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pos機(jī)鋪設(shè)合同
來源：楚天都市報(bào)
圖為：劉女士購房發(fā)票上房價(jià)為68萬余元（藍(lán)圈處）
圖為：售樓部外景
楚天都市報(bào)記者滿達(dá) 實(shí)習(xí)生張思睿
花96萬元購買loft公寓，購房合同上的價(jià)格卻只有68萬余元，其它的款項(xiàng)流入了第三方銷售公司的賬戶。前日，在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)長航藍(lán)晶國際小區(qū)，業(yè)主劉女士等人說，他們和銷售公司、開發(fā)商多次協(xié)商，希望能夠退還差價(jià)，暫時(shí)還沒結(jié)果。
購房合同上房價(jià)縮水27萬元
劉女士介紹，她在長航藍(lán)晶國際附近上班。2017年6月23日，聽說該小區(qū)有l(wèi)oft公寓出售，便來售樓部打聽，置業(yè)顧問郭某接待了她?！罢floft可以隔兩層，商住兩用，我準(zhǔn)備買來投資。”劉女士說，她來到售樓部3樓，刷卡支付了5萬元定金，選中了12棟6層一套48.2平方米的房子。置業(yè)顧問稱，房屋總價(jià)為96.0324萬元。
劉女士決定全款購房，當(dāng)月29日她帶著銀行卡再次來到售樓部，郭某帶她上3樓先刷卡支付了22.3137萬元房款。之后工作人員告訴她，POS機(jī)信號(hào)有問題，讓她到2樓交剩余房款。于是劉女士來到2樓，刷卡支付了68.7187萬元。交款當(dāng)天，劉女士簽訂了購房合同，按了手印，之后置業(yè)顧問將合同收走拿去備案。
7月3日，劉女士接到通知，拿收據(jù)去換發(fā)票，但只收到了一張68.7187萬元的購房發(fā)票，發(fā)票顯示房屋銷售方為武漢長航美灣置業(yè)有限公司。劉女士稱，她當(dāng)時(shí)問了郭某，為什么發(fā)票只有68萬多元，對(duì)方稱這樣的話稅費(fèi)會(huì)少一些，自己也沒多懷疑。
去年上半年，劉女士的丈夫從售樓部領(lǐng)取了購房合同，劉女士沒有細(xì)看。直到最近，開發(fā)商通知?jiǎng)⑴康葮I(yè)主前去領(lǐng)取辦房產(chǎn)證的相關(guān)資料，劉女士拿出購房合同，才發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)的房款總價(jià)為68.7187萬元。“我明明交了96萬多元，其它27萬多元去哪了？”于是，劉女士找到售樓部，希望討個(gè)說法。
業(yè)主支付的房款竟然有兩個(gè)收款方
前日下午，楚天都市報(bào)記者來到長航藍(lán)晶國際小區(qū)，10多名業(yè)主守在開發(fā)商辦公地點(diǎn)外，他們與劉女士的遭遇類似。
業(yè)主周先生稱，2017年6月，他接到營銷電話，對(duì)方稱是長航藍(lán)晶國際銷售人員，邀請(qǐng)他到售樓部買房。周先生交了10萬元定金，選購了兩套loft公寓房。當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問和他簽了兩份商品房定購確認(rèn)單，其中一套房的定購確認(rèn)單顯示，購買總價(jià)為89.0584萬元，其中合同價(jià)款為68.0299萬元，余款為21.0285萬元。
周先生說，他當(dāng)時(shí)也是分別在售樓部3樓和2樓刷卡支付房款。他想著都是售樓部的人員，也沒起什么疑心。后來才發(fā)現(xiàn)，購房合同上的房款和實(shí)際支付房款存在20多萬元的差價(jià)。其他業(yè)主也表示，自己交定金時(shí)也拿到了商品房定購確認(rèn)單，但沒仔細(xì)看內(nèi)容，自己其實(shí)是和置業(yè)顧問簽訂的，并不是和開發(fā)商簽的。
劉女士查詢了自己的銀行流水，發(fā)現(xiàn)68.7187萬元房款支付給了開發(fā)商，而其余款項(xiàng)則支付給了武漢叁禾房地產(chǎn)營銷管理有限公司。其他業(yè)主手里的收據(jù)顯示，也跟劉女士情況類似。
對(duì)此，劉女士稱自己是在售樓部交款，房款也支付給了開發(fā)商，結(jié)果比合同價(jià)多支付27萬余元，她難以接受。而還有業(yè)主打聽到，有人直接從開發(fā)商手中購房，就不需要支付這額外的20多萬元。
劉女士說，她找到開發(fā)商和銷售公司，銷售公司代表曾提出原價(jià)將房屋回購等方案，雙方未能達(dá)成一致。
有變相漲價(jià)嫌疑律師建議業(yè)主投訴
前日下午，記者電話聯(lián)系上接待劉女士的置業(yè)顧問郭某，詢問其當(dāng)時(shí)是否明確告知?jiǎng)⑴浚?6萬元中只有68萬余元為合同房價(jià)，但對(duì)方掛斷了電話。
記者隨后找到開發(fā)商長航美灣置業(yè)有限公司一名姓徐的經(jīng)理。她表示，12號(hào)樓有147套房被湖北優(yōu)印文化傳媒有限公司團(tuán)購，再由該公司委托第三方銷售，開發(fā)商提供了售樓部3樓的場所給該公司辦公。如果購房者直接從開發(fā)商處購房，只需支付備案房價(jià)。徐經(jīng)理稱，這些團(tuán)購的房屋也是由開發(fā)商合法出售的，至于業(yè)主另外被收取的費(fèi)用，她此前不清楚，近日接到劉女士等人投訴才知曉情況。目前，她已向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，也在聯(lián)系相關(guān)公司，協(xié)商解決此事。
對(duì)此，劉女士有不同意見：“如果開發(fā)商將房屋團(tuán)購給了其它公司，為什么我從其它公司那里購房時(shí)，還需要將68萬余元的房款支付給開發(fā)商？”
昨日上午，武漢叁禾房地產(chǎn)營銷管理有限公司的段經(jīng)理向記者解釋，湖北優(yōu)印文化傳媒有限公司將12號(hào)樓的3到8樓以及16樓整體團(tuán)購了，委托該公司進(jìn)行銷售。該公司屬于正規(guī)房地產(chǎn)銷售公司，在銷售房屋時(shí)產(chǎn)生了廣告費(fèi)用、渠道傭金等成本，這些費(fèi)用是在房屋團(tuán)購費(fèi)用之外的。這部分費(fèi)用可以開具發(fā)票，但因?yàn)槟壳斑€有少數(shù)房屋未交房，所以暫未開具發(fā)票。
至于劉女士等人提到，置業(yè)顧問沒有明確告知房款明細(xì)，段經(jīng)理說售樓部現(xiàn)場張貼了通知，而且業(yè)主手里的收據(jù)也可以證明，總購房款分為合同價(jià)款和余款兩部分。針對(duì)劉女士等人的訴求，段經(jīng)理稱會(huì)和湖北優(yōu)印文化傳媒有限公司及開發(fā)商協(xié)商，積極協(xié)調(diào)解決問題，不會(huì)逃避責(zé)任。
對(duì)此，劉女士、周先生等業(yè)主稱，第三方公司加收費(fèi)用可以理解，但27萬多元占總房款的28%左右，這也太多了。
湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為，第三方銷售公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，但如果這部分費(fèi)用過高，明顯偏離行情，則有變相漲價(jià)的嫌疑。建議購房者向行政主管部門投訴，由主管部門調(diào)查多收款項(xiàng)的資金流向等。
目前，記者也向東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局反映了此事，相關(guān)工作人員已介入調(diào)查。
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