià)權(quán)，在面粉貴過(guò)面包的環(huán)境下，再加上在去年年底，監(jiān)管部門發(fā)布新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，設(shè)置“三道紅線：
紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；
紅線2：凈負(fù)債率大于100%；
紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。
至此各大房地產(chǎn)企業(yè)開始缺錢就慢慢暴露了，融資難開始越發(fā)明顯。所以即使開發(fā)商房子賣光了，資金仍然短缺，恒大是一個(gè)比較聲勢(shì)大的例子。在這樣的背景下，購(gòu)房者去買房應(yīng)該注意些什么，避免什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢。
在上海的無(wú)論是一手房還是二手房監(jiān)管都是很嚴(yán)格的，二手房有官方的資金監(jiān)管平臺(tái)，而一手房大家容易忽視的幾個(gè)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，阿旺給大家羅列：
1、 開發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房款打入非監(jiān)管賬戶：我們預(yù)售合同中都有一條開發(fā)商的資金監(jiān)管銀行賬號(hào)這一條，我們只有把錢支付到這個(gè)賬號(hào)里面才一定是安全的。阿旺曾看到某一開發(fā)商引誘客戶將資金找到非監(jiān)管帳戶，后來(lái)銀行出面在售樓處貼了告示讓客戶注意風(fēng)險(xiǎn)，到了晚上又被KFS撕了，銀行也不可能24H守候著，所以風(fēng)險(xiǎn)還是要自己注意。
2、 開發(fā)商提供的資金監(jiān)管賬號(hào)是否與預(yù)售合同中一致，不一致就是有風(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)候我們?nèi)ラ_發(fā)商刷POS機(jī)倒不一定是安全的，因?yàn)槟闼⒌哪桥_(tái)POS機(jī)有可能不是監(jiān)管賬戶的，但你按照合同上監(jiān)管帳戶轉(zhuǎn)賬那一定是安全的！
3、 開發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名誘惑簽訂線下合同會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論定金合同還是預(yù)售合同，都要簽訂官方的版本。
4、 開發(fā)商采用售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工公寓的“類住宅”會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。
5、 開發(fā)商要有預(yù)售證，在上海開發(fā)商只要有預(yù)售證其它證都有了，不然也辦不了預(yù)售證，所以簡(jiǎn)單點(diǎn)只看這一個(gè)證就行了。
房地產(chǎn)企業(yè)這么困難，那國(guó)家會(huì)救市嗎？
在阿旺看來(lái)，現(xiàn)在已經(jīng)有其它地方出現(xiàn)救市行為了，比如哈爾濱、蘇州都開始了不同程度的救市。
而在10月15日，將召開更在能級(jí)的房地產(chǎn)會(huì)議來(lái)了解房地產(chǎn)企業(yè)的困難。
相信在年底前國(guó)家會(huì)出臺(tái)一城一策的J市方針，去年年底出臺(tái)的三條紅線，一年時(shí)間就j市，這這也是不得已而為之了?，F(xiàn)在調(diào)控高明的一點(diǎn)就是因城施策，每個(gè)城市的政策、利率都會(huì)不一樣，此次會(huì)議結(jié)束后，上海如果對(duì)政策放松大概率只是會(huì)在開發(fā)商方面，對(duì)于購(gòu)房者個(gè)人來(lái)看上海應(yīng)該不會(huì)放松。
作者：阿旺教買房，全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師&經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)擔(dān)任上海某大型房企營(yíng)銷操盤。
上海房產(chǎn)手拉手交易、產(chǎn)證加減名字、贈(zèng)與和繼承、產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)、稅費(fèi)計(jì)算、一手房打新各類政策解答。
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