網(wǎng)上有很多關(guān)于鄭州pos機(jī)辦理微信公眾號(hào),鄭州公積金組合貸款流程分享的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于鄭州pos機(jī)辦理微信公眾號(hào)的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
本文目錄一覽：
鄭州pos機(jī)辦理微信公眾號(hào)
近期在鄭州買(mǎi)了一套房，剛好趕上鄭州公積金政策變化，一波三折，還好最終公積金審核通過(guò)了，現(xiàn)將我個(gè)人在這一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷分享一下，以供參考。
是否能公積金異地貸款？
這個(gè)問(wèn)題要分好多原因，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了解：
開(kāi)發(fā)商是否支持組合貸
首先要咨詢(xún)職業(yè)顧問(wèn)，樓盤(pán)是否支持異地公積金組合貸，因?yàn)闋可娴疆惖兀质墙M合貸，審批過(guò)程比較長(zhǎng)，放款也慢，就看開(kāi)發(fā)商愿不愿意等了，還好我買(mǎi)的時(shí)候可以支持異地組合貸。
了解公積金政策
1.了解購(gòu)房所在地公積金貸款政策
公積金能否異地貸款，跟繳存地沒(méi)關(guān)系，要咨詢(xún)購(gòu)房所在地公積金管理中心，看能否支持異地貸款。
在我辦理組合貸過(guò)程中，鄭州公積金貸款政策變了兩次。
政策第一次變化
第一次是意見(jiàn)征集，是鄭州公積金官網(wǎng)在3月8日發(fā)布的，雖然只是征求建議，但好多開(kāi)發(fā)商都按建議執(zhí)行了。
建議中和異地貸款相關(guān)的內(nèi)容：
貸款比例。按照繳存和購(gòu)房情況設(shè)定最高貸款比例（貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例）。首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。
也就是說(shuō)按照建議，異地貸款只能貸房?jī)r(jià)的40%。我草簽合同時(shí)候簽的還是能貸滿(mǎn)60W（個(gè)人），中間中介跟我說(shuō)按照新政策只能貸40%，還讓簽署一份協(xié)議，個(gè)人承諾嚴(yán)格按照新政策來(lái)辦理公積金貸款（我感覺(jué)是霸王合同，截止到4月19日，這個(gè)建議還是沒(méi)有正式實(shí)施）。
政策第二次變化
4月12日，鄭州公積金官網(wǎng)發(fā)布一則通知“鄭州住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金繳存和貸款管理有關(guān)事項(xiàng)的通知 ”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是嚴(yán)格管控公積金繳存和貸款業(yè)務(wù)，要求社保繳費(fèi)單位和公積金繳費(fèi)單位必須一致，否則不能公積金貸款。
我剛好是趕上這個(gè)政策，約的4月14日公積金審核，約的時(shí)候還沒(méi)出這個(gè)政策，審核時(shí)候這個(gè)政策剛好是第2天實(shí)施。下文我會(huì)再詳細(xì)講審核過(guò)程。
2.了解公積金繳費(fèi)地提取公積金政策
主要了解公積金提取政策，辦理流程以及所需資料
北京公積金異地貸款可以以“使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域外住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金“來(lái)提取，所需資料為借款合同原件，購(gòu)房發(fā)票原件，或契稅完稅憑證影像，先在官網(wǎng)提申請(qǐng)，然后讓單位經(jīng)辦人拿材料去辦。這個(gè)目前我還不涉及，因?yàn)橘J款還沒(méi)下來(lái)，拿不到借款合同。
網(wǎng)簽備案
合同格式都是固定的，網(wǎng)簽合同中付款方式，得寫(xiě)實(shí)際支付方式，我寫(xiě)的組合貸，公積金貸款45W，商業(yè)貸款35W。這個(gè)是中介初步審核完個(gè)人資格后，中介跟開(kāi)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，然后才寫(xiě)到合同里。如果公積金貸款下不來(lái)，只能轉(zhuǎn)商貸。
網(wǎng)簽必須得本人到場(chǎng)，去售樓部就可以，電子簽名，指紋識(shí)別。
網(wǎng)簽之后，會(huì)給一個(gè)購(gòu)房合同編號(hào)，這個(gè)編號(hào)要記住，不要弄丟了，以后很多流程都需要它。
網(wǎng)簽當(dāng)天就可以根據(jù)合同編號(hào)繳維修基金，鄭州可以用鄭好辦app，當(dāng)天我就交了。
網(wǎng)簽后2-3個(gè)工作日，就可以在鄭州房管局查到自己的合同備案信息了（輸入購(gòu)房合同編號(hào)和買(mǎi)受人就可以查）
約號(hào)
異地公積金貸款辦理，需要提前約號(hào)，支付寶可以約，每天早上8點(diǎn)放號(hào)，建議約經(jīng)開(kāi)政務(wù)中心大廳，因?yàn)檫@里辦異地公積金貸款只需要跑一次，其他服務(wù)大廳，得跑兩次。
約號(hào)跟搶火車(chē)票一樣，經(jīng)開(kāi)區(qū)異地貸款每天只放一個(gè)號(hào)，可以讓家人朋友代約，如果約到號(hào)，則在夜深人靜的時(shí)候，讓朋友取消預(yù)約，然后同時(shí)自己在點(diǎn)預(yù)約，提高成功率。我約了三四天才約上，并且約的還是大概10天以后的號(hào)。
材料準(zhǔn)備
約號(hào)以后，問(wèn)中介，都需要準(zhǔn)備哪些材料，這里我整理了一下：
組合貸銀行面簽所需資料：
1、身份證原件（復(fù)印件6份，正反印到一張），已婚要雙方的。
2、戶(hù)口本原件（復(fù)印件：第一頁(yè)，第二頁(yè)，本人頁(yè)各復(fù)印2份）已婚要雙方的【異地公積金貸款，戶(hù)口必須得是鄭州，不是鄭州的需要提前遷戶(hù)口，保證在辦理貸款時(shí)候戶(hù)口能下來(lái)就可以】。
3、婚姻證明：已婚結(jié)婚證原件（復(fù)印件：第一第二頁(yè)各復(fù)印3份）或離婚證，離婚協(xié)議原件（復(fù)印件：各復(fù)印3份），未婚不用提供。
4、收入證明原件2份（有固定模板，找置業(yè)顧問(wèn)要）。
5、最新的近半年流水1份
6、建行卡及復(fù)印件三份（借款人名下鄭州的1類(lèi)卡，不能是結(jié)算通卡）開(kāi)通短信提醒，手機(jī)銀行，電話(huà)銀行，網(wǎng)上銀行四頂業(yè)務(wù)。
7、房管局房查（已婚家庭名下）可去公積金初審時(shí)大廳打印原件2份【這里說(shuō)明一下，當(dāng)時(shí)中介只讓打鄭州房查，我怕材料不齊，就多打了北京的房查，最后果然用得上】
8、征信報(bào)告（已婚雙方）
9、公積金明細(xì)（審核資料時(shí)打印就行）【這里再說(shuō)明一下，北京的公積金需要打印兩份材料，一個(gè)人公積金繳費(fèi)明細(xì)，最少半年，最好打一年，另一個(gè)是異地貸款使用證明，這兩個(gè)材料都可以在北京公積金官網(wǎng)打印】
10、首付款發(fā)票原件（拿收據(jù)去售樓部去換）（復(fù)印件三份）
11、首付款POS小票及復(fù)印件一份
12、社保繳費(fèi)明細(xì)，至少半年的，社保繳費(fèi)單位要和公積金繳費(fèi)單位一致【這個(gè)是4月12日新執(zhí)行的政策，我是辦理當(dāng)天才打印的，北京的可以在社保網(wǎng)上辦事大廳打印】
13、其他材料，比如購(gòu)房合同，備案證明什么的，中介會(huì)給你提前準(zhǔn)備好，不用操心，個(gè)人只需準(zhǔn)備前面材料即可
以上需要復(fù)印的資料全部黑白復(fù)印。復(fù)印的時(shí)侯按原版復(fù)印清晰，帶邊框，不能掃描
已婚需要雙方到場(chǎng)
注：
1、確保公積金賬戶(hù)在鄭州只有一個(gè)
2、沒(méi)有從外地轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的公積金余額（如有從外地轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的公積金，需要去當(dāng)時(shí)的繳存地開(kāi) 1繳存明細(xì)2未貸款證明3住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表）
3、公積金在鄭州市交的，不是六縣一區(qū)的公積金（如果是六縣一區(qū)的公積金需要當(dāng)時(shí)的無(wú)房證明）
面簽
組合貸需要兩次面簽，我約的4月14號(hào)公積金面簽，身在外地，中介說(shuō)4月13號(hào)可以銀行面簽，回來(lái)一趟就行了
銀行面簽
準(zhǔn)備好材料，中介會(huì)給銀行聯(lián)系人，簽字就行了，事先約定好貸款年限和還款方式，需要注意的是收入證明，我就開(kāi)錯(cuò)了，月收入和其他收入之和是總計(jì)月收入，我當(dāng)時(shí)把其他收入填為年收入了，我回北京后又補(bǔ)了一個(gè)收入證明。
銀行這邊還是比較簡(jiǎn)單的，就看你缺不缺材料，材料不合格的可以再補(bǔ)，然后簽字，按手印，最后還給拍了張合影，我也不清楚合影是干嘛用的。材料審核完畢后，銀行人員會(huì)給你安排第二天辦公積金貸款的工作人員，提前打個(gè)電話(huà)約一下，一般情況都可以。銀行這邊總共辦下來(lái)也就1個(gè)小時(shí)左右，順利的話(huà)半個(gè)小時(shí)就可以。
還有一點(diǎn)是銀行卡，我是在建行辦理的，要求必須得有鄭州建行發(fā)的1類(lèi)卡，我只好把本來(lái)有的一張建行卡降為2類(lèi)卡，然后到鄭州又辦了張1類(lèi)卡。
公積金面簽
公積金面簽流程比較長(zhǎng)，尤其是異地組合貸，建議早點(diǎn)去排號(hào)，我去的路上中介就給我打電話(huà)，讓我快點(diǎn)。
經(jīng)開(kāi)區(qū)服務(wù)中心，到了以后先拿貸款號(hào)，之后等工作人員叫，這時(shí)候中介也在現(xiàn)場(chǎng)，他會(huì)事先先審一下你的材料。
中介問(wèn)我的第一個(gè)問(wèn)題就是讓我查社保，支付寶查完以后中介說(shuō)你這個(gè)還不錯(cuò)，公司能對(duì)上（意思是社保和公積金繳費(fèi)單位一致）
由于公積金業(yè)務(wù)員也是剛了解新政策，就關(guān)于社保這塊，前后也問(wèn)了他的同事好多次，開(kāi)始支付寶只能一個(gè)月一個(gè)月的查，不能一下查6個(gè)月的，后來(lái)我說(shuō)再研究研究，就先審核的其他材料，審核過(guò)程還算順利，會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查鄭州房查，現(xiàn)場(chǎng)讓你從手機(jī)里查公積金繳費(fèi)狀況，公積金貸款狀況，北京房查狀況，和你所提交的材料對(duì)比核實(shí)。還會(huì)讓你把手機(jī)查詢(xún)界面截圖，打印，簽字。
在他們審核其他材料時(shí)候，我從北京社保網(wǎng)上辦事大廳查到了個(gè)人繳費(fèi)明細(xì)查詢(xún)?nèi)肟冢梢匀我膺x擇起始月份，截止月份，工作人員說(shuō)查詢(xún)?cè)路菰蕉嘣胶?，我就把近一年的調(diào)了出來(lái)，是一個(gè)PDF文件，有公章，公積金的工作人員好幾個(gè)人看了一下，說(shuō)可以，就讓我打印出來(lái)。至此審核過(guò)程差不多結(jié)束了。工作人員會(huì)讓你在旁邊等著，他們?nèi)?zhǔn)備合同文件，之后就是簽署合同，是委托借款合同，會(huì)給你2個(gè)回執(zhí)，一個(gè)回執(zhí)是給北京公積金中心，另一個(gè)是自己留存，上面會(huì)寫(xiě)明月還款額度還有就是7個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)回復(fù)就代表審核通過(guò)。
然后就是到旁邊建行的工位（還是在大廳里面，緊挨著），簽扣款協(xié)議和擔(dān)保委托合同，還有一大堆票據(jù)，簽署名字上都要按手印。這個(gè)過(guò)程要交擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)房屋總價(jià)和面積計(jì)算的，我交了3500。至此貸款手續(xù)辦理完畢。整個(gè)過(guò)程大約需要半天時(shí)間，我大概是9點(diǎn)半開(kāi)始辦理，一直到12點(diǎn)多才辦理完畢。可以看出12號(hào)那則通知發(fā)布以后，審核材料是越來(lái)越嚴(yán)格了。
還有就是保存好自己材料，不要弄丟了！
以上就是關(guān)于鄭州pos機(jī)辦理微信公眾號(hào),鄭州公積金組合貸款流程分享的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于鄭州pos機(jī)辦理微信公眾號(hào)的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
