網(wǎng)上有很多關(guān)于商鋪pos機(jī)扣費(fèi)率, 女子購(gòu)兩間商鋪被收取52萬(wàn)服務(wù)費(fèi)的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于商鋪pos機(jī)扣費(fèi)率的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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商鋪pos機(jī)扣費(fèi)率
前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“漏油門(mén)”事件，使“服務(wù)費(fèi)”一詞成為熱議。
車(chē)市以外， “服務(wù)費(fèi)”黑手現(xiàn)在又伸向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
家住成都的巫女士日前向媒體表示，其于2018年6月15日在位于溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)的“東原·西岸”樓盤(pán)購(gòu)入的兩間一層商鋪中，被收取了高達(dá)52萬(wàn)元的“服務(wù)費(fèi)”。
巫女士稱，按照合同，兩間商鋪總價(jià)200余萬(wàn)，但購(gòu)房時(shí)，除了按揭貸款100萬(wàn)外，自己還為此支付了150余萬(wàn)包括首付在內(nèi)的各項(xiàng)錢(qián)款。巫女士手中的收據(jù)顯示，多出合同價(jià)的該筆52萬(wàn)元經(jīng)兩次刷卡支付，每筆26萬(wàn)，“收款事由”顯示：“服務(wù)費(fèi)”，而該筆錢(qián)并未在購(gòu)房合同中呈現(xiàn)。
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商鋪
總價(jià)200余萬(wàn) 貸款100萬(wàn)元 付了150余萬(wàn)
5月3日，巫女士向成都商報(bào)記者介紹了她的購(gòu)房經(jīng)歷。
巫女士計(jì)劃認(rèn)購(gòu)金馬鎮(zhèn)的“東原·西岸”樓盤(pán)三期16號(hào)樓一層的109號(hào)、111號(hào)兩間商鋪。2018年6月15日，巫女士簽下購(gòu)房合同，并支付了包括首付款在內(nèi)的各項(xiàng)錢(qián)款。
合同顯示，兩間商鋪建筑面積分別為63.48和58.87平方米，單價(jià)每平方米為18138.56元，商鋪總價(jià)款以套內(nèi)面積計(jì)算，前者最終計(jì)價(jià)100余萬(wàn)，后者相當(dāng)。兩間商鋪合同總價(jià)合計(jì)200余萬(wàn)元。
巫女士介紹，認(rèn)購(gòu)商鋪時(shí)，購(gòu)房者之眾，自己還曾擔(dān)心搶不到。原本5月就應(yīng)付款簽訂合同，但因?yàn)橘Y金情況，還曾支付了定金，填寫(xiě)了一張?zhí)厥馐马?xiàng)申請(qǐng)表，申請(qǐng)延遲簽約、支付首付和按揭貸款。
巫女士稱，為了買(mǎi)下這兩間商鋪，自己不僅作為主貸款人，與丈夫一起按揭了100萬(wàn)元貸款，此外，還支付了150余萬(wàn)包括首付款在內(nèi)的款項(xiàng)。
開(kāi)發(fā)商成都東原海納置業(yè)有限公司開(kāi)具的“房屋銷(xiāo)售專用收據(jù)”顯示，兩間商鋪首付分別為52.4萬(wàn)元(含3萬(wàn)定金)及48.8萬(wàn)元(含3萬(wàn)定金)，兩者合計(jì)101萬(wàn)余元。
除此，另有兩張手寫(xiě)“收據(jù)”記載，巫女士和丈夫還分別以“刷卡”方式支付了兩筆26萬(wàn)元。收款事由為“服務(wù)費(fèi)”，收款單位則變成了“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”。
由此，巫女士實(shí)際為其購(gòu)買(mǎi)的兩間商鋪共計(jì)付出了250余萬(wàn)元，而該筆52萬(wàn)“服務(wù)費(fèi)”卻并不在合同中。
銷(xiāo)售人員：
52萬(wàn)服務(wù)費(fèi)就是之前的“工程款”
巫女士介紹，付款時(shí)并未留意到“首付款”與“服務(wù)費(fèi)”票據(jù)上的簽章差異，稱均是在銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)下進(jìn)行的支付。
最開(kāi)始，巫女士也曾對(duì)該筆錢(qián)產(chǎn)生過(guò)疑問(wèn)，畢竟不是小數(shù)目。銷(xiāo)售人員向其解釋道，該筆錢(qián)是“工程款”?！八麄冋f(shuō)不影響購(gòu)房?！蔽着糠Q，自己最終還是似懂非懂地付了款，“我也害怕?lián)尣坏?，還是把錢(qián)給交了”。
記者看到，巫女士手上的這份由當(dāng)初簽下“東原·西岸特殊事項(xiàng)申請(qǐng)表”中，對(duì)于延期完成簽約、支付首付、辦理按揭的相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明中，對(duì)于錢(qián)款的記載和構(gòu)成顯示為：“109號(hào)，首付524237元+工程款260000元;111號(hào)，首付488404元+工程款260000元”。但該筆“工程款”在后來(lái)的收據(jù)中則以“服務(wù)費(fèi)”被收取。
天眼查顯示，“服務(wù)費(fèi)”收取單位“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”于2017年8月成立，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，實(shí)繳資本10萬(wàn)元，其經(jīng)營(yíng)范圍則主要與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃相關(guān)。
近日，一則關(guān)于手續(xù)費(fèi)超過(guò)購(gòu)房款的新聞報(bào)道出現(xiàn)在了巫女士的手機(jī)屏幕中?！靶侣剤?bào)道的情況跟我的情況幾乎是一樣的?！蔽着拷榻B，其隨即找出了當(dāng)初購(gòu)房的合同和相關(guān)票據(jù)，而票據(jù)所記，自己所出的“服務(wù)費(fèi)”合計(jì)高達(dá)52萬(wàn)元。
巫女士隨后將新聞報(bào)道和自己的質(zhì)疑發(fā)給了當(dāng)初的置業(yè)顧問(wèn)王先生，對(duì)方回復(fù)稱，新聞中的是服務(wù)費(fèi)高于房款，而他們只是“工程方便于回款的部分”，只是占其中一部分，“這邊是這樣的”。
開(kāi)發(fā)商：將與購(gòu)房者直接溝通
“服務(wù)費(fèi)”具體詳情還需了解
5月3日，記者來(lái)到了溫江金馬鎮(zhèn)的“東原·西岸”銷(xiāo)售中心，并找到了當(dāng)初為巫女士辦理購(gòu)房手續(xù)，協(xié)助其完成支付的這名銷(xiāo)售人員王先生。對(duì)于巫女士的購(gòu)房，王先生稱的確是自己的客戶，對(duì)于“服務(wù)費(fèi)”問(wèn)題，其則回應(yīng)并不清楚。隨后，叫來(lái)了現(xiàn)場(chǎng)另一名男性工作人員。
對(duì)于記者關(guān)于巫女士購(gòu)房過(guò)程中的“服務(wù)費(fèi)”問(wèn)題，該工作人員表示將與客戶本人溝通，其余問(wèn)題需要接到公司通知才能回答。記者提出，“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”與開(kāi)發(fā)商之間是何關(guān)系時(shí)，該男子表示“我怎么知道這是個(gè)什么公司”。
記者提出，希望能夠?qū)槭裁匆杖》?wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容如何，服務(wù)了什么等問(wèn)題進(jìn)行回答時(shí)，對(duì)方則表示，需要聯(lián)系“知情人”才能回答，要記者留下聯(lián)系方式。記者提出，當(dāng)初是由王先生帶著巫女士進(jìn)行的辦理，難道不知情嗎?該男子及王先生兩人則先后表示：“我們只是按照我們公司銷(xiāo)售正常的流程走的?！?/p>
“那流程中是否有交服務(wù)費(fèi)的流程呢?”記者問(wèn)。兩人則均未正面回答。走出銷(xiāo)售中心，記者通過(guò)天眼查查詢到了“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”的聯(lián)系方式，幾番嘗試后，一名女工作人員接聽(tīng)了電話，對(duì)方稱系公司財(cái)務(wù)，公司與“東原·西岸”有合作，而對(duì)于“服務(wù)費(fèi)”具體詳情，其表示不清楚，隨后掛斷了電話。
最后，記者又通過(guò)巫女士提供的電話聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商一名責(zé)任人，其表示未在售樓部，但已與巫女士聯(lián)系，同時(shí)稱將與巫女士直接溝通處理，不需媒體參與。而對(duì)于“服務(wù)費(fèi)”的詳情，該負(fù)責(zé)人稱暫無(wú)法向記者說(shuō)明，“我要先了解才知道。”
律師說(shuō)法：
“服務(wù)費(fèi)”涉嫌違規(guī)違法，購(gòu)房者可主張退還
四川英濟(jì)律師事務(wù)所律師張小軍表示，在巫女士購(gòu)買(mǎi)商鋪過(guò)程中，從票據(jù)合同來(lái)看，所支付費(fèi)用分別支付給了開(kāi)發(fā)商“成都東原海納置業(yè)有限公司”以及“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”，前者為合同約定的房款，后者為“服務(wù)費(fèi)”，又都是在售樓部財(cái)務(wù)室進(jìn)行的支付，兩家公司必然是有聯(lián)系的，后者應(yīng)該是代銷(xiāo)角色，系一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，實(shí)質(zhì)為中介性質(zhì)。
張小軍認(rèn)為，在此案中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司隱瞞購(gòu)房者、收取“服務(wù)費(fèi)”、“工程款”，首先涉嫌違法。我國(guó)合同法第四百二十五條關(guān)于居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)的規(guī)定，即居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
北京藍(lán)鵬(成都)律師事務(wù)所律師王英占則認(rèn)為，在此案中，“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”應(yīng)當(dāng)是一種代銷(xiāo)角色，系代銷(xiāo)售的銷(xiāo)售公司。而如果開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售公司是代銷(xiāo)關(guān)系，銷(xiāo)售公司僅是開(kāi)發(fā)商的代理人，其應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并收取合同價(jià)款，銷(xiāo)售公司與購(gòu)房者之間并未建立居間關(guān)系或其他合同關(guān)系，銷(xiāo)售公司無(wú)權(quán)向購(gòu)房者收取“服務(wù)費(fèi)”等其他費(fèi)用。若銷(xiāo)售公司與購(gòu)房者之間建立居間關(guān)系，其也應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽訂居間合同，明碼標(biāo)價(jià)，否則也不能擅自收取大額“服務(wù)費(fèi)”。
對(duì)此，兩人均認(rèn)為，購(gòu)房者可以要求返還這筆“服務(wù)費(fèi)”。
新聞鏈接：
售樓處買(mǎi)商鋪，竟無(wú)端被收134萬(wàn)“服務(wù)費(fèi)”！
巫女士的案例并非個(gè)案。日前，江蘇南京市民邵女士也向媒體反映：去年底，她在南京中海陶源里售樓處花645萬(wàn)元買(mǎi)了兩套商鋪，哪知事后才發(fā)現(xiàn)被上海房加信息技術(shù)有限公司收了134萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”。
去年11月27日，邵女士去位于南京鼓樓區(qū)的中海桃源里售樓處看房?！斑M(jìn)了售樓處的門(mén)，看到有個(gè)前臺(tái)，我就問(wèn)在哪買(mǎi)商鋪，對(duì)方指了一個(gè)售樓處內(nèi)的方向，我們走過(guò)去就迎上來(lái)幾個(gè)人和我們談?！?/p>
邵女士說(shuō)，她是第一次去該售樓處，并沒(méi)有察覺(jué)迎上來(lái)和她談房的工作人員有什么異樣，直覺(jué)上就認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售人員。這幾位工作人員中有一男一女兩人，女的叫魏某，是當(dāng)時(shí)具體的經(jīng)辦人，男的叫黃某，看起來(lái)像是魏某的領(lǐng)導(dǎo)。談價(jià)格、付款的前后，這兩人都在場(chǎng)。
邵女士說(shuō)，當(dāng)天在魏某、黃某帶領(lǐng)下，她看中了陶源里商業(yè)街7-1號(hào)樓19和20兩套商鋪。當(dāng)時(shí)和兩位銷(xiāo)售人員談好，兩套共計(jì)666萬(wàn)。當(dāng)天在售樓處內(nèi)，邵女士支付了定金30萬(wàn)元。邵女士回家后發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的兩張收據(jù)（價(jià)格分別是15萬(wàn)元）上，寫(xiě)的收費(fèi)名目是“服務(wù)費(fèi)”，而不是“定金”。
去年12月28日，邵女士再次來(lái)到中海桃源里的售樓處。她說(shuō)，接待她的工作人員中，仍然包括魏某、黃某。經(jīng)過(guò)談價(jià)，兩套商鋪成交總價(jià)約為645萬(wàn)元，只需再繳納約615萬(wàn)元。邵女士就跟著兩位銷(xiāo)售人員在售樓處內(nèi)付款、簽合同。
邵女士說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)就發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)了：她拿到的收據(jù)是兩種，一種是機(jī)器打印的收據(jù)，共兩張（對(duì)應(yīng)兩套商鋪），上面蓋的是開(kāi)發(fā)商南京海欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售收款電子專用章。每張收據(jù)上面的價(jià)格是2552189元，兩張加起來(lái)約是511萬(wàn)元；另一張收據(jù)和之前交定金時(shí)的收據(jù)一樣，是手寫(xiě)的，價(jià)格是104萬(wàn)多元。這張收據(jù)上面蓋的章，是一家叫作“上海房加信息技術(shù)有限公司”的財(cái)務(wù)專用章，上面收款事由是兩套商鋪的“服務(wù)費(fèi)”。
大概元旦前后，邵女士再次來(lái)到售樓處，找到姓黃的銷(xiāo)售人員。這下邵女士終于明白了：原來(lái)自己買(mǎi)的兩套商鋪，房?jī)r(jià)根本不是645萬(wàn)元，而是511萬(wàn)元，那多出來(lái)的134萬(wàn)多元，并不是房?jī)r(jià)，而是這家疑似房產(chǎn)中介公司收取的中介“服務(wù)費(fèi)”。
“我們買(mǎi)房全過(guò)程都是在開(kāi)發(fā)商的售樓處完成的，怎么冒出來(lái)一個(gè)收取天價(jià)服務(wù)費(fèi)的中介呢？”邵女士說(shuō)，在整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程中，并沒(méi)有任何人告訴她，自己并不是在和開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員洽談。
邵女士開(kāi)始了漫長(zhǎng)的維權(quán)路。她首先向開(kāi)發(fā)商投訴，撥打南京海欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的客服電話。對(duì)方回復(fù)她說(shuō)，開(kāi)發(fā)商收的511萬(wàn)元就是房?jī)r(jià)，提供的收據(jù)也是對(duì)應(yīng)的，沒(méi)有問(wèn)題，其他情況他們不清楚。
邵女士說(shuō)，自己此后又多次找上海房加信息技術(shù)有限公司的魏某、黃某?！拔艺f(shuō)你有收款依據(jù)就拿出來(lái)，讓我看一下，哪怕電子照片發(fā)給我也行，但黃某說(shuō)材料已上交給公司了，一直也沒(méi)向我提供?！?月10日，邵女士告訴記者，此事至今沒(méi)有進(jìn)展，她已對(duì)上海房加信息技術(shù)有限公司不抱希望了，現(xiàn)在打算采取法律途徑維權(quán)。此外，她還認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有不可推卸的責(zé)任，因?yàn)楦犊疃际窃谑蹣翘巸?nèi)完成的，之前并沒(méi)有任何人告訴她六百多萬(wàn)元的房款中還有一百多萬(wàn)元的“服務(wù)費(fèi)”，她一直認(rèn)為房?jī)r(jià)就是六百多萬(wàn)元。至于付款和簽訂合同，都是在售樓處內(nèi)，根據(jù)工作人員的要求完成的。
上游新聞綜合自成都商報(bào)、楊子晚報(bào)等
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