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烏魯木齊全國pos機辦理批發(fā)
當(dāng)前，新建商品房多以期房形式出售，購房消費者于樓盤尚在建設(shè)之時，即已支付房款，這筆錢被稱為預(yù)售資金。為確保預(yù)售資金依法用于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，防止資金被挪用、轉(zhuǎn)移，避免出現(xiàn)“爛尾”工程，政府要求預(yù)售資金必須全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得挪用。
“這是一項真正服務(wù)我們購房人的利好政策，既保障了資金安全，又保護了購房權(quán)益。”“規(guī)范市場行為，政府為房企信任度加碼，切實為老百姓服務(wù)，預(yù)售房資金監(jiān)管是趨勢，也是開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢?！苯冢ㄟ^不斷的宣傳引導(dǎo)，首府房地產(chǎn)行業(yè)中，從消費者到行業(yè)認(rèn)識，對商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的認(rèn)識也越來越豐富。在不斷與購房消費者的交流中，我們羅列了一些大家關(guān)注的問題，邀請烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人事及部分監(jiān)管銀行進行解答。
邱女士：目前，首府有哪些監(jiān)管銀行？作為購房人，我們可以挑選監(jiān)管銀行嗎？
烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局：目前，包括烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農(nóng)商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農(nóng)商銀行、哈密市商業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的15家銀行已列入到了首批資金監(jiān)管銀行中，監(jiān)管銀行是由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前已經(jīng)選擇并且開戶的，購房人沒有選擇的權(quán)利。開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、房產(chǎn)局三方在資金監(jiān)管賬戶生效前必須簽訂三方協(xié)議，監(jiān)管銀行會履行義務(wù)，會保障購房者的權(quán)利。
胡女士：現(xiàn)在都是刷卡交款，如何證明我們交付的房款是真正進入了監(jiān)管賬戶呢？
烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局：我們在《烏魯木齊市商品房預(yù)售資金監(jiān)管管理辦法》實施之前，就建立了商品房預(yù)售資金專用POS機制度，鎖定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的“痛點”，采取銀政合作方式，通過專用POS機和監(jiān)管信息系統(tǒng)，使購房資金直達監(jiān)管賬戶，助力預(yù)售資金全程全額監(jiān)管。專用POS機對應(yīng)的賬戶就是資金監(jiān)管專用賬戶，可輸入商品房買賣合同號，采集相關(guān)購房信息，是普通POS機不可替代的。
趙先生：工薪階層，很少有能全款買房的，對于貸款購房者來說，貸款部分是否被監(jiān)管？
招商銀行相關(guān)負責(zé)人：購房消費者的按揭貸款，貸款銀行會在審批放款后規(guī)定工作日內(nèi)直接劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)格要求貸款銀行不得劃轉(zhuǎn)到其他賬戶儲存或直接支付開發(fā)企業(yè)。實際上，監(jiān)管銀行也可以為購房消費者提供房貸業(yè)務(wù)，建議如果沒有特殊情況，最好選擇對應(yīng)的監(jiān)管銀行辦理房款貸款業(yè)務(wù)，比如，所購買的的項目的監(jiān)管銀行是招商銀行，那么可以優(yōu)先選擇到招商銀行進行貸款，因為，監(jiān)管銀行對資金監(jiān)管的政策更加熟悉，一家銀行辦理可以少跑趟，節(jié)省時間和精力。
吳女士：在嚴(yán)格監(jiān)管方面，房產(chǎn)局有哪些抓手？
烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局：陽光作業(yè)是必須的。《商品房預(yù)售許可證》的發(fā)放和預(yù)售資金的撥付使用,須經(jīng)過業(yè)務(wù)申請、資料上報及審核、現(xiàn)場查驗、審核發(fā)放等多個環(huán)節(jié)。其中,現(xiàn)場查驗項目建設(shè)進度是該項工作必不可少的流程,也是至關(guān)重要的一步。工作人員必須看到項目進度才能保證審核發(fā)證和資金撥付的真實有效性。
王先生：開發(fā)企業(yè)是否可以通過網(wǎng)上銀行提前使用預(yù)售資金呢？
烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局：為確保預(yù)售資金安全，根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求，監(jiān)管銀行不得給監(jiān)管賬戶開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、手機銀行業(yè)務(wù)操作通道，監(jiān)管賬戶中的資金撥付，只允許通過銀行柜面操作。按照《烏魯木齊市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局是新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，應(yīng)當(dāng)對新建商品房預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶情況進行監(jiān)督檢查，監(jiān)管銀行也應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定的時間和方式，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給房產(chǎn)局相關(guān)部門。（來源：新疆網(wǎng) 作者：王婷婷）
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