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為進一步完善存量房資金監(jiān)管政策，有效規(guī)范存量房交易行為，保護交易當事人合法權益，防范房地產金融風險，有效遏制房地產中介行業(yè)亂象，市住建局出臺了《龍巖中心城市存量房資金監(jiān)管暫行辦法》，將于2020年5月1日起正式施行。
4月16日上午，市住建局召開存量房資金監(jiān)管政策宣導暨房地產經紀相關業(yè)務（存量房網簽、存量房資金監(jiān)管、房地產經紀從業(yè)人員實名登記等業(yè)務）操作培訓會議。
是否收費？怎么監(jiān)管？你所關心的問題都在這里！
1、什么是存量房（二手房）資金監(jiān)管？
存量房（二手房）資金監(jiān)管(以下簡稱資金監(jiān)管）是指存量房（二手房）買賣雙方為保證交易資金的安全，由買方將購房資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易雙方完成不動產轉移登記后，交易保證機構按照約定向賣方支付購房資金的行為。
2、資金監(jiān)管有哪些好處？
（一）保障買賣雙方權益
有利于最大限度保障買賣雙方的權益，降低交易風險，避免買賣雙方交付購房資金發(fā)生糾紛，保障交易的安全性。
（二）防范風險
從制度上避免“零首付”、“期房買賣”等違法違規(guī)交易現(xiàn)象的發(fā)生，有利于規(guī)范存量房交易市場，防范房地產金融風險，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”。
（三）規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
有利于防范和避免房地產經紀機構挪用購房款、“賺取差價”的違規(guī)操作現(xiàn)象，規(guī)范房地產經紀機構和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為。
3、把購房資金交給交易保證機構是否安全？
資金監(jiān)管由龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設局主管，由龍巖市住房置業(yè)擔保有限責任公司作為交易保證機構具體實施，龍巖市住房置業(yè)擔保有限責任公司是經市政府批準設立的市屬國有企業(yè)。
監(jiān)管資金獨立于交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，監(jiān)管資金所有權屬于交易當事人。
監(jiān)管賬戶實行專戶專賬管理，不得支取現(xiàn)金，不可以挪作他用，確保交易當事人的資金安全。
4、資金監(jiān)管的范圍是哪些？
（一）地理范圍
資金監(jiān)管適用坐落于龍巖中心城區(qū)（新羅區(qū)）范圍內的存量房（二手房）交易。
（二）適用范圍
（1） 交易當事人委托房地產經紀機構達成交易的。
（2） 買受人需銀行按揭貸款支付房價款的,自有購房資金必須實施資金監(jiān)管。
（三）不適用范圍
通過繼承、析產、贈與、拍賣、司法裁判、以房屋價值出資入股等方式取得存量房（二手房）所有權的，不適用于資金監(jiān)管。
5、哪些交易情形必須進行資金監(jiān)管？監(jiān)管金額怎么確定？
買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的或買方需銀行按揭貸款支付房價款的，自有購房資金必須實施資金監(jiān)管。監(jiān)管金額為經網簽備案的《存量房買賣合同》中約定的自有購房資金。
6、能監(jiān)管銀行貸款資金么?
貸款資金是可以監(jiān)管的，買賣雙方自愿選擇監(jiān)管貸款資金。
7、資金監(jiān)管收取費用嗎？
資金監(jiān)管是免費的。
如需監(jiān)管貸款資金可能涉及貸款階段性擔保費用，收費情況以擔保機構公示為準。
8、資金監(jiān)管在哪里辦理？
通過房地產經紀機構達成交易的，在房地產經紀機構處辦理；買賣雙方自行成交的，在市行政服務中心存量房綜合收件窗口處辦理；需要監(jiān)管貸款資金的情況，在交易保證機構辦理。
9、辦理資金監(jiān)管需要哪些材料？
（一）經網簽的《存量房買賣合同》
（二）賣方不動產權證
（三）買賣雙方身份證明
（四）賣方的銀行卡（1類銀行賬戶）
（五）買方的銀行卡（1類銀行賬戶）
（六）其他所需填寫的表單
（七）如需委托他人辦理的，應當提供經公證的委托書
10、辦理資金監(jiān)管，賣方過戶成功后多久可以收到錢？
辦理資金監(jiān)管的，在過戶成功后2個工作日內，交易保證機構根據(jù)《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》完成監(jiān)管資金的結算劃轉。
11、哪些交易情形可以申請免除資金監(jiān)管？在哪里辦理？
（一）符合下列情況之一的可以申請免除資金監(jiān)管：
（1）買賣雙方自行達成交易且買方不需銀行按揭貸款支付房價款的，買賣雙方可以選擇資金監(jiān)管或申請免除資金。
（2）買賣雙方當事人關系為直系親屬的，包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
（3）房屋共有人之間轉讓其所占房屋份額的；
（4）買賣雙方中有一方是機關企事業(yè)單位或其他法人組織的；
（5）本政策實施前已支付購房款但未完成不動產權屬轉移登記的，應當提供有效銀行轉賬憑證；
（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的。
（二）申請免除資金監(jiān)管在市行政服務中心存量房綜合收件窗口處辦理。
12、若在網簽、過戶辦理過程中，已辦理了資金監(jiān)管但遇到特殊情況導致不能繼續(xù)辦理網簽、過戶，該如何處理？
（一）買賣雙方經協(xié)商終止交易，買賣雙方撤銷《存量房買賣合同》后，持身份證明、《監(jiān)管協(xié)議》共同至市行政服務中心存量房資金監(jiān)管窗口提出解除資金監(jiān)管申請。
（二）人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致交易終止的，可由交易當事人單方持相關材料至市行政服務中心存量房資金監(jiān)管窗口提出解除資金監(jiān)管申請。
（三）因交易房屋或土地被查封（限制）等原因造成不動產轉移登記無法辦理的，可由交易當事人單方持身份證明、《監(jiān)管協(xié)議》至市行政服務中心存量房資金監(jiān)管窗口提出解除資金監(jiān)管申請。
13、若交易發(fā)生變化，需修改《監(jiān)管協(xié)議》該如何處理？
不動產轉移登記前，如需修改《監(jiān)管協(xié)議》，買賣雙方持身份證明和《監(jiān)管協(xié)議》至市行政服務中心存量房資金監(jiān)管窗口申請修改《監(jiān)管協(xié)議》。完成不動產轉移登記后，《監(jiān)管協(xié)議》不可修改或撤銷。
14、若誤將錢存入監(jiān)管賬戶該怎么辦？
若誤將非監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶或通過非買方的賬戶存入監(jiān)管資金的，存入人持身份證明至市行政服務中心存量房資金監(jiān)管窗口申請退回監(jiān)管資金，交易保證機構在2個工作日內原路退回。
15、《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》如何獲得？有什么用？
通過房地產經紀機構達成交易的，在買方將監(jiān)管資金足額存入監(jiān)管賬戶后，房地產經紀機構處可通過網簽系統(tǒng)自動生成并打印《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》。
買賣雙方自行成交的，在買方將監(jiān)管資金足額存入監(jiān)管賬戶后，在市行政服務中心存量房綜合收件窗口處可通過網簽系統(tǒng)自動生成并打印《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》。
《存量房監(jiān)管資金到賬通知書》可作為銀行審核存量房按揭貸款首付來源的憑證。
16、買方如何交存監(jiān)管資金？有什么注意事項？
通過房地產經紀機構達成交易的，買方使用網上銀行、手機銀行、銀行柜臺轉賬等方式完成交存監(jiān)管資金。
買賣雙方自行成交的，買方使用市行政中心窗口POS機刷卡方式完成交存監(jiān)管資金。
交存監(jiān)管資金必須使用買方本人銀行賬戶交存，監(jiān)管資金不支持信用卡交存。
二手房交易資金監(jiān)管流程圖
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