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1、pos機直聯(lián)

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香城都市報訊（記者 黃蘭芬 通訊員 張劍）如何保證商品房定金、首付款、一次性付款等預售資金，全部進入監(jiān)管賬戶？近日，我市城區(qū)采取調整商品房網簽流程、在售樓部現場啟用銀聯(lián)專用POS機交款等措施，加強商品房預售資金監(jiān)管力度。

5月23日上午，市城區(qū)一樓盤內，在商品房網簽流程調整后，首筆房屋首付款的扣款憑條在POS機上打印出來?？劭顟{條上有監(jiān)管賬戶名稱、監(jiān)管賬戶開戶行、監(jiān)管帳號等詳細信息，購房人能從中明白看到所交首付款是否真正、全部進入監(jiān)管賬戶。啟用銀聯(lián)專用POS機的目的，是讓購房人將購房首付款直接刷到監(jiān)管賬戶上，保證商品房預售資金真正到位，保護購房人的權益。目前，市城區(qū)有71個項目已經安裝銀聯(lián)專用POS機。

銀聯(lián)專用POS機啟用的同時，市區(qū)商品房網簽流程一并進行了調整。原來，房企可以隨時隨地打印網簽合同；現在，是先預網簽合同，生成交款通知單，在銀聯(lián)專用POS機輸入交款通知單編號后，系統(tǒng)自動關聯(lián)購房相關信息，購房人刷卡完成交款，預提交生成有合同編碼的網簽合同，房企才能打印出來。交款通知單生成后，購房人未在30日之內將首付款存入預售資金監(jiān)管賬戶的，系統(tǒng)將自動刪除預網簽合同及對應交款通知單。據市住建局房產交易服務中心工作人員介紹，網簽流程調整，對購房人沒多大影響。

據了解，我市城區(qū)從2013年10月開始施行商品房預售資金監(jiān)管，由房地產行政主管部門會同銀行、企業(yè)對商品房預售資金實施三方監(jiān)管，房企必須將預售資金存入企業(yè)在監(jiān)管銀行開設的預售資金監(jiān)管專用賬戶。商品房預售資金只能用于本項目建設，不得隨意支取、使用。但在實踐中，部分房企商品房預售資金并沒有完全存入監(jiān)管賬戶，逃避監(jiān)管，導致購房人的權益不能完全保證。此次調整優(yōu)化網簽流程，啟用銀聯(lián)專用POS機交款，旨在形成預售資金監(jiān)管閉環(huán)管理，堵住房企不將預售資金實時進入監(jiān)管賬戶的漏洞，切實保障購房人合法權益。

另外，市住建局相關負責人說，目前我市城區(qū)商品房網簽流程還處于階段性的優(yōu)化、調整中，現正在推進預售資金監(jiān)管系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)數據直連工作，后期還將實現市民在網上交繳住房維修資金，房企也不用到窗口交商品房網簽資料，市民和房企辦事更方便、更省時。

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