網(wǎng)上有很多關(guān)于三亞辦理移動(dòng)pos機(jī),海南不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)解讀來(lái)了的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于三亞辦理移動(dòng)pos機(jī)的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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三亞辦理移動(dòng)pos機(jī)
8月16日，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財(cái)政廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求?！锻ㄖ芬唤?jīng)發(fā)布，便引起社會(huì)廣泛關(guān)注。
項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體滅失了怎么申請(qǐng)辦理？
項(xiàng)目無(wú)用地手續(xù)或
用地手續(xù)不完善的如何補(bǔ)辦用地手續(xù)？
建筑物超出批準(zhǔn)宗地界址線建設(shè)的怎么處理？
……
8月19日，海南省自然資源和規(guī)劃廳
針對(duì)大家關(guān)注《通知》里的熱點(diǎn)問(wèn)題等
進(jìn)行答疑釋惑、解讀回應(yīng)
一、為何要出臺(tái)歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)？
答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施以來(lái)，原分散登記時(shí)形成的歷史遺留問(wèn)題大量顯現(xiàn)，導(dǎo)致無(wú)法按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行登記，造成不動(dòng)產(chǎn)“登記難”。主要表現(xiàn)形式有：登記責(zé)任主體缺失，沒(méi)有用地手續(xù)或用地手續(xù)不完善、擅自改變土地用途或增加容積率、未通過(guò)規(guī)劃許可或規(guī)劃核實(shí)、未通過(guò)竣工驗(yàn)收備案、欠繳土地出讓價(jià)款或相關(guān)稅費(fèi)等情形。這些問(wèn)題的產(chǎn)生，既有法治、體制和機(jī)制的原因，也有政府、建設(shè)單位的原因。這些問(wèn)題久拖不決，群眾利益得不到保障，已成為社會(huì)不穩(wěn)定因素之一，嚴(yán)重影響了海南省營(yíng)商環(huán)境。因此，有必要在政策措施上有所創(chuàng)新和突破，出臺(tái)處理意見(jiàn)，為化解難題提供更多的政策依據(jù)。
二、本次歷史遺留問(wèn)題處理適用什么范圍？
答：適用于市縣總體規(guī)劃(國(guó)土空間總體規(guī)劃)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地上，土地和房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)并已實(shí)際出售，購(gòu)房人房屋來(lái)源合法且無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)，因各種原因長(zhǎng)期不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的住宅項(xiàng)目。“小產(chǎn)權(quán)房”等各類(lèi)違法項(xiàng)目不納入此范圍。
三、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體滅失了怎么申請(qǐng)辦理？
答：有承繼單位或上級(jí)主管部門(mén)的由其代為申請(qǐng)，確實(shí)沒(méi)有承繼單位或上級(jí)主管部門(mén)，可由市縣人民政府指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表等，代為申請(qǐng)辦理。對(duì)主體滅失情況，登記機(jī)關(guān)應(yīng)進(jìn)行公告。
四、項(xiàng)目無(wú)用地手續(xù)或用地手續(xù)不完善的如何補(bǔ)辦用地手續(xù)？
答：區(qū)分情形辦理。對(duì)于已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記的，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議的，報(bào)經(jīng)市縣人民政府同意，按現(xiàn)狀補(bǔ)辦用地手續(xù)，核發(fā)用地劃撥決定書(shū)或者協(xié)議出讓?zhuān)晃崔k理房屋所有權(quán)登記的，可按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的政策規(guī)定補(bǔ)辦劃撥或協(xié)議出讓等用地手續(xù)。時(shí)間較早（如1982年之前使用至今）無(wú)法補(bǔ)辦的項(xiàng)目用地手續(xù)的，可經(jīng)市縣人民政府同意，經(jīng)權(quán)籍調(diào)查公告無(wú)異議的，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的政策規(guī)定確認(rèn)土地權(quán)屬。
五、建筑物超出批準(zhǔn)宗地界址線建設(shè)的怎么處理？
答：區(qū)分情形處理。房屋已登記的，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議的，報(bào)經(jīng)市縣人民政府同意，按現(xiàn)狀補(bǔ)辦用地手續(xù),核發(fā)用地劃撥決定書(shū)或協(xié)議出讓?zhuān)环课菸吹怯浀模瑓^(qū)分屬于政府原因和開(kāi)發(fā)主體自身原因分別處理。其他情形待用地手續(xù)完善后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
六、非住宅用地上建設(shè)住宅未辦理土地用途變更手續(xù)怎么處理？
答：以《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瓊府〔2018〕3號(hào)）為界，印發(fā)前項(xiàng)目已批準(zhǔn)建設(shè)的，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可審批時(shí)點(diǎn)政策規(guī)定辦理土地用途變更手續(xù)，涉及補(bǔ)交土地出讓金的，按照項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可審批時(shí)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)確定。瓊府〔2018〕3號(hào)印發(fā)后批準(zhǔn)建設(shè)的，按該意見(jiàn)執(zhí)行。
七、住宅用地上批準(zhǔn)配建商業(yè)服務(wù)設(shè)施的如何辦理土地用途變更？
答：住宅用地上經(jīng)批準(zhǔn)配建一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施，且土地出讓合同及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)未明確商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地比例的，需辦理土地用途變更手續(xù)，涉及補(bǔ)交土地出讓金的，規(guī)劃許可等審批時(shí)有約定繳交時(shí)點(diǎn)的，從其約定，未約定的按照項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可審批時(shí)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)確定。
八、項(xiàng)目跨宗地建設(shè)的如何處理？
答：區(qū)分情形辦理。對(duì)房屋和土地有合法的權(quán)屬來(lái)源文件、項(xiàng)目跨宗地建設(shè)未超出批準(zhǔn)用地范圍，無(wú)調(diào)整宗地需求的可按照所在宗地分布辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；需要調(diào)整宗地經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門(mén)同意進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
九、項(xiàng)目未通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)如何處理？
答：因違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定，存在擅自改變土地用途、超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍、超容積率、未按要求建設(shè)配套設(shè)施等情形導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的，先查實(shí)并形成處置意見(jiàn)經(jīng)市縣政府同意，按照“證辦分離”原則，在處置問(wèn)題的同時(shí)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理；其他不屬于上述列舉情形且未違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定的，由自然資源和規(guī)劃部門(mén)分類(lèi)處置出具認(rèn)定或核實(shí)意見(jiàn)后予以辦理登記。
十、項(xiàng)目未通過(guò)竣工驗(yàn)收備案如何處理？
答：區(qū)分情形辦理。工程質(zhì)量和消防驗(yàn)收合格的，僅因工程未結(jié)算、檔案未移交等因素未辦理竣工驗(yàn)收備案的，可由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具認(rèn)定意見(jiàn)或憑生效法律文書(shū)直接申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；對(duì)于不符合竣工驗(yàn)收條件或存在質(zhì)量安全消防隱患的項(xiàng)目，需先對(duì)房屋質(zhì)量安全、消防安全進(jìn)行確認(rèn)，需要整改的需先整改到位再由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)或有關(guān)部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)或出具認(rèn)定意見(jiàn)后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
十一、開(kāi)發(fā)主體欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的怎么處理？
答：報(bào)經(jīng)市縣人民政府同意，按“證繳分離”原則，在有關(guān)部門(mén)追繳土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。土地出讓價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用按照項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)加銀行利息確定，涉及轉(zhuǎn)移登記中受讓方需繳交契稅的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)履行納稅義務(wù)。
十二、房屋和土地權(quán)利不一致問(wèn)題如何登記？
答：因房屋所有權(quán)多次轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)未同步轉(zhuǎn)移登記導(dǎo)致房屋、土地權(quán)利主體不一致的，經(jīng)核實(shí)，權(quán)屬關(guān)系變動(dòng)清晰且無(wú)爭(zhēng)議的，可由現(xiàn)房屋所有權(quán)人單方申請(qǐng)，經(jīng)公告無(wú)異議后，注銷(xiāo)原土地登記，辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記。
十三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在劃撥地上的如何辦理過(guò)戶(hù)？
答：在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，按照單戶(hù)房屋的建筑面積×（整幢樓占地面積/整幢樓的總建筑面積）計(jì)算分?jǐn)偯娣e，以分?jǐn)偯娣e對(duì)應(yīng)宗地所在區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的40%補(bǔ)交出讓價(jià)款，土地性質(zhì)變更后出讓年期的計(jì)算以同一建筑的第一套房屋補(bǔ)辦出讓手續(xù)為起始計(jì)算，土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但最高不超過(guò)70年。
十四、在限購(gòu)政策出臺(tái)前沒(méi)有取得預(yù)售許可證，但實(shí)際房屋已經(jīng)銷(xiāo)售，在限購(gòu)政策出臺(tái)后才取得預(yù)售許可證，能辦理網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記？
答：購(gòu)房人可憑購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議以及付款憑證（包括完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或已付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等），補(bǔ)辦購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。
十五、對(duì)歷史遺留問(wèn)題處置中出現(xiàn)的失信行為有沒(méi)有懲戒措施？
答：對(duì)拒不配合完善相關(guān)手續(xù)，影響購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或個(gè)人，由行業(yè)主管部門(mén)或有關(guān)部門(mén)依法依規(guī)納入失信聯(lián)合懲戒名單，并予以公告。
十六、《處理意見(jiàn)》出臺(tái)后，新增的歷史遺留問(wèn)題是否適用？
答：《處理意見(jiàn)》印發(fā)后新增不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，包含和列舉的相同或者類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，不適用于本通知。
來(lái)源： 海南廣播電視總臺(tái)
以上就是關(guān)于三亞辦理移動(dòng)pos機(jī),海南不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)解讀來(lái)了的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于三亞辦理移動(dòng)pos機(jī)的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
