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本文目錄一覽：

1、裝修公司辦理pos機(jī)手續(xù)費(fèi)

裝修公司辦理pos機(jī)手續(xù)費(fèi)

商鋪裝修管理手冊

目 錄

前言 3

流程圖 4

第一章 商業(yè)項(xiàng)目的簡介 5

第二章 相關(guān)涉及內(nèi)容的說明 6

第三章 裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求 7-12

第四章 管理公司指定的專業(yè)承包項(xiàng)目 13-14

第五章 裝修申請流程指南 15-16

第六章 裝修管理規(guī)定 17-23

第七章 商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收 24-25

附表資料：

1、商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南 26

2、商戶商鋪裝修開工申請表 27

3、商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請表 28

4、卸貨區(qū)管理規(guī)定 29

5、貨梯使用管理規(guī)定 30

6、商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定 31

7、商戶持物出門申請登記表 32

8、商戶裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證 33

9、商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書 34

10、商戶裝修手冊資料登記表 35

11、商戶商鋪施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人授權(quán)書 36

12、商鋪裝修繳費(fèi)通知單 37

13、商鋪裝修押金退還結(jié)算單 38

14、商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗(yàn)收申請表 39

15、商戶裝修驗(yàn)收檢查表 40-41

16、購物中心營業(yè)期間施工管理規(guī)定 42-43

17、安全承諾書 44

18、商鋪裝修管理承諾書 45-47

19、商鋪交房表 48-49

20、裝修許可證（樣表） 50

商鋪簽約、裝修、開業(yè)流程總圖

第一章 商業(yè)項(xiàng)目簡介

第二章 相關(guān)涉及內(nèi)容的說明

本手冊中涉及如下術(shù)語，除引用處已明確給定解釋外皆按照以下定義解釋，且如下術(shù)語的解釋僅適用于本手冊指定的項(xiàng)目。

商業(yè)項(xiàng)目：指位于 購物中心商業(yè)項(xiàng)目

項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主： XXX集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司 分公司

管理公司：XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 分公司（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者委托指定的管理公司，以下簡稱管理公司）

物業(yè)公司： XXX 分公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）

交房標(biāo)準(zhǔn)：指管理公司與商戶簽訂的（房屋商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同）中約定的，就所租賃/產(chǎn)權(quán)的房屋移交商戶使用時(shí)，該房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

商戶：指在商業(yè)項(xiàng)目中租賃商鋪，并與招商租賃/銷售部簽訂了商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同的商業(yè)運(yùn)營單位或個(gè)人。

租賃/銷售區(qū)域：指管理公司與商戶間達(dá)成的商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同中所規(guī)定的某一區(qū)域或是被指定鋪位編號內(nèi)的區(qū)域。

公共區(qū)域：是指整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)除管理公司使用的、已被商戶租賃或購置使用的、可供租賃或出售商鋪以外的區(qū)域。

共用設(shè)施設(shè)備：商戶租賃商鋪以外公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施/設(shè)備，以及商戶商鋪內(nèi)非商戶專用的設(shè)施/設(shè)備。

指定專業(yè)承包方：指由管理公司指派的承擔(dān)商戶租賃區(qū)域內(nèi)專業(yè)設(shè)施設(shè)備如：空調(diào)、配電、消防等的裝修變更施工的專業(yè)施工單位。

第三章 裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求

本設(shè)計(jì)要求及指南旨在為本商業(yè)項(xiàng)目中各個(gè)商鋪裝修的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)，在您裝修設(shè)計(jì)之前，除需認(rèn)真閱讀本章節(jié)的內(nèi)容外，希望您與管理公司商戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系、溝通，了解本商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的特殊設(shè)計(jì)要求或問題。

作為商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的管理者——管理公司，是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)形成獨(dú)特風(fēng)格的最后仲裁者。在對商鋪裝修設(shè)計(jì)審核中，可拒絕接受不符合國家法律法規(guī)、不符合本商業(yè)項(xiàng)目風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)方案，如果商鋪不能另外提供可接受的設(shè)計(jì)，而強(qiáng)制執(zhí)行原有裝修方案，管理公司保留提供最后的修改設(shè)計(jì)裝修的權(quán)利，一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

（一）基本準(zhǔn)則

１、商戶的設(shè)計(jì)、裝修和管理，必須委托具有能夠滿足商鋪裝修工程（設(shè)計(jì)規(guī)劃、土建工程、裝飾工程、機(jī)電工程、廣告布置等）相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行，其單位資質(zhì)證明應(yīng)提交管理公司備案。

２、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)在選材、防火分區(qū)（分隔）等涉及消防的項(xiàng)目必須滿足國家及政府的消防規(guī)定。

３、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)，國家和政府規(guī)定的應(yīng)得到地方消防主管部門審核批準(zhǔn)的，必須取得這些部門的審核認(rèn)可證明，并將審核認(rèn)可證明提交管理公司備案。

４、涉及噪聲、廢氣等環(huán)境污染源的工程，在獲取管理公司同意的情況下，還必須按照國家和政府有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并得到相關(guān)政府部門的審核認(rèn)可，其審核認(rèn)可證明應(yīng)提交管理公司備案。

5、所有商鋪工程的設(shè)計(jì)必須符合國家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。

6、設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮設(shè)施、設(shè)備今后的運(yùn)行維護(hù)。除設(shè)計(jì)預(yù)留商鋪中商戶自身設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)所需的檢修空間、檢修門（口）外，尚須預(yù)留本商業(yè)項(xiàng)目配置或安裝于商戶商鋪內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)所需檢修空間、檢修門（口）。

7、商鋪裝修涉及與本商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)接駁的工程，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分與商業(yè)項(xiàng)目固有系統(tǒng)相容，包括不限于管線、數(shù)據(jù)接口、設(shè)備品牌和型號、容量、通訊協(xié)議和方式等。

8、商鋪的燃?xì)獗砭咴O(shè)置位置應(yīng)符合燃?xì)夤镜脑O(shè)計(jì)要求，電表及水表的安裝,必須按照管理公司指定的位置進(jìn)行安裝。

（二） 商鋪的店招LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)要求

1、除非有管理公司的書面認(rèn)可，交付租戶時(shí)已具備的店面裝飾（包括店門）及其風(fēng)格，原則上租戶不得變更。

2、管理公司交付租戶時(shí)未具備店面裝飾，或者租戶需要變更已有的店面裝飾和風(fēng)格，其設(shè)計(jì)風(fēng)格、店面選擇材質(zhì)應(yīng)確保與整個(gè)購物中心及鄰近商鋪的相容性，且必須得到管理公司書面審核同意。

3、商鋪店招的形式、選材、安裝位置、安裝方式，應(yīng)事先與管理公司進(jìn)行溝通，取得方案的書面認(rèn)可方可實(shí)施。

4、所有櫥窗設(shè)計(jì)必須經(jīng)管理公司審核認(rèn)可。租戶櫥窗區(qū)的照明不應(yīng)有直射光照射到公共區(qū)域。在公共區(qū)直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，公共區(qū)域的吊頂內(nèi)不準(zhǔn)安裝櫥窗燈。

5、詳見附件商鋪的店招LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（三）結(jié)構(gòu)、消防設(shè)計(jì)要求

1、對租賃區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)如：結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、增加隔斷等必須事先取得管理公司的書面認(rèn)可。

2、外墻及外立面不得有變動(dòng)或修改的設(shè)計(jì)。

3、設(shè)計(jì)負(fù)荷要求：

（1）設(shè)計(jì)負(fù)荷：350KG / ㎡(原規(guī)劃特殊設(shè)計(jì)區(qū)域除外)

（2）在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過設(shè)計(jì)規(guī)定承受的最大負(fù)荷值。

（3）商鋪內(nèi)布置重型設(shè)備超過上述規(guī)定的負(fù)載容量，商戶應(yīng)聘請注冊結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)，所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖、負(fù)載計(jì)算書，應(yīng)由注冊結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交管理公司認(rèn)可和備案。

4、涉及消防的門、窗、防火分區(qū)、擋煙垂壁、防火墻、消防通道等建筑設(shè)施，原則上不得改動(dòng)。確因商業(yè)或服務(wù)需要，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)消防規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)有關(guān)政府部門審核同意，且應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可。

（四）配電設(shè)計(jì)和施工要求

1、商戶區(qū)的供電負(fù)荷總量、供電形式的設(shè)計(jì)，在未得到管理公司書面許可的情況下，不得超過管理公司提供與商鋪的斷路器之額定負(fù)載量，商鋪內(nèi)供電設(shè)備的供電方式選擇亦必須以管理公司提供的供電方式相配套。

2、商戶在使用和設(shè)計(jì)中，若有特殊要求需增加其他相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交詳盡的電力設(shè)備清單及其配電計(jì)算，并提交申請，經(jīng)專業(yè)評估同意后才能給予增加，所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

3、所有配電的管線布設(shè)、電器設(shè)備的安裝和配置必須符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；管材、線材及其他電氣輔料的選擇必須滿足消防要求。

4、商鋪照明燈具在滿足商業(yè)環(huán)境營造的同時(shí)，宜盡量考慮采用節(jié)能型燈具如：采用LED光源的燈具、使用電子整流器、T5燈管等。

5、供電負(fù)荷（含空調(diào)用電負(fù)荷）：﹥200W / ㎡。

（五）空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、空調(diào)施工要求：空調(diào)設(shè)備由商戶自行采購安裝，室外機(jī)擺放在指定的位置，冷媒管按照統(tǒng)一要求施工。

2、空調(diào)電量配置包含于總的商鋪用電配額中。

3、商戶如要求提供更多的電量負(fù)荷以適應(yīng)其使用，應(yīng)根據(jù)本商鋪項(xiàng)目向管理公司書面申請，經(jīng)管理公司評估同意后才能增加，所涉及的系統(tǒng)改造費(fèi)用則由商戶承擔(dān)。

4、商鋪內(nèi)新風(fēng)、排風(fēng)量和餐飲的油煙排放，應(yīng)依據(jù)管理公司與商戶簽訂的(商戶租賃合同)之約定，或依據(jù)管理公司和商戶交房時(shí)商鋪配置現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)計(jì)，除非已獲得管理公司的書面認(rèn)可，任何新風(fēng)、排風(fēng)、餐飲油煙排放的增加不予獲準(zhǔn)。

5、涉及與商業(yè)項(xiàng)目原有系統(tǒng)接駁的風(fēng)管、管材、保溫材質(zhì)的選擇，應(yīng)與原有系統(tǒng)的材質(zhì)保持一致，且符合國家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

6、在租賃區(qū)域內(nèi)，如果要求安裝任何特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須獲得管理公司的書面認(rèn)可。商戶安裝的特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須采取防止異味和濕氣進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的措施。

7、如果由于商戶的設(shè)計(jì)要求增加和安裝不同的暖（冷）氣系統(tǒng)，應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可，同時(shí)需要提交暖通設(shè)計(jì)計(jì)算和要求，由管理公司審核確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。

（六）給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、管理公司與商戶在《商戶租賃合同》中約定提供給排水接駁的商鋪（如：餐飲、美發(fā)等），管理公司已提供相應(yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2、商戶為滿足服務(wù)所需，需要增加給排水接駁量，應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。

3、除商業(yè)管理公司已提供公共衛(wèi)生設(shè)備、通道、電梯等設(shè)備設(shè)施外，商戶商鋪內(nèi)需另行增設(shè)或改造上述設(shè)施/設(shè)備，應(yīng)獲得相關(guān)政府主管部門的審批同意，并到管理公司備案。

4、商鋪內(nèi)的廁所、淋浴房、廚房等用水設(shè)施(部位)，必須按照國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防水和防水測試，通過檢測和管理公司同意后，才可以進(jìn)行下道施工程序。

5、給水管路接至商鋪內(nèi)用水，必須設(shè)置總閥，水斗、馬桶等必須設(shè)置各自獨(dú)立的閥門。

6、所有產(chǎn)生油污的排水應(yīng)安裝符合國家環(huán)保要求單獨(dú)的一級輕便隔油裝置和二級隔油設(shè)備，并應(yīng)取得國家環(huán)保部門驗(yàn)收同意。

7、排水管道的安裝，應(yīng)充分考慮今后的維護(hù)，設(shè)置必要的檢修口、檢查口；對于水斗（槽）、淋浴排水口、地漏及其他衛(wèi)生裝置，必須設(shè)置過濾裝置。

（七）消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、管理公司已按照國家的有關(guān)規(guī)定，提供商鋪消防要求的消防設(shè)備和設(shè)施如：噴淋頭、消防廣播、煙/溫感探測器等，并獲得政府有關(guān)部門的驗(yàn)收。商鋪因運(yùn)營或服務(wù)所需變更該商鋪內(nèi)的消防設(shè)備/設(shè)施，設(shè)計(jì)必須滿足國家和政府消防有關(guān)規(guī)定和要求，獲得有關(guān)政府審核的批準(zhǔn)。

2、商戶商鋪的經(jīng)營或服務(wù)設(shè)施/設(shè)備，以及儲存或活動(dòng)不能阻礙噴淋和其他消防系統(tǒng)的有效運(yùn)行、操作和維護(hù)。

3、商戶在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國家有關(guān)消防規(guī)定，設(shè)計(jì)配置足量的、合格的滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示。

4、增設(shè)的消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備/設(shè)施如：煙、溫感探測器品牌/類型、配線形式等，應(yīng)與本商業(yè)項(xiàng)目固有的系統(tǒng)相一致，以保證商業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)的良好運(yùn)行，由增容產(chǎn)生的設(shè)備設(shè)施和調(diào)試等所有相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

5、商戶所有消防系統(tǒng)增加或改動(dòng)的施工，均需由管理公司指定的承造商執(zhí)行。

（八）弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求

1、數(shù)據(jù)、語音（固定電話、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋、有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、POS等）主干線路，已在本商業(yè)項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)中予以設(shè)計(jì)并完成，且管理公司亦按照一定區(qū)域配置有綜合布線弱電房（箱）。

2、商鋪的弱電需求，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)綜合布線弱電房（箱）內(nèi)相應(yīng)的配置容量進(jìn)行設(shè)計(jì)。因運(yùn)營或服務(wù)需要安裝或增加數(shù)據(jù)、語音終端設(shè)備的，應(yīng)申請獲得管理公司的書面許可。

3、獲得管理公司許可的電話、網(wǎng)絡(luò)的開戶，商鋪商戶應(yīng)自行向相應(yīng)的運(yùn)營或服務(wù)商申請，費(fèi)用亦由商戶承擔(dān)。

（九）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)和施工要求

1、管理公司與商戶在《商戶租賃合同》中約定提供煤氣接駁的商鋪（如：餐飲等），市政燃?xì)夤疽烟峁┫鄳?yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2、商戶為滿足服務(wù)所需，需要增加燃?xì)饨玉g量，應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。

3、燃?xì)夤芫€敷設(shè)應(yīng)采用燃?xì)怃摴苊髟O(shè)，應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)及燃?xì)夤埽ū恚┦┕ぐ惭b等。

（十）商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南

該指南的目的要求，是指引商戶與設(shè)計(jì)公司按統(tǒng)一的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與提供，便于管理的需要，《商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南》由商戶提供給設(shè)計(jì)公司。（詳見附件一）

第四章 管理公司指定的專業(yè)承包項(xiàng)目

為確保商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)所有共用設(shè)備、設(shè)施，如電梯、消防噴淋系統(tǒng)等，在裝修過程中不受破壞或影響，對下列各樓宇設(shè)備和裝置的新增或改變部分的實(shí)施由管理公司指定專業(yè)承造商承擔(dān)的規(guī)定。

商戶在聘用有關(guān)指定專業(yè)承造商執(zhí)行所有新增或改變的工程部分時(shí)，其費(fèi)用由商戶自行支付。

一、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的原則和要求：

1、為確保所有共用設(shè)備能正常運(yùn)作及避免系統(tǒng)受到破壞，所有有關(guān)電力系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)的增加、拆除及改動(dòng)等工程或其他與商業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)連接的工程都必須由管理公司指定或認(rèn)可的承造商執(zhí)行。

2、為保障商業(yè)項(xiàng)目外立面的整體風(fēng)格和觀瞻，店鋪對外的招牌與廣告燈箱必須由管理公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝，但應(yīng)由租戶報(bào)請管理公司和政府有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

二、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的工作范圍

1、電力系統(tǒng)

由配電房的配電箱至商鋪?zhàn)赓U區(qū)域電源的安裝包括電表、斷路器、隔離器及走道吊頂內(nèi)電線槽等的安裝（如需要）。

2、消防系統(tǒng)

（1）有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引起消防噴淋、消防栓、煙/溫感等消防有關(guān)設(shè)備的改動(dòng)工程。

（2）其他更改而引致消防系統(tǒng)因規(guī)范需要作出的增加或改變。

3、給排水系統(tǒng)

（1）在給/排水井道或管籠，除商鋪內(nèi)隔墻以外的其他墻身上開孔以便接駁水管及其修補(bǔ)（如需要）。

（2）在商業(yè)項(xiàng)目共用排水管及給水管安裝接駁口及至商戶商鋪的接駁管。

4、電話與網(wǎng)絡(luò)線

（1）由弱電井至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽（如需要）。

（2）由區(qū)域弱電箱引至商鋪的電話/網(wǎng)絡(luò)線的線管或線槽（如需要）

（3）電話線路的接駁（由電信公司執(zhí)行）。

（4）室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由商戶自行安排，但須符合電信公司的穿線要求。

（5）如要安裝商鋪內(nèi)程控交換機(jī)，將直線改為中繼線，應(yīng)向運(yùn)營商申請，辦理相關(guān)手續(xù)，否則產(chǎn)生一切后果由商戶自行負(fù)責(zé)。

5、其他

其他的特別工程，商戶應(yīng)聘用指定專業(yè)承包商執(zhí)行。如：戶外廣告發(fā)布、機(jī)電維修等。各項(xiàng)工程施工應(yīng)簽訂合法的合同、安全協(xié)議，購買相關(guān)的保險(xiǎn)，申報(bào)相關(guān)的政府部門等。

三、商戶聘用管理公司指定專業(yè)承包商的程序

商戶裝修設(shè)計(jì)過程中，如有上述幾項(xiàng)內(nèi)的工程內(nèi)容，在獲得管理公司同意后，需委托管理公司指定的相應(yīng)專業(yè)承包商對所要實(shí)施工程進(jìn)行報(bào)價(jià)。雙方應(yīng)就達(dá)成一致的工作內(nèi)容、工程造價(jià)、價(jià)款支付方式等簽訂合同。對于指定的專業(yè)承包商工作遲滯等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)展緩慢，或致商鋪的損失，管理公司不負(fù)責(zé)賠償或延長裝修期。

第五章 裝修申請流程指南

一、裝修申請須知

1、商戶在完成管理公司要求的商鋪?zhàn)赓U手續(xù)，在繳納應(yīng)付費(fèi)用后，可至物業(yè)管理公司領(lǐng)取《商鋪裝修管理手冊》及相關(guān)附件資料。

2、商戶在與管理公司簽訂租賃合同后，須自行聘用具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)單位，對商鋪進(jìn)行建筑、裝飾、機(jī)電等工程的設(shè)計(jì)。

3、商戶須提供二套商鋪精裝修資料、及該資料的電子版一套，如有涉及申報(bào)國家消防、工商、衛(wèi)生環(huán)保部門的資料也應(yīng)及時(shí)提供，便于管理公司進(jìn)行協(xié)助配合及對圖紙的審核。

4、商戶應(yīng)將申報(bào)國家各部門申請審核回復(fù)的復(fù)印件及時(shí)提交到管理公司。

5、管理公司根據(jù)商戶提供的國家部門的審核意見，及管理公司專業(yè)人員的審核意見，評估該方案或設(shè)計(jì)是否獲得管理公司確認(rèn)認(rèn)可。

6、對于未通過審核的商戶，應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)部門或管理公司的審核意見，作出修改，并重新提交申請審核，直至獲得認(rèn)可。

7、商戶辦理進(jìn)場手續(xù)，并付清有關(guān)裝修涉及的費(fèi)用如：裝修押金、裝修管理費(fèi)、建筑垃圾費(fèi)等后，將會安排進(jìn)場裝修，同時(shí)組織管理公司有關(guān)專業(yè)人員協(xié)助商戶的裝修需要。

8、經(jīng)管理公司審核認(rèn)可的方案或設(shè)計(jì)，及驗(yàn)收通過的工程，并不代表商戶提交的方案或設(shè)計(jì)獲得了有關(guān)政府部門的報(bào)批及驗(yàn)收合格，因此商戶必須依據(jù)國家和政府的有關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門報(bào)批和驗(yàn)收。

二、裝修申請的程序

1、商戶或受托人持商戶書面委托書到管理公司提出申請，填寫《商戶商鋪裝修開工申請表》。（詳見附件二）

2、商戶向管理公司繳納相關(guān)費(fèi)用，詳見附件十二《商鋪裝修繳費(fèi)通知單》。

3、提交（商戶二次精裝修資料及政府部門申報(bào)獲批證明）一套審核并獲批準(zhǔn)的圖紙及電子版本至管理公司進(jìn)行備案。

4、商戶需攜同裝修施工負(fù)責(zé)人，并提供裝修施工單位企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工單位入場施工人員的身份證及復(fù)印件、特種施工人員證書及復(fù)印件，至管理公司辦理填寫《商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請表》并依此辦理出入證。(詳見附表三)

5、商戶在裝修期間需要臨時(shí)用水、電等，須于裝修申請時(shí)，提交臨時(shí)用水、電的申請。管理公司核準(zhǔn)后商戶應(yīng)支付相關(guān)押金，由商戶施工方安裝臨時(shí)電表，作為整個(gè)施工期間的費(fèi)用收取依據(jù)。

第六章 商鋪裝修管理規(guī)定

商戶在裝修前，首先應(yīng)獲得管理公司的許可，得到有關(guān)政府部門的審核批準(zhǔn)，繳清裝修有關(guān)費(fèi)用，且辦理了裝修的有關(guān)手續(xù)后，方可實(shí)施商鋪的裝修。裝修期間，為了保證所有商戶、施工單位正常施工及保障本商業(yè)項(xiàng)目的安全，各商戶應(yīng)遵守及督促所聘請的施工單位也遵守商鋪的裝修管理規(guī)定及條款。

一、裝修施工涉及的保險(xiǎn)

商戶（或裝修公司）應(yīng)當(dāng)購買第三者責(zé)任保險(xiǎn)及為施工工人購買意外保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)投保金額不低于200萬，受益方必須包含管理公司。這些保險(xiǎn)對在裝修期間，由于商戶及其裝修施工單位的任何錯(cuò)誤行為或者疏忽引起的損失、對任何人的傷害、財(cái)產(chǎn)損失、火災(zāi)或浸水達(dá)到足夠的保險(xiǎn)投保額。商戶購買的第三者責(zé)任保險(xiǎn)和施工工人工傷保險(xiǎn)的資料復(fù)印件須應(yīng)提交管理公司備案。

二、 施工人員及進(jìn)出施工區(qū)域的管理規(guī)定

1、凡進(jìn)入本商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行裝修施工人員，必須持施工出入證出入本商業(yè)項(xiàng)目，并接受管理公司有關(guān)人員的檢查管理。

2、在施工人員數(shù)量發(fā)生增減變化時(shí)，商戶或裝修施工單位必須及時(shí)向管理公司申報(bào)，否則在管理公司的檢查管理中，將會拒絕無臨時(shí)出入證施工人員進(jìn)入本商業(yè)項(xiàng)目，或請非持證人持有的施工人員出場的情況。

3、不得在商業(yè)項(xiàng)目任何區(qū)域內(nèi)洗澡、洗滌衣物、曬衣。

4、不得在商業(yè)項(xiàng)目范圍使用任何形式的炊具做飯、燒水等其他可能引起不安全因素的器具。

5、施工人員出入本商業(yè)項(xiàng)目須嚴(yán)格按照管理公司指定通道、出入口、樓梯進(jìn)出。

6、施工期間如商戶使用自己的保安，須事先取得管理公司的書面批準(zhǔn)。商戶自行雇用的保安，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

三、施工工期和施工時(shí)間的要求

1、商戶裝修施工工期應(yīng)嚴(yán)格控制在裝修申請時(shí)管理公司準(zhǔn)予的期限。確有施工不能在已獲準(zhǔn)的工期內(nèi)完成的，商戶應(yīng)提前三個(gè)工作日，書面向管理公司申請延期。2、在商業(yè)項(xiàng)目正常營業(yè)期間，如需要增加日間施工的，應(yīng)事先向管理公司提出申請。

3、下述施工項(xiàng)目，在商業(yè)項(xiàng)目正常營運(yùn)期間，商鋪裝修施工的時(shí)間段應(yīng)安排在22:30-次日8:00前結(jié)束，同時(shí)應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、城管的要求，考慮周邊的居民作息時(shí)間。在商業(yè)項(xiàng)目籌備裝修開業(yè)前，可根據(jù)實(shí)際需求安排施工時(shí)段。

（1）有嘈雜聲音、粉塵的施工如：敲鑿、墻體鉆孔、機(jī)械切割等。

（2）有異味的施工如：油漆工程等

4、因裝修需要需在夜間或節(jié)假日加班的，必須提前三個(gè)工作日書面向管理公司提出申請，獲準(zhǔn)管理公司的書面許可，方可實(shí)施。

5、未經(jīng)管理公司事先批準(zhǔn)，不得擅自延長施工時(shí)間。每日施工結(jié)束后必須關(guān)閉電源、水源、門窗。

6、商戶在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間段進(jìn)行施工，保證其他商鋪的正常營業(yè)不受影響，管理公司有權(quán)進(jìn)行施工時(shí)間的調(diào)整。

7、在項(xiàng)目正常營業(yè)期間的裝修要求見附件十六《購物中心營業(yè)期間施工管理規(guī)定》

四、裝修材料及垃圾的存放和運(yùn)輸

1、任何情況下，裝修材料和垃圾均不允許放置于商業(yè)項(xiàng)目的公共部位。

2、裝修材料應(yīng)按照施工進(jìn)度的需要進(jìn)行有計(jì)劃的進(jìn)料，所有的材料必須遵守管理公司制定的《卸貨區(qū)管理規(guī)定》進(jìn)行裝卸，不準(zhǔn)在公共區(qū)域堆放物料。(詳見附件四)

3、對于材料和垃圾需要進(jìn)行垂直運(yùn)輸?shù)纳虘?，?yīng)按照《貨梯使用管理規(guī)定》使用，不準(zhǔn)私自使用商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)任何貨梯。嚴(yán)禁使用客梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)輸物品。（詳見附件五）

4、一般建筑垃圾的清運(yùn)，應(yīng)根據(jù)管理公司事先規(guī)定的要求，按照《商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定》進(jìn)行清運(yùn)。（詳見附件六）

5、施工中的垃圾應(yīng)及時(shí)袋裝，運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁向排水管道傾倒沙漿、涂料、膠水和雜物。在施工過程中，施工單位未及時(shí)清運(yùn)公共區(qū)域的施工垃圾，經(jīng)兩次通知無效，由管理公司組織清運(yùn)，并給予施工單位清運(yùn)全部費(fèi)用的雙倍罰款。

6、大批量的建材或垃圾運(yùn)送，必須提前24小時(shí)向管理公司預(yù)約，根據(jù)管理公司安排指定的時(shí)間運(yùn)送，避免堵塞或影響他人。

7、建材和垃圾的運(yùn)送，必須采取避免損傷、污染公共部位和共用設(shè)備設(shè)施的措施。一旦發(fā)生損壞或污染，管理公司有權(quán)向有關(guān)商戶索取賠償。運(yùn)輸物品的推車的車輪應(yīng)為橡膠材質(zhì)，嚴(yán)禁用金屬輪子的推車。

8、大宗建筑材料、大型施工機(jī)具如：臺鉆、電錘、電焊機(jī)等運(yùn)出商業(yè)項(xiàng)目，商戶或裝修施工單位應(yīng)提前填寫送交《商戶持物出門申請登記證》，至管理公司經(jīng)批準(zhǔn)后方能出商業(yè)項(xiàng)目，否則管理公司將拒絕其出門。（詳見附件七）

五、粉塵施工的控制

1、商戶在商鋪裝修期間，必須確保采取適當(dāng)?shù)拇胧┛刂品蹓m的飄散，如：安裝施工圍護(hù)裝置、及時(shí)袋裝處理、加濕處理等。必要的情況下，管理公司在商戶裝修申請或裝修期間要求商戶提供粉塵控制的方案，在獲得管理公司許可下才可進(jìn)行裝修。

2、砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、噴漆、木工同時(shí)作業(yè)，以防意外。如果需要同時(shí)施工，必須采取嚴(yán)格的隔離措施,同時(shí)做好應(yīng)急預(yù)案。

3、任何產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、塵埃、氣味、震動(dòng)的施工只能在管理公司規(guī)定的時(shí)段內(nèi)進(jìn)行，并須采取有效的隔音、隔塵、隔震措施。

六、公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的使用及防護(hù)

1、商鋪裝修施工人員的用廁，必須至由管理公司指定的衛(wèi)生間。商戶/裝修施工單位應(yīng)教育員工文明用廁，不可在廁內(nèi)隨意刻畫或有損壞廁所設(shè)施設(shè)備的行為，一旦管理公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?/p>

2、裝修中涉及公共部位，共用設(shè)施、設(shè)備需要臨時(shí)啟用或關(guān)閉，商戶需提前一個(gè)工作日向管理公司提出書面申請，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如：臨時(shí)用水、用電的接駁，噴淋改裝時(shí)的系統(tǒng)放水，消防報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域性關(guān)閉和接駁等。

3、裝修公司施工如需使用租賃區(qū)域以外的電源或水源,需經(jīng)管理公司的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，嚴(yán)禁私自使用公共走道及其他商鋪內(nèi)的電源或水源。未經(jīng)管理公司書面同意，任何裝修公司不得擅自使用消防水源。

4、裝修施工排水及施工清潔用水，應(yīng)采取適當(dāng)措施避免堵塞商業(yè)項(xiàng)目的排水系統(tǒng)。切不可將油漆、涂料、泥漿等易造成排水阻塞的物料、廢料等倒入排水管道、地漏等排水設(shè)施中，一旦管理公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?/p>

5、裝修所涉及公共部位、共用設(shè)備設(shè)施（如走道、墻壁、電梯廳、煙溫感探測器、消防廣播、噴淋頭、風(fēng)管和風(fēng)口等）的，商戶必須采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和防塵措施，給排水等管道接駁口，必須做好防堵保護(hù)。施工中還應(yīng)保持裝修所涉及公共通道地面、墻面、頂面等建筑部位的干凈和公共通道的通暢。

6、凡由于施工行為造成公共區(qū)域設(shè)備損壞（門、窗、護(hù)墻板、大理石、地毯、消防器材、電梯等），按原價(jià)賠償（包括施工費(fèi)），如為野蠻施工造成的一律按兩倍賠償。

7、未經(jīng)管理公司同意，不得將施工工具、材料存放于商業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域、過道、安全出口或其他用戶場所以外任何地方，亦不可在上述區(qū)域進(jìn)行可能造成通道阻塞的施工，管理公司有權(quán)自行處理違章的貨物。

8、嚴(yán)禁未經(jīng)管理公司同意，擅自搬移、動(dòng)用、堵塞或遮擋商業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的消防設(shè)施（滅火機(jī)、消火栓、手動(dòng)起動(dòng)裝置、樓層防火報(bào)警裝置）、其他服務(wù)設(shè)施（燃?xì)?、電線、風(fēng)管、水管、弱電等商業(yè)項(xiàng)目重要設(shè)備設(shè)施）。

9、施工中嚴(yán)禁破壞及改變房間結(jié)構(gòu)（破壞承重墻、梁）或豎向井道，違者管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，直至恢復(fù)原樣。

10、為了便于管理公司對設(shè)備的正常保養(yǎng)和更換，避免對管理公司的正常維護(hù)工作造成影響，用戶應(yīng)對有關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)留出必要的出入空間。

七、 施工現(xiàn)場管理

1、施工管理和監(jiān)督

（1）商戶或裝修施工單位須指定一名現(xiàn)場施工的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與管理公司聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)裝修管理的一切事宜，且負(fù)責(zé)商鋪裝修的日?，F(xiàn)場檢查和監(jiān)督。

（2）商戶指定的承包商應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定繳納裝修押金，一旦承包商在施工中違反施工規(guī)定應(yīng)罰款時(shí)，管理公司有權(quán)在押金中予以扣除，當(dāng)管理公司進(jìn)行清算時(shí)，押金的扣除額將由商場管理公司來決定并執(zhí)行。

（3）各施工單位（含員工）在本商業(yè)項(xiàng)目施工期間的所有行為，由各施工單位負(fù)責(zé)。各施工單位員工在施工時(shí)，造成的自身、他人（含第三者）人身損害及商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施、物品等財(cái)產(chǎn)損、毀將由商戶及施工單位負(fù)連帶責(zé)任。

（4）商戶商鋪的裝修，必須接受管理公司的日常裝修管理如：現(xiàn)場巡查、違章糾正、參加裝修會議等，且應(yīng)積極響應(yīng)管理公司做出的違章糾正，及工程質(zhì)量整改意見等。

（5）施工人員用餐必須做好本區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁將食物油膩等臟物隨意丟棄在施工現(xiàn)場，用餐后必須及時(shí)將飯盒等剩殘食物裝入垃圾袋送入商業(yè)項(xiàng)目指定的垃圾收集處，遵循日產(chǎn)日清的原則。

（6）嚴(yán)禁在商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)賭博、酗酒、吐痰、住宿過夜、亂丟雜物、閑蕩或制造擾亂（如大聲喊叫、語言行為粗俗、胡鬧或其他形式騷擾）。

（7）嚴(yán)禁施工人員未在指定的衛(wèi)生間，而在公共區(qū)域或其他商戶區(qū)隨便大、小便、嘔吐等不文明行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收臨時(shí)施工出入證，罰款并逐離商業(yè)項(xiàng)目。

（8）嚴(yán)禁在商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)用任何形式騷擾其他商戶員工，如性質(zhì)嚴(yán)重，可移交公安部門處理。

（9）凡侵犯他人人身權(quán)力，發(fā)生斗毆、嚴(yán)重糾紛，辱罵，造成圍觀、堵塞通道，擾亂治安，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。

（10）凡在商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)有偷竊、破壞等行為，按被盜、破壞物品原價(jià)的兩倍處罰，并承擔(dān)修復(fù)及造成損失的所有費(fèi)用，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。

（11）未經(jīng)管理公司同意，擅用其他場所（租賃商鋪以外）作為施工、儲物行為之用，管理公司有權(quán)做出處罰，如情節(jié)嚴(yán)重（如影響公共安全的），移交公安等司法機(jī)關(guān)處理。

2、安全管理

（1）各施工單位應(yīng)按照誰主管、誰負(fù)責(zé)；誰聘用、誰負(fù)責(zé)的原則，對內(nèi)部治安及防火安全負(fù)全責(zé)。并指定具體的施工負(fù)責(zé)人和消防負(fù)責(zé)人，將他們的姓名、聯(lián)絡(luò)電話交管理公司備案。

（2）特殊作業(yè)如：電氣安裝、電焊、金屬切割，商戶或裝修施工單位必須聘用持有合格有效專業(yè)證書的施工人員。作業(yè)時(shí)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，配備防護(hù)工具并規(guī)范操作，作業(yè)完畢必須檢查是否留有殘余火種。特殊作業(yè)施工前，商戶或施工方負(fù)責(zé)人與操作人必須持作業(yè)人員的有效證件至管理（物業(yè)）公司申請辦理動(dòng)火證，填寫《商鋪裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證》，嚴(yán)禁未經(jīng)審批私自動(dòng)火，違者裝修公司將承擔(dān)由此引起的一切后果。（詳見附件八）

（3）施工現(xiàn)場的施工材料放置必須符合國家和政府有關(guān)消防的規(guī)定，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆、有毒氣散發(fā)的物品于商鋪內(nèi)。不得在現(xiàn)場的施工作業(yè)中，用任何方式進(jìn)行烤漆作業(yè)。

（4）施工現(xiàn)場臨時(shí)用電的電箱設(shè)置、臨時(shí)線路設(shè)置及施工用電器具的使用，必須符合國家有關(guān)部門的規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場地內(nèi)擅自亂拉、亂接臨時(shí)電線。

（5）凡使用電器設(shè)備、電動(dòng)工具必須符合安全用電規(guī)定，電源導(dǎo)線、插頭、插座必須完好。保險(xiǎn)絲額定容量不得任意加大，嚴(yán)禁未經(jīng)同意而使用電熱器（包括電炊具、電飲水機(jī)、電爐、紅外線取暖器等）。

（6）臨時(shí)照明燈具須符合國家規(guī)范要求。確因施工必須使用高功率燈具，應(yīng)事先征得管理公司的許可，并做好安全措施，人離燈滅。

（7）裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，施工人員的吸煙，必須至管理（物業(yè)）公司指定的吸煙區(qū)，不可隨地亂扔煙蒂。

（8）商戶或裝修施工單位必須指定一名施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)商鋪裝修期間的安全管理，隨時(shí)檢查裝修區(qū)域的用電安全、防火安全等安全管理內(nèi)容。每天施工完畢，必須檢查施工現(xiàn)場有否安全隱患，應(yīng)關(guān)閉電源、水源、氣源，確保清除所有安全隱患。

（9）裝修商鋪施工現(xiàn)場內(nèi)必須按照國家有關(guān)消防的規(guī)定，配置足夠的、有效的消防滅火器材，管理公司有權(quán)對施工現(xiàn)場滅火器材的規(guī)格、數(shù)量及設(shè)置位置提出具體要求。

（10）商戶或裝修施工單位應(yīng)教育裝修施工人員遵守國家政府部門及本管理公司的有關(guān)施工安全、消防安全的規(guī)定，有責(zé)任培訓(xùn)施工人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用。

（11）本商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)任何涉及消防的設(shè)施設(shè)備如：消防通道、消防報(bào)警設(shè)備、消防水系統(tǒng)等設(shè)備，商戶或裝修施工單位皆不可擅自挪用、占用或故意破壞、損壞的行為。若疏忽致消防設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)采取力所能及的措施加以控制或避免損失的擴(kuò)大，且應(yīng)立即通知管理公司。

（12）商鋪裝修期間使用的門鎖，應(yīng)提供緊急備用的鑰匙存放于管理公司的安全管理部門，用于施工期間特殊情況的應(yīng)急處理。

第七章 商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收

一、 商戶商鋪開業(yè)裝修驗(yàn)收

1、管理公司有權(quán)安排專業(yè)人員參加下列商鋪裝修工程驗(yàn)收的項(xiàng)目：

（1）防水工程滲水試驗(yàn)及最后驗(yàn)收；

（2）排水工程的通球試驗(yàn)及滲水檢驗(yàn)；

（3）給水工程的試壓和通水；

（4）頂棚內(nèi)的管線隱蔽工程；

（5）涉及建筑結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收；

（6）消防工程驗(yàn)收；

（7）裝修工程的整體驗(yàn)收；

（8）其他有關(guān)工程裝修竣工的項(xiàng)目。

2、商戶或裝修施工單位在編制工程施工驗(yàn)收計(jì)劃須充分考慮管理公司的配合。工程中間驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)提前至少一個(gè)工作日向管理公司預(yù)約，工程整體竣工驗(yàn)收應(yīng)提前三個(gè)工作日向管理公司預(yù)約。

3、商戶或裝修公司所有申報(bào)過國家有關(guān)部門備案的，應(yīng)有政府部門驗(yàn)收或檢查通過的批文，并提交管理公司進(jìn)行備案（如：消防、建委、衛(wèi)生環(huán)保等）。

4、管理公司對商鋪裝修提出的任何驗(yàn)收整改意見，商戶或裝修施工單位因及時(shí)作出實(shí)質(zhì)性的整改方案和行動(dòng)，并應(yīng)獲得管理公司的再次驗(yàn)收通過。

5、商鋪裝修竣工驗(yàn)收在管理公司確認(rèn)驗(yàn)收通過并投入使用6個(gè)月后，商戶或裝修施工單位才可辦理無息退還裝修施工的押金。

6、商戶或裝修施工單位租賃范圍內(nèi)的裝修改造，及租賃區(qū)域周邊因商戶需要而造成的裝修變動(dòng)，如發(fā)生損壞和故障，商戶或裝修施工單位都應(yīng)提供至少一年的保修服務(wù)，對于報(bào)修的請求必須及時(shí)作出實(shí)質(zhì)性的維修方案和行動(dòng)，對于未及時(shí)維護(hù)修復(fù)造成的損失及費(fèi)用將由及商戶或施工單位自行承擔(dān)。

二、 商戶商鋪撤場拆除及恢復(fù)驗(yàn)收

1、商戶商鋪撤場施工要求同進(jìn)場施工的各項(xiàng)內(nèi)容及流程

2、商鋪內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、裝飾效果恢復(fù)到進(jìn)場裝修前的要求，具體要求見進(jìn)場時(shí)雙方現(xiàn)場確認(rèn)的“商鋪場地交接明細(xì)表”及所附的圖紙。

3、商戶安裝的所有計(jì)量表具（如水表、電表、燃?xì)獗恚┑淖詈筇幚砼c管理公司協(xié)商解決，雙方確認(rèn)最后的使用數(shù)量情況，并簽字。

4、商戶自行申請安裝的設(shè)備設(shè)施，商戶必須及時(shí)到有關(guān)部門進(jìn)行注銷，如未注銷發(fā)生的一切費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。

商戶 審批 _________________

簽名以及公司蓋章 物業(yè)工程部

日期： 日期：

附件四：

卸貨區(qū)管理規(guī)定

為加強(qiáng)卸貨區(qū)域的管理，保障裝卸區(qū)的正常裝卸貨秩序和人身財(cái)產(chǎn)安全及環(huán)境衛(wèi)生，特制定以下規(guī)定：

一、所有裝卸貨車輛和人員必須嚴(yán)格遵守停車場管理?xiàng)l例，服從管理人員的管理和現(xiàn)場指揮。

二、場內(nèi)禁鳴喇叭，要按規(guī)定泊車，泊好車后車輛要熄火，注意小心裝、卸貨物。

三、卸下的貨物必須馬上運(yùn)走，不得占用卸貨車位或到樓。

四、裝卸完貨物的車輛必須馬上離開，不得長時(shí)間占用停車位。

五、嚴(yán)禁亂倒、亂扔垃圾，因裝卸貨遺留下來的包裝紙、箱、繩等垃圾必須立即清走，要做到“貨離垃圾清”。

六、文明裝卸，當(dāng)平臺、通道比較擁擠時(shí)要互相禮讓，服從管理人員的指揮。

七、遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁在停車場、裝卸平臺及通道處吸煙，動(dòng)火，不得隨意動(dòng)用消防設(shè)施。

八、不得在規(guī)定的卸貨區(qū)域內(nèi)進(jìn)行與泊車、裝卸貨物無關(guān)的行為，如修車、加油、分裝整理貨品等。

九、各裝卸貨車輛和人員若對停車場、裝卸平臺和通道、設(shè)備設(shè)施或其他人、物造成任何傷害與損壞，必須負(fù)責(zé)賠償，在賠償前本管理方有權(quán)拒絕該車輛離開。

十、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同的情況處以罰款。

十一、本規(guī)定由管理公司負(fù)責(zé)解釋。

附件五：

貨梯使用管理規(guī)定

為了保證安全、合理地使用貨梯，對商業(yè)項(xiàng)目的所有貨梯特制定如下規(guī)定：

一、所有裝修商戶必須嚴(yán)格服從管理公司人員的安排，在指定的時(shí)間內(nèi)使用指定的貨梯、樓梯及通道裝運(yùn)貨物及清運(yùn)垃圾。

二、所有裝修商戶如運(yùn)送大件貨品，須自行提前測量電梯的尺寸、運(yùn)載重量等，并提前辦理預(yù)約，服從管理公司的貨運(yùn)安排。

三、使用貨梯時(shí)，必須將貨物妥善包扎捆綁，嚴(yán)禁裝運(yùn)散裝垃圾及材料，如有撒落物體，必須立即清除。

四、在裝修區(qū)域和貨梯之間運(yùn)輸貨物時(shí)，必須使用管理公司人員指定的通道，并不得將雜物撒落在地上，如有必須立即清除，以免妨礙其他商戶的通行。

五、如裝修商戶有大量垃圾需清運(yùn)，可向管理公司提出申請，由管理公司人員安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi)集中清運(yùn)。

六、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同情況處以罰款。

七、本規(guī)定由管理公司負(fù)責(zé)解釋。

附件六：

商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定

為了保證商業(yè)項(xiàng)目的正常營業(yè)及施工單位對建筑垃圾的正常清運(yùn)，管理公司對垃圾的清運(yùn)作出如下規(guī)定，望各個(gè)施工單位嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。

一、所有的建筑垃圾必須按管理公司所指定的場所進(jìn)行堆放。

二、所有的建筑垃圾不準(zhǔn)堆放在公共區(qū)域，只能從商戶的租賃區(qū)域內(nèi) 直接運(yùn)往管理公司所指定的堆放點(diǎn)。

三、所有的建筑垃圾必須袋裝化，沒有進(jìn)行袋裝的建筑垃圾一概不準(zhǔn)進(jìn)行清運(yùn)。

四、在清運(yùn)建筑垃圾前，應(yīng)先至管理公司提出申請，批準(zhǔn)后應(yīng)嚴(yán)格按照管理公司指定的線路進(jìn)行清運(yùn)。

五、在清運(yùn)建筑垃圾的過程完成后，建筑垃圾清運(yùn)的單位有責(zé)任對建筑垃圾的清運(yùn)線路做好基本的保潔工作。

六、建筑垃圾自行清運(yùn)的商鋪，清運(yùn)要求必須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定的行車路線、指定堆場執(zhí)行，由此引起的一切后果由商戶承擔(dān)。

七、上述建筑垃圾的清運(yùn)規(guī)定解釋權(quán)歸管理公司所有。

附件七：

商戶持物出門申請登記表

No：00000000

商鋪號碼： 商鋪名稱： 職能部門：____________

申請人： 營運(yùn)部：________________

日 期： 日期：____________________

經(jīng)辦人： 物業(yè)保安部：__________________

日 期： 日期：____________________

備注：申請人應(yīng)為商戶的授權(quán)代表，或提供公司蓋章的申請憑證

第一聯(lián)：經(jīng)辦部門留存 第二聯(lián)：申請單位留存 第三聯(lián)：保安部門留存

附件八：

商鋪裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證

附件九：

購物中心商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書

為落實(shí)消防崗位責(zé)任制，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目安全，現(xiàn)確定 （姓名）為購物中心項(xiàng)目 商鋪號碼、 商鋪名稱、 （裝飾公司）防火責(zé)任人，現(xiàn)就有關(guān)防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃區(qū)域防火責(zé)任范圍（ ）

二、租賃區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)

1、協(xié)助商業(yè)項(xiàng)目防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目防火安全。

2、負(fù)責(zé)本租賃區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本租賃區(qū)域的安全。

3、認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行《中華人民共和國消防法》和其他地方政府消防法規(guī)。

4、制訂并組織實(shí)施租賃區(qū)域防火責(zé)任和崗位防火責(zé)任制。

5、建立和健全防火制度和安全操作規(guī)程。

6、把消防工作列入經(jīng)營管理的內(nèi)容，對員工進(jìn)行消防知識教育，領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)本租賃區(qū)域的消防工作。

7、協(xié)助管理部保護(hù)好本商業(yè)項(xiàng)目公共場所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛護(hù)消防器材。

8、定期組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。

9、審核、上報(bào)租賃區(qū)域裝修工作，糾正和處理本租賃區(qū)域違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。

10、組織制訂本租賃區(qū)域防火、滅火預(yù)案，帶領(lǐng)員工演練撲救火災(zāi)，熟練使用滅火器材。熟悉逃離的安全通道，了解保護(hù)好現(xiàn)場的目的。

三、本協(xié)議書一式兩份，管理公司一份，租賃區(qū)域防火責(zé)任人一份。

四、協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字后生效

商戶名稱： 商業(yè)項(xiàng)目名稱：

商鋪編號： 商業(yè)項(xiàng)目地址：

防火責(zé)任人姓名： 管理公司代表：

公司蓋章： 公司蓋章：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日 期： 日 期：

附件十：

商戶裝修手冊資料簽收單

一、商業(yè)項(xiàng)目二次裝修規(guī)章制度及要求項(xiàng)目

1、 商戶二次裝修期間應(yīng)購買建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)的要求

2、 商鋪二次裝修手冊

3、 商鋪二次裝修施工管理規(guī)定

4、 商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)期間施工規(guī)定

5、 卸貨區(qū)管理規(guī)定

6、 貨梯使用管理規(guī)定

7、 二次裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定

8、 租賃區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書

9、 商戶消防手冊

二、商戶/裝修公司須確認(rèn)

1、本人/本公司現(xiàn)確認(rèn)收悉上述文件，并承諾遵守文件中所列全部規(guī)章制度，否則本人/本公司將承擔(dān)因違反這些規(guī)章制度而引起的一切有關(guān)之責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。

2、本人/本公司應(yīng)對下屬二次裝修單位的工人在商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的施工管理、環(huán)境和安全承擔(dān)全部責(zé)任。

商戶應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)取得二次裝修設(shè)計(jì)方案的消防審批同意文件。如果商戶的有關(guān)批文未能于商鋪開業(yè)前取得審批，則商戶將不能進(jìn)行營業(yè)，并且不能向管理公司索賠任何損失。

商戶 （蓋章/簽字） 日期：

裝修公司 （蓋章/簽字） 日期：

裝修公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 （簽字） 日期：

備注：裝修公司須持有商戶確認(rèn)的正式委托書

附件十一：

商戶商鋪施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人授權(quán)書

致：XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 分公司

商鋪號碼：____________________

商鋪名稱：____________________

經(jīng)營品類：____________________

我們是_____________________________________________________

（公司名稱），現(xiàn)授權(quán)下列人士為商業(yè)項(xiàng)目 商鋪的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。

我們的授權(quán)代表是： 先生 / 女士

公司名稱：________________________________________________

地址：____________________________________________________

電話號碼：________________________________________________

身份證號碼：______________________________________________

授權(quán)人簽字確認(rèn) / 公司蓋章:

日期：

附件十二：

商鋪裝修繳費(fèi)通知單

商戶/商鋪名稱：_________________ 商戶/商鋪號碼：___________________

商戶/商鋪面積：_________________ 商鋪交付日期：____________________

承包商（單位全稱）：_______________________________________________

物業(yè)工程部：

日 期：

附件十三：

商鋪裝修押金退還結(jié)算單

商戶/商鋪名稱： 商戶/商鋪號碼： 商戶/商鋪面積：_____________

合同簽約單位名稱： （以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)）

承包商（單位全稱）：______________________

（商鋪商戶）/ （承包商）前來領(lǐng)取下列費(fèi)用（ e 打 √ 項(xiàng)目）

簽發(fā)部門：營運(yùn)部

物業(yè)工程部經(jīng)辦人： 日期： ___ 商戶簽字：

管理公司營運(yùn)部負(fù)責(zé)人： 日期： ___ 商戶蓋章：

管理公司負(fù)責(zé)人： 日期： ___

備注： 1. 請?zhí)峁┦論?jù)原件；

2. 以上退還押金取決于：

a物業(yè)工程驗(yàn)收通過

b商鋪的消防竣工驗(yàn)收批文

c衛(wèi)生與環(huán)保局驗(yàn)收批文

d 已提交竣工圖紙與資料

e其他款項(xiàng)已結(jié)清，或退押金時(shí)同步結(jié)算（垃圾清運(yùn)費(fèi)，委托工程改造款等）

附件十四：

商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗(yàn)收申請表

施工單位名稱：______________________________

我司在商業(yè)項(xiàng)目 商鋪已完成二次裝修（隱蔽工程）的全部裝修工作，我司承諾對裝修施工的工程質(zhì)量承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任，提交竣工驗(yàn)收的目的是旨在保證我司的裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格能和商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主題相符，同時(shí)接受管理方對商鋪規(guī)范施工監(jiān)督的要求。請管理公司給予工程（隱蔽工程部分）竣工驗(yàn)收。

申請單位簽名(蓋章)

年 月 日

友情提醒：下一步竣工驗(yàn)收前商戶須具備條件及提供資料清單

一、 竣工驗(yàn)收的前提條件：

1、 現(xiàn)場已經(jīng)施工完工；

2、 符合及通過政府部門的審核與驗(yàn)收。

二、 竣工驗(yàn)收前商戶需準(zhǔn)備提供資料：

1、竣工驗(yàn)收申請

2、所有竣工圖須加蓋竣工章（包括：建筑、機(jī)電、效果圖）（打印稿、電子稿各一套，電子稿請刻錄光盤）

3、其他附件：

（1）設(shè)備及主要裝修材料質(zhì)保書；

（2）空調(diào)的調(diào)試及試壓報(bào)告；

（3）餐飲類：用水區(qū)域存水防漏試驗(yàn)報(bào)告；

（4）政府部門審核或驗(yàn)收通過報(bào)關(guān)的復(fù)印件。

附件十五：

商戶裝修驗(yàn)收檢查表

商鋪編號 經(jīng)營業(yè)態(tài) ____________________________

商戶代表簽名 年 月 日

物業(yè)工程簽名 年 月 日

附件十六：

購物中心營業(yè)期間施工管理規(guī)定

1、商業(yè)項(xiàng)目原則上禁止在營業(yè)時(shí)間內(nèi)的施工行為；如商戶由于自身原因確需在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行施工的，必須向管理公司提出書面申請，并承諾不違反商業(yè)項(xiàng)目的施工規(guī)定，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)后方可施工。

2、不得在取得白天施工許可后，停止正常的在非營業(yè)期間的施工。對違反該規(guī)定的施工現(xiàn)象，管理公司有權(quán)停止施工并取消其白天施工許可。

3、禁止施工產(chǎn)生噪音的工作（如沖擊鉆、切割機(jī)、敲擊、搬運(yùn)等,及容易產(chǎn)生較大噪音的工具）。

4、在商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)的時(shí)間段里禁止施工產(chǎn)生氣味的工作.如油漆、膠水粘合等工作。

5、在商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)的時(shí)間段里禁止施工產(chǎn)生粉塵的工作。

6、所有施工的商鋪必須配備滅火器及施工需要的相關(guān)消防器材。

7、在商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)的時(shí)間段里，禁止進(jìn)行動(dòng)火有關(guān)的施工工作。

8、在商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)的時(shí)間段里，禁止進(jìn)行影響其他消防設(shè)施正常使用的施工工作。

9、施工人員進(jìn)出施工商鋪時(shí)，做好清潔防塵措施（如鞋底等），防止將灰塵帶入營業(yè)區(qū)域。

10、所有施工單位必須對施工現(xiàn)場進(jìn)行封閉，施工人員的進(jìn)出必須從商鋪的邊門或后門進(jìn)出，無后門的商鋪,在營業(yè)的時(shí)段里商鋪門必須處于關(guān)閉狀態(tài)。

11、在營業(yè)的時(shí)段里, 無后門商鋪的施工人員不得在營業(yè)場所隨意走動(dòng)，不在營業(yè)場所進(jìn)行與顧客消費(fèi)無關(guān)的休息等。

12、無后門商鋪的施工人員如需進(jìn)入營業(yè)場所必須穿戴整潔干凈，衣衫不整者一律不準(zhǔn)在營業(yè)場所行走。

13、所有進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的施工人員在進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目時(shí)必須佩戴出入證。

附件十七：

安全承諾書

現(xiàn)有 購物中心項(xiàng)目商戶_______________________________需對____ 進(jìn)行二次裝修，承諾聘請的裝修公司______________在裝修時(shí)購買二次裝修期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該商鋪的二次裝修而造成 購物中心項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承擔(dān)。

商戶：（蓋章）

法人代表：

日期：

裝修公司：（蓋章）

法人代表：

日期：

附件十八：

裝修管理承諾書

凡承租購物中心商鋪的商戶或個(gè)人及承接購物中心商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司制定的《商戶裝修管理手冊》及其它有關(guān)制度，在施工過程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象，如有違反下列內(nèi)容自愿接受貴公司的處罰，處罰包括：一般違規(guī)（一級）、較嚴(yán)重違規(guī)（二級）、嚴(yán)重違規(guī)（三級）、特別嚴(yán)重違規(guī)（四級），裝修方在接受處罰后應(yīng)及時(shí)到我公司工程部簽字，到財(cái)務(wù)部交費(fèi)，未能及時(shí)交費(fèi)的，我公司將有權(quán)從裝修押金中扣除。

備注聲明：

u 本人/本公司在管理公司同意交付單元的情況下，證明已于_____年___月_ _日收到上述單元內(nèi)上表所列之各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物品，并確認(rèn)完好。本人/本公司同意自即日起接受該單元，同時(shí)確認(rèn)商場管理公司已按照合同約定履行交付該單元義務(wù)，不存在任何違約責(zé)任。

u 本人/本公司亦明白因設(shè)備調(diào)試或檢修原因，商場管理公司有權(quán)在事先通知商戶的情況下，隨時(shí)要求進(jìn)入商戶單元進(jìn)行相關(guān)工作。

u 本租賃場地的移交乃應(yīng)承租方之特別請求而進(jìn)行，此行為并非豁免承租方按合同中規(guī)定在場地交付前的一切義務(wù)和責(zé)任。若承租方未能按照其特別請求書中保證的時(shí)間內(nèi)完成有關(guān)合同規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任，商場管理公司有權(quán)立即收回場地或停止承租方的施工而不必對承租方作出任何補(bǔ)償。

商戶簽署： （正楷） 單元接收日期： （蓋章）

管理公司： （正楷） 單元移交時(shí)間： （蓋章）

以上就是關(guān)于裝修公司辦理pos機(jī)手續(xù)費(fèi),商鋪裝修管理手冊的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于裝修公司辦理pos機(jī)手續(xù)費(fèi)的知識，希望能夠幫助到大家！