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6月30日，《無錫市商品房預售資金監(jiān)管辦法操作規(guī)程》（下稱“《規(guī)程》”）出爐，《規(guī)程》對商品房預售資金監(jiān)管額度動態(tài)調整、銀行保函業(yè)務、預售資金繳存等方面進行了明確和細化。

《規(guī)程》指出，自2021年7月1日起，無錫市區(qū)范圍內開立專用賬戶的商品房項目，須按照新版商品房預售資金監(jiān)管制度納入監(jiān)管。而在此之前已被納入監(jiān)管的商品房項目依舊按照原制度執(zhí)行?！兑?guī)程》對于項目重點監(jiān)管資金額度與房地產企業(yè)信用等級的聯(lián)動進行了規(guī)定。當開發(fā)企業(yè)信用等級發(fā)生變化時，將及時調整其重點監(jiān)管資金額度，調整后參照新額度標準撥付監(jiān)管資金。

《規(guī)程》明確，對于被評定為誠信企業(yè)（A級）的房地產開發(fā)企業(yè)，以及尚未獲評信用等級、但其所有股東在本市設立的持股比例超過50%以上的其他子公司評級均為誠信企業(yè)（A級）的房地產開發(fā)企業(yè)，可憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行出具的符合條件的保函，替換同等額度的重點監(jiān)管資金額度。同時，《規(guī)程》要求保函出具銀行在保函期限內對所擔保的商品房預售資金監(jiān)管額度承擔不可撤銷的連帶責任。

《規(guī)程》提出，對于預售資金繳存管理，購房人可以通過資金監(jiān)管專用POS，掃碼《商品房預售資金收款單》，實現定金和首付款等房價款進入監(jiān)管賬戶時自動對應到房屋；同樣的，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的住房貸款也可以通過子賬戶直接按套發(fā)放到監(jiān)管賬戶。

《規(guī)程》規(guī)定，無錫市區(qū)范圍內的商業(yè)銀行分行或法人銀行總行需要同時滿足三個條件便可成為監(jiān)管銀行。首先是，遵守商品房預售資金監(jiān)管的相關法律法規(guī)和規(guī)定；其次，已經通過網絡專線與商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)實現聯(lián)網，并能夠按照監(jiān)管機構的要求實現實時信息互通共享；最后，與監(jiān)管機構簽訂《商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議》。

文/北京青年報記者 朱開云

編輯/樊宏偉

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