網(wǎng)上有很多關(guān)于換個(gè)pos機(jī)刷也不行,信用卡透支買房行不通了的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于換個(gè)pos機(jī)刷也不行的問題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來看下吧!
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換個(gè)pos機(jī)刷也不行
“首付不夠，刷卡來湊”，是不少買房族湊首付的一大“利器”，而該方法將購房者的資金杠桿放大，也加重了購房者的還款負(fù)擔(dān)。多家銀行宣布下調(diào)信用卡在地產(chǎn)類商戶的交易額度，信用卡涉房交易的“閥門”越來越緊，透支信用卡炒房的人今后要注意了。（更多詳情可關(guān)注VX：71口袋）
在嚴(yán)查信用卡資金流入樓市的背景下，商業(yè)銀行對(duì)信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易的管控力度正在步步升級(jí)。8月份以來，在監(jiān)管要求下，多家銀行信用卡中心發(fā)布公告加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)類商戶交易管控?？傮w來看，透支信用卡在開發(fā)商或中介買房都被叫停，繳納物業(yè)費(fèi)和分時(shí)用房（出租房）多被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元。事實(shí)上，監(jiān)管部門一直嚴(yán)禁消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款和信用卡透支等資金用于購房炒股。
透支信用卡購房被禁止交易
在監(jiān)管要求下，各大銀行信用卡自去年以來，在部分房地產(chǎn)類商戶的交易風(fēng)險(xiǎn)管控陸續(xù)升級(jí)。8月以來，農(nóng)行、建行、招行、興業(yè)、平安、光大等多家銀行先后發(fā)布公告，加強(qiáng)房地產(chǎn)類商戶交易的管理。有的全面限制房地產(chǎn)商戶，有的銀行為特定類別的商戶設(shè)定交易限額。有記者了解到，被限制的與房地產(chǎn)相關(guān)的商戶類別主要涉及5個(gè)：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（商戶類別碼1520）、不動(dòng)產(chǎn)代理——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （商戶類別碼7013）、建筑工程（商戶類別碼1771）、分時(shí)使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）和不動(dòng)產(chǎn)管理-物業(yè)管理（商戶類別碼6513）。具體來看：
9月27日，招商銀行信用卡中心公告，按照要求嚴(yán)格落實(shí)信用卡資金用途管控的相關(guān)規(guī)定，對(duì)信用卡在部分類別商戶的交易設(shè)定限制。其中，招行信用卡不可在房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為1520、1771、7013）進(jìn)行交易。
9月30日，光大銀行信用卡公告，根據(jù)監(jiān)管部門要求，光大銀行將于10月8日起對(duì)信用卡資金流入房地產(chǎn)類相關(guān)領(lǐng)域的交易進(jìn)行管控，光大信用卡在此類商戶透支消費(fèi)時(shí)將會(huì)導(dǎo)致交易失敗。
9月12日，興業(yè)銀行信用卡公告，根據(jù)監(jiān)管部門要求，近期對(duì)本行信用卡在部分類別商戶的透支交易設(shè)定限制，興業(yè)信用卡不可在房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為1520、7013、7012、1771）進(jìn)行透支交易。
建行信用卡明確，不得在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為1520、1771、7013）進(jìn)行交易。此外，建行信用卡不得在境內(nèi)理財(cái)投資類商戶（商戶類別碼為6012、6051、6211）進(jìn)行交易。
渤海銀行信用卡此前公告，該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為7013、7012、6513）的單筆交易金額不得超過1萬元人民幣，賬單月累計(jì)交易金額不得超過3萬元人民幣；信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為1520）禁止交易，境外不可進(jìn)行房地產(chǎn)類交易。
信用卡繳納物業(yè)費(fèi)、出租房等多被限額交易。
其中，招行信用卡在物業(yè)類、分時(shí)用房類商戶（如商戶類別碼為6513、7012等）設(shè)定交易限制。招行行信用卡在此類商戶交易時(shí)，有可能導(dǎo)致交易失敗。
建行9月26日公告，近期對(duì)信用卡在部分類別商戶的交易進(jìn)行管控，建行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為6513、7012）交易，按客戶實(shí)施管控：?jiǎn)喂P交易金額不得超過3萬元人民幣，日累計(jì)交易金額不得超過5萬元人民幣，月累計(jì)交易金額不得超過5萬元人民幣，半年累計(jì)交易金額不得超過5萬元人民幣，年累計(jì)交易金額不得超過10萬元人民幣。
8月30日，農(nóng)業(yè)銀行信用卡公告，根據(jù)監(jiān)管部門要求，近期對(duì)信用卡在部分類別商戶的交易進(jìn)行管控。農(nóng)信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為6513、1771、7012）的單筆交易金額不得超過1.5萬元人民幣，日累計(jì)交易金額不得超過1.5萬元人民幣，月累計(jì)交易金額不得超過5萬元人民幣，季度累計(jì)交易金額不得超過5萬元人民幣，半年累計(jì)交易金額不得超過5萬元人民幣，年累計(jì)交易金額不得超過5萬元人民幣。農(nóng)行信用卡不得在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶（商戶類別碼為1520、7013）進(jìn)行交易。
平安銀行信用卡近期也發(fā)出通知，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)類商戶設(shè)定限制，當(dāng)持有平安信用卡在此類商戶透支消費(fèi)時(shí)，有可能導(dǎo)致交易失敗。此前，平安要求信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí)，單月（自然月）人民幣交易金額不可超過3萬元，全年（自然年）累計(jì)不可超過10萬元。
那實(shí)際情況怎么樣，來聽聽中介和物業(yè)怎么說？
其中與持卡人相關(guān)的業(yè)務(wù)主要包括：購房、二手房中介費(fèi)、租房和物業(yè)費(fèi)等。目前，上述信用卡涉房業(yè)務(wù)情況如何？首付還能刷信用卡嗎？交中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和租金是否可以刷信用卡？
買房：換個(gè)POS機(jī)刷卡套現(xiàn)，貸款可能被拒絕
據(jù)了解，多家中介公司和售樓處，均表示不接受信用卡刷卡購房?！安豢梢运⑿庞每ㄙI房，售樓處都不接受信用卡刷卡支付，而且去銀行付首付時(shí)，銀行會(huì)審查首付的資金來源?！奔词箤⑿庞每ɡ锏腻X刷出來了，只要在持卡人名下買房或者辦理房貸，這些錢都算負(fù)債，在辦理貸款時(shí)銀行看到多張信用卡都有欠款，一定會(huì)懷疑你的還款能力；并且刷卡日期和購房日期相近，銀行也會(huì)懷疑信用卡資金用來做首付，現(xiàn)在監(jiān)管非常嚴(yán)格，貸款很可能被拒絕。
中介費(fèi)：刷信用卡支付或影響批貸
據(jù)媒體報(bào)道稱，除了限制購買商品房，支付中介費(fèi)也可能受到限制。其中，招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行的信用卡不得在部分房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易，就包括了房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)類商戶。也有銀行該類商戶交易進(jìn)行限額，單筆從1萬元至3萬元不等。
某房地產(chǎn)中介說，他所在的中介公司還并未收到銀行通知額度降低，不過即使某些銀行降低了額度或者禁止交易，也可以通過刷其他銀行的信用卡、或者刷多張信用卡來解決?！暗牵覀儾唤ㄗh客戶使用信用卡支付中介費(fèi)，在批貸之前盡量少用信用卡，因?yàn)榇箢~刷信用卡可能會(huì)影響貸款審核資質(zhì)?！狈康禺a(chǎn)工作人員強(qiáng)調(diào)。
物業(yè)費(fèi)、房租刷信用卡影響有限
不少人在繳納房租和物業(yè)費(fèi)時(shí)，也會(huì)選擇使用信用卡支付。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，信用卡刷卡繳納物業(yè)費(fèi)和分時(shí)用房(出租房)等被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元。招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行等多家銀行均發(fā)布相關(guān)公告。
多家物業(yè)公司均表示可以支持信用卡支付物業(yè)費(fèi)，多數(shù)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)在限額范圍內(nèi)，基本不受影響。
租房方面，租客與中介公司交易，可以通過線上APP，只需要通過支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
事實(shí)上，對(duì)信用卡資金流入房地產(chǎn)的管控一直都存在，在信用卡合同領(lǐng)用條款就有規(guī)定，信用卡只能用于消費(fèi)或提取款項(xiàng)僅用于合理合規(guī)的消費(fèi)領(lǐng)域，像房地產(chǎn)開發(fā)這類非消費(fèi)領(lǐng)域是不支持的?？偠灾?，如果你想使用信用卡買房，一定要了解清楚發(fā)卡行是否支持信用卡在房地產(chǎn)商戶刷卡交易，如果支持，還得看看是否有額度限制，或者是其它方面的限制，實(shí)在不行最好不要刷信用卡買房，避免房貸被拒。
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