寧波pos機辦理網(wǎng)點,調(diào)控新政施行后關(guān)于在寧波買房賣房的60個問題權(quán)威解答

新聞資訊2 | 2023-06-23 17:40 | 投稿人：pos機之家

網(wǎng)上有很多關(guān)于寧波pos機辦理網(wǎng)點,調(diào)控新政施行后關(guān)于在寧波買房賣房的60個問題權(quán)威解答的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于寧波pos機辦理網(wǎng)點的問題，今天pos機之家(m.afbey.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

1、寧波pos機辦理網(wǎng)點

寧波pos機辦理網(wǎng)點

寧波房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺至今已有一周時間。

這段時間，有關(guān)買房賣房的政策咨詢問題，一直持續(xù)不斷。

今天，“房產(chǎn)答疑”專欄就作一次統(tǒng)一解答——所有問題，均由寧波市房產(chǎn)市場管理中心權(quán)威答復。

我們總結(jié)了新政施行后5大類有普遍性的問題，同時挑選了60個具體的問題，一一作答，供大家參考（注：以下問題中無房均指無住房，購房均指購買住房）。

需要聲明的是，因為每個人的具體情況不一樣，我們這份解答也僅供參考，最終以能否得到相關(guān)部門的受理和辦理為準。

5大類普遍性問題

一關(guān)于新政后購房資格的問題

首先要搞清楚的是，購房資格——或者說俗稱的打限購證明，只適用于在新政明確的限購區(qū)域內(nèi)購買住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。在限購區(qū)域之外購買住房，不需要購房資格。

按照新政規(guī)定，寧波戶籍的（包括市六區(qū)戶籍以及余姚、慈溪、寧海、象山戶籍，下同），在市六區(qū)范圍內(nèi)沒有住房，可最多在限購區(qū)域內(nèi)新購買2套住房；在市六區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)有1套住房的，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套住房；在市六區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)有2套及以上住房的，不能再在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。寧波戶籍居民打限購證明無需提供社保證明。

非寧波戶籍的，必須同時滿足以下2個條件，才能在限購區(qū)域內(nèi)新購買1套住房：1、市六區(qū)范圍內(nèi)沒有住房；2、能夠提供自購房之日起前三年內(nèi)在全大市連續(xù)24個月及以上的社保繳納證明——個稅繳納證明沒用！有任何補繳紀錄的社保證明也沒用！

二關(guān)于無房戶資格的問題

市六區(qū)戶籍居民，在市六區(qū)范圍內(nèi)購買商品住宅樓盤，要獲得無房戶優(yōu)先認購資格，必須是在市六區(qū)范圍內(nèi)無住房。

非市六區(qū)寧波戶籍居民（即余姚、慈溪、寧海、象山戶籍居民），以及非寧波戶籍居民，要獲得無房戶資格，必須同時滿足2個條件：1、在市六區(qū)范圍內(nèi)無住房；2、家庭成員之一自購房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個月及以上社?！⒁猓巧绫＠U在市六區(qū)！同樣，補繳社保無效！

三關(guān)于特殊人群購房資格、無房戶資格的問題

前一次政策明確的2類特殊人群中，父母投靠子女落戶未滿兩年的，要想獲得購房資格，必須同時滿足2個條件：1、在市六區(qū)范圍內(nèi)無住房；2、父母之一自購房之日起前三年內(nèi)在全大市連續(xù)繳納24個月及以上社保——同樣，補繳社保無效！個稅證明無效！

離異單身未滿兩年、寧波戶籍的，必須滿足2個條件：1、市六區(qū)無住房；2、離異前家庭成員（配偶及未成年子女）在市六區(qū)內(nèi)無住房或只有1套住房。

離異單身未滿兩年、非寧波戶籍的，必須滿足2個條件：1、離異前家庭成員在市六區(qū)無住房；2、能提供自購房之日起前三年內(nèi)在全大市連續(xù)繳納24個月及以上的社保證明——補繳無效，個稅證明無效！

以上兩類特殊人群獲得無房戶資格的條件，除了社保不能有補繳紀錄之外，其余與老政策相同。

四 關(guān)于贈與的住房是否計入家庭住房套數(shù)的問題

贈與人贈與的市六區(qū)內(nèi)住房未滿2年的，贈與人在申請限購證明時，已贈與的住房一律計入家庭住房套數(shù)。時間按申請限購證明之日前推2年計算。

五關(guān)于是否適用老政策的問題

第一種情況，所購住房在老政策明確的限購區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過協(xié)議，有4月17日0點之前的有效的房款付款憑證（包含銀行等金融機構(gòu)轉(zhuǎn)賬憑證、POS單、付款發(fā)票、手機銀行及微信、支付寶的轉(zhuǎn)賬記錄。現(xiàn)金支付原則上不認可。下同），且購房人當時已具備適用老政策的購房資格，可以重新申請限購證明，可以按老政策繼續(xù)完成網(wǎng)簽、過戶登記等手續(xù)。

第二種情況，所購住房在老政策明確的限購區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過協(xié)議，有4月17日0點之前的有效的房款付款憑證，如果購房人當時不具備適用老政策的購房資格，交易無法繼續(xù)。

第三種情況，所購住房不在老政策明確的限購區(qū)域內(nèi)、但在新政明確的限購區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過協(xié)議，有4月17日0點之前的有效的房款付款憑證，如果是購入存量住房（二手住房）無需申請限購證明，合同網(wǎng)簽時上傳購房協(xié)議及付款憑證，直接提交網(wǎng)簽合同進行備案。

第四種情況，所購住房不在老政策明確的限購區(qū)域內(nèi)、但在新政明確的限購區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)簽過協(xié)議，有4月17日0點之前的有效的房款付款憑證，如果是購入新建商品住房，可以由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提交白名單與網(wǎng)簽合同至房管部門進行合同備案。

50個具體問題

1、政策之前簽訂的購房合同，定金已經(jīng)支付，補個稅的，限購證明已經(jīng)打出來了，但是未網(wǎng)簽，還可以繼續(xù)流程么？

答：能提供有效的支付定金或部分房款的憑證，且按原政策重新申請限購證明通過后，可以進行后續(xù)交易流程。

2、購房合同在新政出來前幾天簽了，也有定金支付記錄，買方外地人，補繳個稅還有用么？

答：個稅繳納時間要求在政策實施前，政策實施之后繳納的個稅證明無效。

3、外地戶口，夫妻雙方一方?jīng)]社保、一方社保交了兩個月，合同是4月初簽的，定金和首付都已經(jīng)給了，就差后續(xù)問題了，這個是按老政策來嗎？

答：購買限購區(qū)域內(nèi)住房，簽合同時購房人就應滿足購房資格，如無適用當時政策的購房資格，將無法繼續(xù)交易；限購區(qū)域外不做購房資格要求，可以提交購房合同及支付憑證，進行合同網(wǎng)簽及備案，繼續(xù)交易。

4、4月16號簽訂的二手房購房合同，沒有網(wǎng)簽，按照老政策不屬于限購的，但是4月17號限購了，還能買嗎？

答：無需申請限購證明。網(wǎng)簽合同時，直接提交符合新老政策銜接條件的購房合同及支付憑證，進行后續(xù)的網(wǎng)簽交易備案。

5、請問新政出來前限購區(qū)內(nèi)買的房，外地人沒社保，交了定金，沒網(wǎng)簽，是按以前補個稅么？

答：購買限購區(qū)域內(nèi)住房，簽合同時購房人就應滿足購房資格，如無適用當時政策的購房資格，將無法繼續(xù)交易。

6、非本市戶籍，新政前簽訂的中介合同，有定金轉(zhuǎn)賬流水，但未補繳個稅未網(wǎng)簽，是不是已經(jīng)沒有資格在圈內(nèi)購房了？

答：如不能提供符合老政策的社保證明，或現(xiàn)在不能提供購房之日起前三年內(nèi)在寧波大市連續(xù)繳納24個月及以上社保證明，則無法獲得購房資格。之前交易無法繼續(xù)完成。

7、4月17日之前開的住房套數(shù)和限購等證明，4月17日及之后要網(wǎng)簽可以用嗎？

答：4月17日前申請的限購證明，未使用的，現(xiàn)已全部失效，如有需要，需重新申請。

8、新政前已在中介處簽了書面合同，且付了定金。但是因為限售，合同約定月底過戶。新政來了，合同是否有效？另外，簽合同時此房未劃入限購圈，現(xiàn)劃入，買家是否可按原規(guī)則具備購房資格？

答：限售的住房不滿足上市交易條件，不能按老政策。需按新政策規(guī)定申請限購證明，打不出的話無法繼續(xù)完成交易。

9、我們一月份買二手房，房子是今年4月底限售期滿2年。所以一月份只簽了合同，有轉(zhuǎn)賬記錄的，但是沒有過戶，也沒有網(wǎng)簽，4月2號打了限購證明，所以四月底限售期滿之后我可以過戶嗎？也就是說，4月2號打的限購證明還能用嗎？

答：限售期內(nèi)住房不滿足上市交易條件，不能按老政策完成交易。需要按新政策規(guī)定重新打限購證明。

10、我三月份買的方橋安置房，沒有交付，五月才交付，約定好先簽合同，付定金及首付，等交付以后做出產(chǎn)證再過戶?，F(xiàn)在方橋限購，我之前簽的合同有效嗎？

答：因為當時交易的住房不滿足上市交易條件，不能按老政策。需按新政策申請限購證明。

11、我們現(xiàn)有情況是這樣的：按之前政策，我們符合購買條件，并在去年支付了一套安置房90%以上的的購房款，有銀行轉(zhuǎn)賬憑證，有和拆遷安置戶簽訂書面協(xié)議（雙方簽字按手印的交易文件，不知是否符合新政說的“認購協(xié)議”），并有中介見證簽字按手印，目前該安置房已交房但房產(chǎn)證未做，暫時無法辦理過戶，按現(xiàn)有政策的話該安置房已經(jīng)從圈外變成了圈內(nèi)，我們不符合購買條件，請問后期拆遷戶房產(chǎn)證做下來了，是否可以順利過戶給我們？

答：當時這套住房不滿足上市交易條件，因此不能繼續(xù)完成交易。

12、已認籌的樓盤，是否受到此次政策影響，必須是網(wǎng)簽或者簽訂購房合同才可以嗎？

答：可通過遞交認購協(xié)議、有效的付款憑證申請購房資格。

13、購買實景樣板房，一年前已付首付并與售樓部簽了預售購房合同。到目前還沒網(wǎng)簽，這樣按照新政策還是老政策？

答：新政出臺前完成的交易行為，適用老政策。如果住房在老政策明確的限購區(qū)域內(nèi)，購房人購房時就需具備購房資格，不具備資格，無法繼續(xù)完成交易。

14、新政4月17號實施，那4月16號贈與過戶的實行老政策還是新政策？

答：4月16日辦理的贈與業(yè)務，受贈人不需申請購房資格（限購證明）；贈與人在申請購房資格時，這套已贈與的住房要計入其家庭住房套數(shù)。

15、政策出臺之前的贈與按老政策來還是按新政策來？2020年贈與出去一套房子，現(xiàn)在名下還有一套房，還能買嗎？

答：按新政策。贈與未滿兩年，贈與人申請購房資格時，已贈與的這套住房計入其家庭住房套數(shù)。如果這套住房以及現(xiàn)在名下的住房均在市六區(qū)，則無法再在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

16、之前贈與出去了2套，現(xiàn)在無房了，要購房，應該也是可以的吧？

答：已贈與的住房，贈與未滿兩年的，計入家庭住房套數(shù)。如果你贈與出去的這2套住房都在市六區(qū)，并且從購房之日起往前推算未滿兩年，不能再在限購區(qū)域內(nèi)購房。

17、共有產(chǎn)權(quán)人之間買賣，賣方不用算套數(shù)吧？就是贈與2年內(nèi)要算？

答：只針對贈與。共有產(chǎn)權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓份額，已轉(zhuǎn)讓部分不計入轉(zhuǎn)讓人的家庭住房套數(shù)。

18、新政的意思是擴大限購區(qū)嗎？那原先市六區(qū)內(nèi)限購和限售的仍然照舊？

答：限購區(qū)域范圍按新政策。購買限購區(qū)域內(nèi)的住宅均限售，即在原先市五區(qū)、奉化岳林街道和錦屏街道、杭州灣新區(qū)之外，新增奉化方橋街道為限售區(qū)域。

19、不是優(yōu)先購房資格審核擴大到市六區(qū)嗎？怎么變成購房資格審核了？

答：優(yōu)先購房資格，即俗稱的無房戶資格，老政策也是審核市六區(qū)內(nèi)家庭住房套數(shù)的。這次新政策，把購房資格審核的范圍也從原來的審核市五區(qū)（除奉化外）家庭住房套數(shù)，擴大到審核市六區(qū)。

20、杭州灣新區(qū)有限購或限售嗎？現(xiàn)在的限售范圍是哪些？

答：杭州灣新區(qū)限售，不限購。寧波目前限售范圍包括海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖以及奉化的方橋街道、錦屏街道、岳林街道。

21、去年買的方橋期房，交房后也要限售兩年嗎？

答：按老政策，不限售。

22、新政將奉化區(qū)納入購房資格核查范圍。本人是奉化本地市民，目前情況為父母名下4套房，妻子名下1套房，房子均在岳林、錦屏兩街道。小孩剛出生，今年正在考慮購買鄞州學區(qū)房，我在限購區(qū)域是否還有購房資格？

答：成年子女家庭成員不計父母。市六區(qū)內(nèi)只有一套住房，還可以在限購區(qū)域內(nèi)再購買一套。

23、限購圈一套，無貸款，溪口有一套有貸款，還想在限購圈內(nèi)買還可以買嗎？

答：溪口屬于市六區(qū)。六區(qū)內(nèi)已有2套住房，不能再在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

24、限購圈內(nèi)二套，還想在限購圈外買，還可以買嗎？

答：可以。

25、寧波鄉(xiāng)下村里有農(nóng)村自建房，做了房產(chǎn)證的，在奉化城區(qū)有一套房，新政之后是不是不能在寧波限購區(qū)內(nèi)買房了？

答：農(nóng)村自建房的土地屬于宅基地的，不計入家庭住房套數(shù)。寧波戶籍，除奉化城區(qū)這套住房外在市六區(qū)內(nèi)無其他住房，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套住房。

26、大榭開發(fā)區(qū)屬于購房資格核查范圍的六區(qū)里面嗎？

答：屬于。

27、寧波本地戶籍，圈內(nèi)駱駝一套房，圈外九龍湖一套房，是不是限購區(qū)內(nèi)不能買房了？

答：駱駝、九龍湖均屬市六區(qū)范圍。不能在限購區(qū)域內(nèi)新購住房。

28、慈溪戶口，在慈溪繳納社保，能在限購區(qū)內(nèi)買房嗎？

答：如果在市六區(qū)無房或只有一套住房，還可以在限購區(qū)域內(nèi)購房。

29、請問限購圈內(nèi)名下有一套房，另一套網(wǎng)簽的在方橋，之前沒在圈內(nèi)，現(xiàn)在在限購圈內(nèi)，但房產(chǎn)證還沒有，這樣的情況也算套數(shù)了嗎？圈內(nèi)也不能買了嗎？

答：已經(jīng)網(wǎng)簽的期房計入家庭住房套數(shù)。你這種情況已不能獲得購房資格。

30、余姚有兩套房，一套賣了、7月過戶，那么寧波圈內(nèi)還能買嗎？

答：只要在市六區(qū)內(nèi)無房或只有一套住房，就可以在限購區(qū)域內(nèi)購房。

31、圈內(nèi)圈外政策有何區(qū)別？圈內(nèi)2套還能買圈外？還是圈內(nèi)圈外加起來2套就不能買了？如果圈內(nèi)一套，圈外一套，就不能買圈內(nèi)了？

答：寧波戶籍居民，在市六區(qū)內(nèi)已有2套住房，就不能再在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，但依然可以在限購區(qū)域外購買住房。限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房，且你在限購區(qū)域外的那套住房在市六區(qū)內(nèi)，不能再在限購區(qū)域內(nèi)購買住房；如果在限購區(qū)域外的住房不在市六區(qū)，還可以在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套住房。

32、外地戶籍沒有在寧波繳社保是不是補個稅都不行了？買法拍房行不行？

答：新政施行之后申請限購證明只認社保證明、不認個稅證明。法拍房不限購，可以買。

33、自己戶口是市六區(qū)，老婆不是市六區(qū)，她需要社保嗎？

答：家庭成員中只要有一方是寧波戶籍，打限購證明時就無需提供社保證明。

34、戶籍由其他區(qū)域轉(zhuǎn)到寧波市區(qū)，是否自轉(zhuǎn)入日起就可以購買限購區(qū)內(nèi)的房子？

答：完成落戶手續(xù)后即可。

35、本人外地戶口，寧波也沒有繳社保，現(xiàn)在有套小面積房子只想換大，請問需要那些證件才能夠換？

答：如果你這套住房在市六區(qū)范圍內(nèi)，不能再在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。限購區(qū)域外的住房可以買，無需限購證明。

36、戶口遷到單位這邊的集體戶口，限購圈內(nèi)的房子可以買嗎？社保和個稅才滿6個月。

答：集體戶口在寧波大市，且市六區(qū)內(nèi)無住房或只有一套住房，可以，無需社保證明。

37、外地戶口，去年社保中斷一次，及時補繳了，對圈內(nèi)購房有影響嗎？

答：要在限購區(qū)域內(nèi)購房，必須自購房之日起前三年內(nèi)在寧波大市已連續(xù)繳納24個月及以上社保，有補繳紀錄的無效、不能獲得購房資格。

38、非本地戶籍，還差幾個月在寧波社保才滿2年，如果我將戶口遷移過來可以補繳個稅解決社保的問題嗎？

答：戶口遷至寧波大市后（非父母投靠子女），如在市六區(qū)內(nèi)無住房，申請限購證明無需提供社保證明。

39、非本地戶籍，3年內(nèi)有繳納24個月的社保，但是近期幾個月沒有交，是否還有購房資格？

答：市六區(qū)內(nèi)無住房，且滿足三年內(nèi)連續(xù)繳滿24個月及以上社保，且無補繳記錄，即可獲得購房資格。

40、不是寧波戶籍，也沒有在寧波交社保，能買圈外嗎？

答：可以。

41、我在北侖工作，準備在北侖城區(qū)買房，外地戶籍，社保在這里沒滿兩年還可以買么？

答：北侖除了小港街道部分區(qū)域在限購區(qū)域內(nèi)，其他區(qū)域都在限購區(qū)域外，可以買。

42、夫妻二人，在北侖有一套房，準備賣了去寧波買，但是老公非寧波市戶籍，也沒寧波的社保，老婆戶口在北侖，這樣情況可以在寧波買房嗎？

答：家庭成員之一為寧波戶籍的，市六區(qū)內(nèi)無房或只有一套住房，就可以在限購區(qū)域內(nèi)購房。

43、新政之前已網(wǎng)簽，父親給女兒買房，定金和首付是以父親的名義交的，現(xiàn)在打算由父親全資買房，這樣意味著之前女兒的網(wǎng)簽取消，由父親重新網(wǎng)簽，但是由于她的父親是個體工商戶，而且已在市六區(qū)內(nèi)有一套房，父親戶口不在寧波，按現(xiàn)在的新政可以買嗎？她母親戶口已遷到寧波，由她母親買，按現(xiàn)在的政策應該可以的吧？如果不可以，那么主要是個體工商戶的原因還是重新網(wǎng)簽的原因？

答：家庭成員之一為寧波戶籍，市六區(qū)內(nèi)只有1套住房，還可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套住房。

44、非寧波戶籍也沒有繳納社保，還可以用補交個稅的方式獲得購房資格嗎？

答：不能。

45、非寧波戶籍，限購圈內(nèi)有一套房，無房貸，繳納社保36個月以上，可以買第二套嗎？

答：不能。非寧波戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)最多只能購買一套住房。

46、持有舟山戶籍且在寧波市六區(qū)無住房的，是否可認定為無房戶直接購買限購區(qū)內(nèi)的房子？

答：舟山戶籍屬于非寧波戶籍，要獲得無房戶資格，必須同時滿足兩個條件：市六區(qū)內(nèi)無住房，家庭成員之一已在市六區(qū)近三年內(nèi)連續(xù)繳滿24個月及以上社保且無補繳記錄。

47、新政中對于非本市戶籍在限購區(qū)內(nèi)購房提出新要求：不看個稅，只看社保，且不能有補繳記錄。那么對于父母投靠子女落戶的，原本要求提供個稅（含零申報）或社保的要求，這一條要求是否有變化？

答：也按新政策，個稅證明無效，有補繳紀錄的社保證明也無效。

48、按照最新的調(diào)控政策，投靠子女落戶寧波未滿2年的老人，無社保，有個稅，還能在限購區(qū)購房嗎？

答：不能。

49、寧波退休的外地戶口可以圈內(nèi)買房嗎？

答：需同時滿足市六區(qū)內(nèi)無住房、購房之日起前三年內(nèi)在寧波大市已連續(xù)繳納24個月及以上社保且無補繳記錄2個條件。

50、大學剛畢業(yè)、外地戶籍，能在限購區(qū)買房嗎？父母在限購區(qū)有一套房。戶籍均在外地。如果父母想在限購區(qū)再買二套房有什么要求？是不是需要遷入戶籍滿兩年才有購房資格？

答：非寧波戶籍，只有同時滿足市六區(qū)內(nèi)無房、購房之日起前三年內(nèi)在寧波大市連續(xù)繳滿24個月及以上社保，且無補繳記錄，才能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。按你描述的情況，你和你父母都不能在限購區(qū)域內(nèi)新購住房。

51、請問現(xiàn)在是我名下一套房子和父親共有50%產(chǎn)權(quán)，另外他名下還有兩套，都在政策新增加的限購范圍內(nèi)。那我名下這套50%產(chǎn)權(quán)新政策下還可以賣給父親嗎？？贈與可以嗎？

答：都可以。共有產(chǎn)權(quán)的住房，份額轉(zhuǎn)讓或贈與共有產(chǎn)權(quán)人，不受限購政策限制。

52、父親的房子以后過戶給子女，還能過戶嗎？

答：如果房子在限購區(qū)域內(nèi)，需要子女有購房資格才行。

53、如果父母把學區(qū)房贈與小孩，小孩自己已經(jīng)有市六區(qū)內(nèi)的兩套房了，還能被贈與嗎？這個產(chǎn)權(quán)人之間買賣也不行嗎？

答：如果這套學區(qū)房在限購區(qū)域內(nèi)，你這種情況不能贈與，也不能買賣。

54、我戶口剛遷到寧波，算無房戶嗎？如果父母遷過來，但社保不在這里，也算無房戶嗎？

答：戶籍在市六區(qū)，且在市六區(qū)內(nèi)無房，算無房戶。戶籍如果在余姚/慈溪/寧海/象山，要獲得無房戶資格，必須是在市六區(qū)內(nèi)無房、自購房之日起前三年內(nèi)已在市六區(qū)連續(xù)繳滿24個月及以上社保且無補繳記錄。父母投靠子女落戶未滿兩年的，如果不能提供社保證明，不能算無房戶。

55、圏內(nèi)已經(jīng)有兩套，之后父母房拆遷，圈內(nèi)期房過戶給子女可以么？

答：期房不能過戶。期房如果在限購區(qū)域內(nèi)，交付辦出產(chǎn)證后，因為你在限購區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有2套住房，無法獲得購房資格，也不能過戶。

56、求問寧波戶籍無房戶，是企業(yè)法定代表人，可以在限購圈購房嗎？

答：可以。新政禁止以企業(yè)名義在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，但企業(yè)的法定代表人以自然人身份購買住房，有購房資格即可。

57、全款買房，只要有購房資格，還要打限購證明嗎？直接能過戶嗎？

答：在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，必須打限購證明。

58、拆遷戶安置在限購圈內(nèi)的，受新政策影響嗎？比如說原本一套大面積的要安置成多套小戶型的。

答：不影響。另，拆遷安置房不限售。

59、在圈內(nèi)已經(jīng)有一套單身公寓，算無房戶嗎？

答：如果單身公寓的不動產(chǎn)證或房產(chǎn)證上注記用途是辦公或商業(yè)的，不計入家庭住房套數(shù)。

60、市六區(qū)內(nèi)已經(jīng)有兩套房了，再繼承一套限購圈內(nèi)的住房可以嗎？

答：可以。繼承不受限購政策限制。