手機(jī)pos機(jī)龍巖,龍巖中心城市二手房交易資金監(jiān)管有新政

新聞資訊2 | 2023-05-26 09:58 | 投稿人：pos機(jī)之家

網(wǎng)上有很多關(guān)于手機(jī)pos機(jī)龍巖,龍巖中心城市二手房交易資金監(jiān)管有新政的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于手機(jī)pos機(jī)龍巖的問題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

1、手機(jī)pos機(jī)龍巖

手機(jī)pos機(jī)龍巖

來源：閩西日?qǐng)?bào)

為進(jìn)一步完善存量房資金監(jiān)管政策，

有效規(guī)范存量房交易行為，

保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，

防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，

有效遏制房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象

市住建局出臺(tái)了《龍巖中心城市存量房資金監(jiān)管暫行辦法》

將于2020年5月1日起正式施行

4月16日上午，市住建局召開存量房資金監(jiān)管政策宣導(dǎo)暨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)（存量房網(wǎng)簽、存量房資金監(jiān)管、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記等業(yè)務(wù)）操作培訓(xùn)會(huì)議。

是否收費(fèi)？

怎么監(jiān)管？

你所關(guān)心的問題都在這里！

1、什么是存量房（二手房）資金監(jiān)管？

存量房（二手房）資金監(jiān)管(以下簡(jiǎn)稱資金監(jiān)管）是指存量房（二手房）買賣雙方為保證交易資金的安全，由買方將購(gòu)房資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易雙方完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，交易保證機(jī)構(gòu)按照約定向賣方支付購(gòu)房資金的行為。

2、資金監(jiān)管有哪些好處？

（一）保障買賣雙方權(quán)益

有利于最大限度保障買賣雙方的權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，避免買賣雙方交付購(gòu)房資金發(fā)生糾紛，保障交易的安全性。

（二）防范風(fēng)險(xiǎn)

從制度上避免“零首付”、“期房買賣”等違法違規(guī)交易現(xiàn)象的發(fā)生，有利于規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”。

（三）規(guī)范執(zhí)業(yè)行為

有利于防范和避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用購(gòu)房款、“賺取差價(jià)”的違規(guī)操作現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為。

3、把購(gòu)房資金交給交易保證機(jī)構(gòu)是否安全？

資金監(jiān)管由龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管，由龍巖市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司作為交易保證機(jī)構(gòu)具體實(shí)施，龍巖市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司是經(jīng)市政府批準(zhǔn)設(shè)立的市屬國(guó)有企業(yè)。

監(jiān)管資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，監(jiān)管資金所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

監(jiān)管賬戶實(shí)行專戶專賬管理，不得支取現(xiàn)金，不可以挪作他用，確保交易當(dāng)事人的資金安全。

4、資金監(jiān)管的范圍是哪些？

（一）地理范圍

資金監(jiān)管適用坐落于龍巖中心城區(qū)（新羅區(qū)）范圍內(nèi)的存量房（二手房）交易。

（二）適用范圍

（1）交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的。

（2）買受人需銀行按揭貸款支付房?jī)r(jià)款的,自有購(gòu)房資金必須實(shí)施資金監(jiān)管。

（三）不適用范圍

通過繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與、拍賣、司法裁判、以房屋價(jià)值出資入股等方式取得存量房（二手房）所有權(quán)的，不適用于資金監(jiān)管。

5、哪些交易情形必須進(jìn)行資金監(jiān)管？監(jiān)管金額怎么確定？

買賣雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的或買方需銀行按揭貸款支付房?jī)r(jià)款的，自有購(gòu)房資金必須實(shí)施資金監(jiān)管。監(jiān)管金額為經(jīng)網(wǎng)簽備案的《存量房買賣合同》中約定的自有購(gòu)房資金。

6、能監(jiān)管銀行貸款資金么?

貸款資金是可以監(jiān)管的，買賣雙方自愿選擇監(jiān)管貸款資金。

7、資金監(jiān)管收取費(fèi)用嗎？

資金監(jiān)管是免費(fèi)的。

如需監(jiān)管貸款資金可能涉及貸款階段性擔(dān)保費(fèi)用，收費(fèi)情況以擔(dān)保機(jī)構(gòu)公示為準(zhǔn)。

8、資金監(jiān)管在哪里辦理？

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處辦理；買賣雙方自行成交的，在市行政服務(wù)中心存量房綜合收件窗口處辦理；需要監(jiān)管貸款資金的情況，在交易保證機(jī)構(gòu)辦理。

9、辦理資金監(jiān)管需要哪些材料？

（一）經(jīng)網(wǎng)簽的《存量房買賣合同》

（二）賣方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

（三）買賣雙方身份證明

（四）賣方的銀行卡（1類銀行賬戶）

（五）買方的銀行卡（1類銀行賬戶）

（六）其他所需填寫的表單

（七）如需委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的委托書

10、辦理資金監(jiān)管，賣方過戶成功后多久可以收到錢？

辦理資金監(jiān)管的，在過戶成功后2個(gè)工作日內(nèi)，交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》完成監(jiān)管資金的結(jié)算劃轉(zhuǎn)。

11、哪些交易情形可以申請(qǐng)免除資金監(jiān)管？在哪里辦理？

（一）符合下列情況之一的可以申請(qǐng)免除資金監(jiān)管：

（1）買賣雙方自行達(dá)成交易且買方不需銀行按揭貸款支付房?jī)r(jià)款的，買賣雙方可以選擇資金監(jiān)管或申請(qǐng)免除資金。

（2）買賣雙方當(dāng)事人關(guān)系為直系親屬的，包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

（3）房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓其所占房屋份額的；

（4）買賣雙方中有一方是機(jī)關(guān)企事業(yè)單位或其他法人組織的；

（5）本政策實(shí)施前已支付購(gòu)房款但未完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供有效銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

（二）申請(qǐng)免除資金監(jiān)管在市行政服務(wù)中心存量房綜合收件窗口處辦理。

12、若在網(wǎng)簽、過戶辦理過程中，已辦理了資金監(jiān)管但遇到特殊情況導(dǎo)致不能繼續(xù)辦理網(wǎng)簽、過戶，該如何處理？

（一）買賣雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，買賣雙方撤銷《存量房買賣合同》后，持身份證明、《監(jiān)管協(xié)議》共同至市行政服務(wù)中心存量房資金監(jiān)管窗口提出解除資金監(jiān)管申請(qǐng)。

（二）人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致交易終止的，可由交易當(dāng)事人單方持相關(guān)材料至市行政服務(wù)中心存量房資金監(jiān)管窗口提出解除資金監(jiān)管申請(qǐng)。

（三）因交易房屋或土地被查封（限制）等原因造成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記無法辦理的，可由交易當(dāng)事人單方持身份證明、《監(jiān)管協(xié)議》至市行政服務(wù)中心存量房資金監(jiān)管窗口提出解除資金監(jiān)管申請(qǐng)。

13、若交易發(fā)生變化，需修改《監(jiān)管協(xié)議》該如何處理？

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，如需修改《監(jiān)管協(xié)議》，買賣雙方持身份證明和《監(jiān)管協(xié)議》至市行政服務(wù)中心存量房資金監(jiān)管窗口申請(qǐng)修改《監(jiān)管協(xié)議》。完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，《監(jiān)管協(xié)議》不可修改或撤銷。

14、若誤將錢存入監(jiān)管賬戶該怎么辦？

若誤將非監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶或通過非買方的賬戶存入監(jiān)管資金的，存入人持身份證明至市行政服務(wù)中心存量房資金監(jiān)管窗口申請(qǐng)退回監(jiān)管資金，交易保證機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

15、《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》如何獲得？有什么用？

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，在買方將監(jiān)管資金足額存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處可通過網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)生成并打印《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》。

買賣雙方自行成交的，在買方將監(jiān)管資金足額存入監(jiān)管賬戶后，在市行政服務(wù)中心存量房綜合收件窗口處可通過網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)生成并打印《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》。

《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》可作為銀行審核存量房按揭貸款首付來源的憑證。

16、買方如何交存監(jiān)管資金？有什么注意事項(xiàng)？

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買方使用網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等方式完成交存監(jiān)管資金。

買賣雙方自行成交的，買方使用市行政中心窗口POS機(jī)刷卡方式完成交存監(jiān)管資金。

交存監(jiān)管資金必須使用買方本人銀行賬戶交存，監(jiān)管資金不支持信用卡交存。

二手房交易資金監(jiān)管流程圖

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記者：蔡添高

通訊員：沈金鋒

編輯：邱婷