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現(xiàn)代金控pos機(jī)怎么退押金
今年8月，樓市君報(bào)道南航大廈商鋪“暴雷”一事，引發(fā)諸多關(guān)注。（南航大廈商鋪被清退！100+業(yè)主，3000萬(wàn)購(gòu)房款打水漂?。?/p>
永斌物業(yè)作為直接與租戶(hù)訂立合同的當(dāng)事一方，本應(yīng)是處理善后事宜的責(zé)任主體。但至今仍未表現(xiàn)出解決問(wèn)題的誠(chéng)意，事件一度陷入膠著。
樓市君得到最新消息，僵局有望打破！上手出租方白云金控愿意出面調(diào)停，動(dòng)用自身資源，帶領(lǐng)小租戶(hù)盡力挽回?fù)p失。具體方案是：
租戶(hù)把對(duì)永斌物業(yè)享有的租金和管理費(fèi)對(duì)應(yīng)的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給白云金控，再由白云金控代為向永斌物業(yè)追償。
白云金控為何愿意介入其中，并主導(dǎo)事件解決？樓市君通過(guò)內(nèi)部人士獲悉，國(guó)企不比其他市場(chǎng)主體，處理問(wèn)題時(shí)更多考慮社會(huì)影響。
這個(gè)說(shuō)法是不是事實(shí)全貌，暫且不表。我們從涉事租戶(hù)的利益出發(fā)，結(jié)合目前事態(tài)發(fā)展，分析一下白云金控提出的解決方案，究竟值不值得考慮。
招商中心現(xiàn)場(chǎng)，廣州樓市發(fā)布攝
涉事合同認(rèn)定無(wú)效
租戶(hù)也負(fù)次要責(zé)任
據(jù)樓市君了解，涉事的100多名租戶(hù)里，已經(jīng)有部分租戶(hù)根據(jù)與永斌物業(yè)簽訂的合同，向廣州仲裁委員會(huì)提起仲裁。
一名租戶(hù)向樓市君展示了他作為仲裁申請(qǐng)人的裁決書(shū)。
該裁決書(shū)顯示：涉事租戶(hù)與永斌物業(yè)簽訂的《租賃合同》、與顧德物業(yè)簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同》，因合同條款顯失公平等原因被認(rèn)定無(wú)效，要求永斌物業(yè)返還租金和保證金。
仲裁裁決書(shū)
值得注意的是，裁決書(shū)并沒(méi)有支持該租戶(hù)提出的利息請(qǐng)求。
仲裁庭認(rèn)為，無(wú)論是在前期溝通簽合同的過(guò)程中，還是合同條款約定的具體內(nèi)容，都存在很多不合理之處。
比如“交了錢(qián)才給合同看”，又或者“說(shuō)好的20年租期變成13年8個(gè)月”。該租戶(hù)在任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)上多留個(gè)心眼，都能及時(shí)止損。
所以，仲裁裁決書(shū)認(rèn)為，該租戶(hù)在簽訂合同時(shí)沒(méi)有盡到合理的注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
仲裁裁決書(shū)
對(duì)其他準(zhǔn)備走法律途徑挽回?fù)p失的租戶(hù)，也可以根據(jù)這個(gè)裁決意見(jiàn)，從中預(yù)測(cè)可能的維權(quán)結(jié)果。
向白云金控主張債權(quán)
缺乏事實(shí)和法律依據(jù)
追蹤過(guò)程中，樓市君還了解到，部分租戶(hù)因聯(lián)系不到永斌物業(yè)，或者仍然堅(jiān)持爭(zhēng)取相關(guān)商鋪的使用權(quán)，轉(zhuǎn)而希望由上手出租人白云金控，來(lái)兌現(xiàn)永斌物業(yè)的合同責(zé)任。
廣州樓市發(fā)布實(shí)拍
對(duì)此，樓市君特地咨詢(xún)了律師看法。
有法律人士表示，在現(xiàn)行法律框架下，這個(gè)訴求難以實(shí)現(xiàn)。因?yàn)楹贤鄬?duì)性是一條基本準(zhǔn)則，只有合同當(dāng)事人，才要對(duì)合同約定的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)。
換言之，跟涉事租戶(hù)簽訂合同的是永斌物業(yè)，及其全資子公司顧德物業(yè)，不是白云金控。
同時(shí)，白云金控與永斌物業(yè)之間的租賃關(guān)系已經(jīng)解除，涉事租戶(hù)與永斌物業(yè)建立的下游租賃關(guān)系，也就失去了存在基礎(chǔ)。
白云金控公告解除與永斌物業(yè)租賃關(guān)系
無(wú)論是向白云金控索賠，還是要求白云金控向涉事租戶(hù)交付商鋪，目前來(lái)說(shuō)都缺乏事實(shí)和法律上的依據(jù)。
如何挽回經(jīng)濟(jì)損失？
少輸當(dāng)贏(yíng)或是最優(yōu)解
對(duì)于租戶(hù)來(lái)說(shuō)，白云金控與永斌物業(yè)解除租賃關(guān)系后，勢(shì)必對(duì)該物業(yè)今后的用途另有規(guī)劃，對(duì)單個(gè)租戶(hù)開(kāi)放商鋪使用權(quán)的可能性并不大。
同時(shí)，正如前文咨詢(xún)的律師意見(jiàn)，涉事租戶(hù)作為次承租人，直接要求上手出租人交付商鋪，很難得到法律的支持。
加之仲裁裁決書(shū)也認(rèn)為，租戶(hù)對(duì)事件的發(fā)生負(fù)有次要責(zé)任。
綜合來(lái)看，涉事租戶(hù)取得商鋪權(quán)利的愿望，基本已經(jīng)落空。
廣州樓市發(fā)布實(shí)拍
退而求其次，就是如何盡量追回經(jīng)濟(jì)損失。
投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，并不是一句玩笑話(huà)。前幾年頻頻“暴雷”的P2P平臺(tái)，多少人血本無(wú)歸，或者無(wú)奈以極低折扣轉(zhuǎn)讓債權(quán)。
對(duì)南航大廈事件中的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，暴雷事件已經(jīng)不可挽回。但好在白云金控作為國(guó)企，愿意出面調(diào)停。
聯(lián)合白云金控，一起通過(guò)法律途徑向永斌物業(yè)追償。落袋為安、少輸當(dāng)贏(yíng)，或可算是當(dāng)前形勢(shì)下的最優(yōu)解。
廣州樓市發(fā)布實(shí)拍
最后，真誠(chéng)建議大家不要輕易相信返租物業(yè)。這類(lèi)項(xiàng)目往往以不限購(gòu)、總價(jià)低、高返傭等優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引買(mǎi)家，但錢(qián)卻容易收不回來(lái)。
同時(shí)，在合同簽訂過(guò)程中務(wù)必多留心眼，盡到合理的防范和注意義務(wù)。
天上不會(huì)掉餡餅，對(duì)高額回報(bào)誘惑不輕信、擋得住，才是最好的避坑辦法！
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