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德惠掃碼pos機(jī)費(fèi)率
8月已悄然走遠(yuǎn)，樓市又迎來傳統(tǒng)銷售旺季，空氣中漂浮著“金九銀十”的氣息。純新盤高調(diào)入市、老盤加推搶跑、打折促銷不斷……樓市收獲的季節(jié)，開發(fā)商是否真會(huì)降價(jià)跑量？鹽城買房人是否迎來最佳購房時(shí)機(jī)？看完這篇文章，一切迎刃而解！
8月住宅成交跌破2000 樓市涼了？
“金九銀十”前夕，鹽城樓市罕見的呈現(xiàn)出淡季成交表現(xiàn)。據(jù)GO房網(wǎng)發(fā)布8月鹽城樓市成交行情報(bào)告顯示，8月市區(qū)住宅成交1890套，創(chuàng)今年以來的樓市成交新低，也是6個(gè)月來首次跌破2000套。因此很多購房者認(rèn)定“樓市涼了”。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，不同于“金三銀四”、“紅五月”“6月年中關(guān)”、“7月開局”的市場(chǎng)走高，8月之后便是“金九銀十”，開發(fā)商選擇傳統(tǒng)淡季中去存量和積極蓄客在情理之中。策劃好活動(dòng)、準(zhǔn)備好優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，以期在“金九銀十”供需潮中爭(zhēng)奇斗艷，是行業(yè)的傳統(tǒng)。
價(jià)格堅(jiān)挺 該出手的一直在買
9月，中國(guó)房?jī)r(jià)行情發(fā)布了2019年8月份鹽城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，顯示商住住房成交均價(jià)10,073元/㎡，環(huán)比上漲0.15% ，同比上漲5.2%。具體來看，亭湖區(qū)商品住宅成交均價(jià)11253元/㎡，同比增漲7.15%，環(huán)比增漲0.42%；鹽都區(qū)商品住宅成交均價(jià)11236元/㎡，同比增漲5.14%，環(huán)比微降1.14%。從鹽城樓市在售項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)可知，大多數(shù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)不變，一些項(xiàng)目微調(diào)報(bào)價(jià)，其中大部分報(bào)價(jià)上調(diào)，整個(gè)樓市報(bào)價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。
價(jià)格的堅(jiān)挺至少說明，市場(chǎng)購房需求釋放速度仍在開發(fā)商預(yù)期之內(nèi)，不管是剛需還是投資，該出手時(shí)都沒有閑著！
金九銀十迎今年以來最大開盤潮
市場(chǎng)呈現(xiàn)的該局面在推貨節(jié)奏上表現(xiàn)明顯。據(jù)GO房網(wǎng)新房中心不完全統(tǒng)計(jì)，僅“金九”，鹽城樓市將有30盤開盤加推，約3000余套新房入市，為樓市注入新生力量，堪稱“今年以來鹽城樓市最大規(guī)模開盤潮”【點(diǎn)擊查看9月開盤預(yù)報(bào)】，另據(jù)不完全了解，“銀十”樓市還將迎來一批老盤加推、新盤亮相，開發(fā)商備足“彈藥”，市場(chǎng)新品供應(yīng)充足，為不同需求購房者提供了多樣化選擇。
老盤加推搶跑。為了搶灘“金九銀十”，熱銷項(xiàng)目集中放量推貨。例如中南世紀(jì)城、中海萬錦公館、通銀森林公館、紅星愛琴海國(guó)際廣場(chǎng)等等。城東某盤負(fù)責(zé)人表示，“金九銀十”是一場(chǎng)輸不起的仗，年終業(yè)績(jī)主要就看這2個(gè)月了，因此早在8月就積極部署，等待黃金銷售周期到來。
純新盤趁勢(shì)首開。純新盤首開價(jià)格優(yōu)惠、產(chǎn)品選擇空間大、項(xiàng)目定位更領(lǐng)先市場(chǎng)……未開盤先火熱，扎堆亮相燃爆“金九銀十”。比如中庚香城云開、觀棠府、百禾小鎮(zhèn)桃李春風(fēng)、中船?翠湖名邸，當(dāng)然也有一些在售熱盤的后期地塊，比如東區(qū)綠地城、城東一號(hào)二期、碧桂園鳳凰城北地塊等，市場(chǎng)口碑已經(jīng)形成，在為市場(chǎng)輸入新鮮血液的同時(shí)，也讓購房者多了更多選擇空間。
總體而言，開盤/加推數(shù)量迎來了暴漲，也是金九銀十銷售旺季的常見現(xiàn)象。
大力度購房?jī)?yōu)惠頻繁出現(xiàn)
不可否認(rèn)，當(dāng)下鹽城樓市已經(jīng)進(jìn)入“買方市場(chǎng)”，“折扣”“特價(jià)房”、“低首付”等漸成項(xiàng)目吸引購房者關(guān)注的常用詞，而東區(qū)綠地城打響“金九銀十”促銷讓利的第一槍！
9月2日，東區(qū)綠地城“總價(jià)160萬 買市區(qū)別墅”吸引了購房者的高度關(guān)注，在高層住宅動(dòng)輒上百萬的鹽城樓市，最低首付48萬就能擁有別墅，給樓市帶來的震撼可想而知。
隨后城東寶龍廣場(chǎng)以新品5A洋房吸引關(guān)注、德惠錦苑推出“交3萬抵5萬，日惠千元”認(rèn)籌優(yōu)惠、德惠尚書府推出“首付6萬起 住鹽城主城好房”……
隨著“金九銀十”銷售旺季的深入，開發(fā)商為了獲得業(yè)績(jī)新突破，搶占市場(chǎng)，優(yōu)惠促銷將成為市場(chǎng)主流，無論是認(rèn)籌優(yōu)惠、一口價(jià)、還是打折等“變相降價(jià)”，于購房者都是實(shí)實(shí)在在的讓利。
三大區(qū)購房補(bǔ)貼新政重現(xiàn)
自2016年下半年開始，本輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間已持續(xù)三年，調(diào)控也開始進(jìn)入“打補(bǔ)丁”階段，“因城施策”正在深化。
近期鹽城三大區(qū)購房補(bǔ)貼新政重現(xiàn)，再次點(diǎn)燃購房熱情。6月初經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公布購房新政，規(guī)定符合條件的購房者，可享受一次購房成交價(jià)3%的購房補(bǔ)貼（總額不超過3萬元）。6月底鹽南高新區(qū)發(fā)布購房補(bǔ)貼新政，規(guī)定“雙一流”及高學(xué)歷人才購房補(bǔ)貼比市標(biāo)準(zhǔn)上浮3%-15%，即8-20%。8月初鹽都公布購房補(bǔ)貼政策，額度為房屋總價(jià)10-30%，“雙一流”、 原“211”工程以及“2011計(jì)劃牽頭高?！碑厴I(yè)生，在此基礎(chǔ)上再上浮30%。新政是政府吸引人才置業(yè)，刺激購房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的手段之一。在政策面的大力扶持下，購房成本有效降低，將有更多購房需求涌入市場(chǎng)。
各板塊同發(fā)展共繁榮 該買哪里？
在貸款利率上升、首付比例提高、房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)入下降趨勢(shì)下，如何買房，才能最大限度的讓自己的資產(chǎn)保值增值呢？
俗話說，要看行業(yè)發(fā)展，就看新聞聯(lián)播，要看城市發(fā)展，就一定要看政府工作報(bào)告：基建往哪建，城投往哪投。因?yàn)檎ńㄔO(shè)的地方，城投投錢的地方，才是政府的心頭肉，才是城市的價(jià)值洼地。
對(duì)樓市發(fā)展影響較大的基建主要包括醫(yī)院、學(xué)校、交通、商業(yè)、公園等方面，同時(shí)也是影響生活質(zhì)量的重要因素。隨著鹽城各類優(yōu)質(zhì)生活配套設(shè)施落成，越來越多樓盤生活水平顯著提升，購房者可酌情選購【點(diǎn)擊了解重點(diǎn)配套】。
結(jié) 語
“金九銀十”，開發(fā)商花式促銷涌現(xiàn)，對(duì)于買房，還是應(yīng)該根據(jù)自身需求，專注于房子本身，挑選潛力板塊的品質(zhì)樓盤。
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