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本文目錄一覽：

1、pos機消費請求

pos機消費請求

近日，地區(qū)各地購房熱潮來襲，購房者要防范購房消費風(fēng)險，才能更好地保障雙方合法權(quán)益，促進公平交易，減少買賣糾紛。11月11日，阿克蘇市住建局房產(chǎn)科負責(zé)人姜巧燕提醒廣大購房者，購房時要“一看”“二辨”“三訂”“四簽”，以防范購房消費風(fēng)險。

購房前，首先查看樓盤的這五證

《國有土地使用權(quán)證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

五證中最關(guān)鍵的是《商品房預(yù)售許可證》，購房者務(wù)必看清所要購買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，不在范圍內(nèi)的房屋不要購買或繳納任何形式的費用。

目前，阿克蘇市對商品房預(yù)售資金實行監(jiān)管，所售房屋資金被監(jiān)管的，不允許開發(fā)商以任何形式（微信轉(zhuǎn)賬、POS機刷卡等）收取購房人的任何費用（定金、訂金、押金、保證金、排號費等），最后看開發(fā)商公示的樓盤表，查看所要購買房屋的是否出售，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

購房要有辨別力，要學(xué)會辨別銷售人員的說辭，識別廣告的真假，了解房子實際情況，避免沖動消費。對于銷售人員提出的誘導(dǎo)和優(yōu)惠，要多打聽、多分析、多判斷，不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內(nèi)容要求寫入購房合同，這樣才具有法律效力。

此外，購房者要分清“訂金”與“定金”的區(qū)別。簽訂認購協(xié)議之前問清“訂金”是否可以無條件退還、何時退還等，要在協(xié)議條款中具體體現(xiàn)。繳納訂金時一定索要加蓋開發(fā)公司公章的正規(guī)收據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛使購房者處于不利地位。

在簽訂購房合同時，要仔細閱讀合同全部內(nèi)容，查看合同是否網(wǎng)簽，文本是否有漏洞，合同上的條款也要一條條理解，是否與銷售人員所說一致。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

簽訂購房合同需著重查看四大事項

注意用地性質(zhì)和使用年限，認真核對所購房屋的坐落位置、房屋樓號、建筑面積（套內(nèi)、公攤）、房屋價格（單價、總價）、付款約定（優(yōu)惠條款）及違約責(zé)任等；

所購房屋的交付日期要明確體現(xiàn)，如有延期的違約責(zé)任要仔細理解，著重查看因延期交房所產(chǎn)生的違約金賠付方式及金額、解除合同等條款；

查看合同中房屋交付后不動產(chǎn)登記辦理的約定，辦理日期、辦理方式、是否收費及收費標準等；

查看合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。

來源：阿克蘇日報 記者張婧 通訊員 郝海燕

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來源： 阿克蘇零距離

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