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pos機預(yù)售完成
對于購房者而言，最憂心的莫過于攢了大半輩子的心血打水漂，好不容易東拼西湊買了房，但是最后工程停工，開發(fā)商卷錢跑了，最后錢樓兩空，可能還要繼續(xù)償還欠債，奈何只能啞巴吃黃連。
爛尾樓現(xiàn)象，近年來在全國頻頻出現(xiàn)，成為難以解決的困局，更是普通購房者的噩夢。而5月15日沈陽房產(chǎn)局印發(fā)的關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實施細則的通知，這將有效降低爛尾樓的風(fēng)險。
一、監(jiān)管范圍
本市各區(qū)（開發(fā)區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房，在不動產(chǎn)首次登記完成前進行銷售，其預(yù)售資金的收存、支取及監(jiān)督管理均按照《辦法》及本細則實行，本細則自發(fā)布之日起執(zhí)行。
二、監(jiān)管部門職責(zé)
沈陽市房產(chǎn)資金監(jiān)管核算中心是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管中心），負責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作，承擔(dān)本市各區(qū)（開發(fā)區(qū)）商品房預(yù)售資金監(jiān)管、銀行對賬、現(xiàn)場查勘、監(jiān)管資料管理等工作，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施《商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明》公示、資金監(jiān)管專用pos機使用以及預(yù)售資金交入監(jiān)管賬戶等情況進行日常巡查，并建立健全巡查工作臺賬。
三、監(jiān)管賬戶建立
（一）監(jiān)管賬戶應(yīng)當按幢建立
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）可在監(jiān)管銀行目錄內(nèi)自主選擇商業(yè)銀行，按照“一幢或多幢可申請對應(yīng)一個賬戶原則”開立監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶僅限開發(fā)企業(yè)本項目預(yù)售資金的收存、撥付；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)。監(jiān)管賬戶的管理、監(jiān)管資金的收存及撥付由監(jiān)管銀行負責(zé)實施。
（二）建立監(jiān)管賬戶操作程序
1.開發(fā)企業(yè)在沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)上鏈接沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)）注冊用戶名及密碼,錄入企業(yè)基本信息。
2.開發(fā)企業(yè)登陸監(jiān)管系統(tǒng)，向監(jiān)管中心提交以下資料：
（1）商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立申請表（系統(tǒng)打?。ǜ郊唬?；
（2）商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書（系統(tǒng)打?。ǜ郊?；
（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或社會信用代碼證復(fù)印件（驗原件）；
（4）經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件（驗原件）；
（5）委托書原件。
審核通過后，開發(fā)企業(yè)持監(jiān)管銀行要求的其他相關(guān)資料到監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶。
四、監(jiān)管協(xié)議簽訂
開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后，登陸監(jiān)管系統(tǒng)打印《沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）（附件三），與監(jiān)管銀行、監(jiān)管中心簽訂三方《監(jiān)管協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，由監(jiān)管中心出具《沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明》（以下簡稱開戶證明）（附件四）。
五、購房款交存和監(jiān)管資金入賬
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助購房人將商品房購房款全部存入監(jiān)管賬戶。
（一）購房款交存方式
1.持交款通知書（附件五）到商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺將購房款直接交入監(jiān)管賬戶，并依據(jù)銀行出具的交款憑證為購房人換領(lǐng)購房專用發(fā)票。
2.持交款通知書通過資金監(jiān)管專用pos機,將購房款直接交入監(jiān)管賬戶，并依據(jù)pos機簽單為購房人換領(lǐng)購房專用發(fā)票。
（二）開發(fā)企業(yè)不得以其他任何方式自行收取購房款
各商業(yè)銀行在發(fā)放商品房購房貸款時，應(yīng)將購房貸款直接發(fā)放到該套房屋對應(yīng)的監(jiān)管賬戶中，在進賬單及電子信息注明交款通知書編號（即商品房買賣合同編號）信息，在“附言”信息中頂格填寫（英文、半角）購房合同號。監(jiān)管銀行作為貸款銀行放款時，須將貸款資金全部交入監(jiān)管賬戶。
六、施工進度現(xiàn)場查勘及監(jiān)管資金撥付
（一）按照《辦法》第十五條規(guī)定，需要對項目主體工程進度達到1/4、1/2、3/4節(jié)點及封頂、完工的，應(yīng)進行現(xiàn)場查勘，監(jiān)管中心應(yīng)在企業(yè)提交資料齊全后3個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場查勘。
（二）開發(fā)企業(yè)首次申請撥付相應(yīng)節(jié)點監(jiān)管資金，監(jiān)管中心自受理之日起3個工作日內(nèi)完成撥付審核（需進行現(xiàn)場查勘的，應(yīng)在現(xiàn)場查勘合格后），經(jīng)審核符合《辦法》第十四條規(guī)定的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金同意撥付證明》（附件六）。開發(fā)企業(yè)申請正負零節(jié)點及再次申請撥付同一節(jié)點監(jiān)管資金的，可自行通過監(jiān)管系統(tǒng)辦理。
（三）開發(fā)企業(yè)申請撥付資金需提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)場查勘申請表（附件七）；
2.商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付申請表（附件八）；
3.工程建設(shè)進度相關(guān)證明材料及影像資料（主體結(jié)構(gòu)工程進度達到正負零節(jié)點的無需提交證明材料，達到1/4、1/2、3/4節(jié)點及封頂、完工的，應(yīng)當提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位三方出具的證明材料）。通過竣工驗收的，應(yīng)當提交建設(shè)工程竣工驗收報告；完成不動產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當提交已辦理不動產(chǎn)首次登記證明；
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或社會信用代碼證、經(jīng)辦人身份證明、委托書等資料。
七、監(jiān)管賬戶變更
（一）開發(fā)企業(yè)更名、監(jiān)管賬戶開戶行更名、監(jiān)管賬號變更的，應(yīng)向監(jiān)管中心提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請表（附件九）；
2.監(jiān)管銀行出具更名后的銀行名稱或賬號變更證明文件；
3.相關(guān)行政管理部門出具的企業(yè)名稱變更證明文件；
4.已辦理銀行開戶手續(xù)的，提供原監(jiān)管賬戶開戶證明；未辦理銀行開戶手續(xù)的，提供原商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書；
5.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或社會信用代碼證及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（驗原件）；
6.委托書。
凡已簽訂《監(jiān)管協(xié)議》的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當交回《監(jiān)管協(xié)議》原件，重新簽訂協(xié)議。
（二）監(jiān)管中心受理監(jiān)管賬戶變更申請后1個工作日內(nèi)完成審核，審核通過的，開發(fā)企業(yè)自行打印賬戶變更通知書（附件十），到監(jiān)管銀行辦理變更相關(guān)手續(xù)。變更期間，暫停監(jiān)管資金撥付。
八、監(jiān)管范圍變更
開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證時，須持監(jiān)管部門出具的監(jiān)管協(xié)議原件辦理。如果預(yù)售范圍與協(xié)議中監(jiān)管范圍不一致時，開發(fā)企業(yè)需在監(jiān)管系統(tǒng)中調(diào)整監(jiān)管范圍，退回原監(jiān)管協(xié)議并與監(jiān)管中心重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，憑重新簽訂的監(jiān)管協(xié)議原件辦理預(yù)售許可證。
九、解除監(jiān)管
監(jiān)管項目辦理不動產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管業(yè)務(wù)的，應(yīng)當向監(jiān)管中心提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管申請表（附件十一）；
2.沈陽市不動產(chǎn)首次登記證明；
3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或社會信用代碼證及經(jīng)辦人身份證明、委托書。
監(jiān)管中心收到資料后2個工作日內(nèi)完成審核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登陸系統(tǒng)打印《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管通知書》（附件十二），到開戶行辦理相關(guān)手續(xù)。
十、不明入賬的處理
購房人通過電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬、抵押貸款放款等方式交存購房款或者預(yù)售資金劃撥失敗，返回監(jiān)管賬戶形成的不明入賬，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當配合開戶行在3個工作日內(nèi)予以劃分確認，完成劃分后開發(fā)企業(yè)方可使用該部分資金。
十一、沖正和退款業(yè)務(wù)
（一）屬于資金錯誤劃入監(jiān)管賬戶，造成應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需辦理沖正業(yè)務(wù)的，應(yīng)當提交以下資料到監(jiān)管中心申請辦理：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管沖正申請表（附件十三）；
2.預(yù)售資金錯誤劃入監(jiān)管賬戶的證明文件；
3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或社會信用代碼證及經(jīng)辦人身份證、委托書。
由于發(fā)放購房貸款或匯款形成的不明入賬應(yīng)當提供相關(guān)放貸銀行或匯款銀行出具的證明文件。
（二）購房人已將購房款交入監(jiān)管賬戶，但未與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽商品房買賣合同，要求退回購房款的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人共同到監(jiān)管中心辦理退款手續(xù)，并提交以下資料：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管未網(wǎng)簽退款申請表（附件十四）；
2.原交款憑證；
3.購房人身份證明；
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或社會信用代碼證及經(jīng)辦人身份證明、委托書。
（三）監(jiān)管中心收到資料后2個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管沖正通知書》（附件十五）或《商品房預(yù)售資金監(jiān)管未網(wǎng)簽退款通知書》（附件十六）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2個工作日內(nèi)持《商品房預(yù)售資金監(jiān)管沖正通知書》或《商品房預(yù)售資金監(jiān)管未網(wǎng)簽退款通知書》到開戶行辦理沖正或退款手續(xù)。
十二、違規(guī)行為處理
開發(fā)企業(yè)有違反《辦法》中第十七條規(guī)定的，監(jiān)管中心可暫停撥付預(yù)售資金，并責(zé)令限期6個工作日整改，情節(jié)嚴重或拒不整改的，經(jīng)查證屬實，監(jiān)管中心申請，市房產(chǎn)局可以關(guān)閉該幢房屋網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。其中，未按規(guī)定將全部房價款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管中心發(fā)送核查通知，責(zé)令限期3個工作日核查房價款是否繳存到賬，如因按揭貸款未到賬的，核查期滿無法提供未到賬書面證明，監(jiān)管中心繼續(xù)發(fā)送催款通知書，限期3個工作日補繳，如無正當原因拒不補繳的，依據(jù)上述規(guī)定處理。
十三、其他
自本細則實施之日起，對于已經(jīng)簽訂監(jiān)管協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管系統(tǒng)中重新申請商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，將原資金轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管中心注銷原監(jiān)管賬戶。以后發(fā)生的預(yù)售資金收存、撥付以及監(jiān)督管理均按《辦法》及本實施細則執(zhí)行。
以上就是關(guān)于pos機預(yù)售完成,預(yù)售資金監(jiān)管辦法實施細則出臺 的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于pos機預(yù)售完成的知識，希望能夠幫助到大家！
