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龍湖pos機(jī)公司
FANGDONG ｜ 房東俱樂會(huì)
撰文：司馬柱 美編：小櫻 校對(duì)：塔夫
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卡上沒有2個(gè)億
我不敢去北龍湖買房
2020年3月5日鄭東新區(qū)北龍湖中原科技新城實(shí)錘之后，南岸豪宅售樓部訪客量激增。
很多人理解不了，疫情影響如此嚴(yán)重，富人們難道就真的不差錢嗎？這時(shí)候敢花千萬買房的，資產(chǎn)得過億吧？還有人質(zhì)疑，北龍湖的POS機(jī)能刷800萬嗎？
只能說，大部分普通人對(duì)于土豪的想象，還是太圖樣圖森破。在北龍湖南岸的售樓部里，目前出現(xiàn)最高的卡上余額是250000000。
不用數(shù)了，這一串零已經(jīng)被財(cái)務(wù)部的小姑娘數(shù)了好幾遍，一開始都以為是2500萬，最后確定，2.5個(gè)億！
所以永遠(yuǎn)不要小看中原土豪們的購(gòu)買力，能在這場(chǎng)疫情之后殺進(jìn)北龍湖豪宅售樓部豪擲千金的主，更用不著我們來操心人家的溫飽問題。
鄭州甚至大中原能有這樣的土豪不足為奇，但這畢竟是少數(shù)的塔尖群體。與不差錢的塔尖形成對(duì)立的，還有我身邊另外一位朋友老楊。
春節(jié)前，老楊賣了東區(qū)中央特區(qū)一套145平米的房子，到手350萬。錢還沒在自己卡上暖熱乎，就直接轉(zhuǎn)到了北龍湖看了很久的某豪宅售樓部。
原計(jì)劃在節(jié)后將后續(xù)款補(bǔ)上，可突如其來的疫情徹底打亂了老楊的節(jié)奏。
老楊的生意不大，在北區(qū)有一個(gè)網(wǎng)吧門店，有一個(gè)不算出名的中型餐館，還有一個(gè)小型低檔KTV，疫情之下，三個(gè)門店沒有一個(gè)能開門的。
如果能談得上慶幸的話，老楊只能慶幸自己的餐館和KTV都是自持物業(yè)，不用在這個(gè)時(shí)候還去找房東減房租。即便如此，員工總得養(yǎng)著，現(xiàn)金流就不能斷。
老楊節(jié)后干的第一件事，就是和置業(yè)顧問聯(lián)系退了北龍湖的房子。
他老婆勸他說：“快50歲的人了，你還能折騰幾年？你這點(diǎn)買賣孩子又看不上眼，就算你給他買個(gè)北龍湖，到時(shí)候他不好好干，房貸他都還不起?！?/p>
老楊自己心里更明白，世事難料，上了年紀(jì)更不能給自己繃得太緊。和老楊聊天過程中他都一直在惋惜：“我是真喜歡北龍湖，真看好北龍湖，可是咱卡上余額也沒有2.5個(gè)億啊?！?/p>
老楊身上，其實(shí)能折射出大多數(shù)鄭州中堅(jiān)階層的身影：知道北龍湖矚目于品質(zhì)，但卻糾結(jié)于價(jià)格；既想要踮踮腳夠一下北龍湖追求更高品質(zhì)的生活，又畏懼自己身處中年危機(jī)，不敢輕易加杠桿。
在北龍湖中原科技城實(shí)錘之后，南岸絕版豪宅稀缺性翻倍、門檻更高，北岸住宅用地再度削減，“北龍湖”這三個(gè)字，難道真就要從中產(chǎn)改善的人生字典里抹去了嗎？
目前來看，并不是。
在“后北龍湖時(shí)代”，悉心尋找的鄭州中產(chǎn)改善，還有更明智的選擇。
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誰能接棒北龍湖
在鄭州幾個(gè)改善屬性較強(qiáng)的片區(qū)里尋找答案其實(shí)并不難。因?yàn)槟鼙桓纳迫巳嚎瓷涎鄣?，無非是楊金片區(qū)、經(jīng)開濱河片區(qū)、白沙片區(qū)、金水老城以及鄭東新區(qū)。
單純從改善的角度給這幾個(gè)片區(qū)排個(gè)序，的確有一定難度，各有優(yōu)劣，不相上下，但是如果再回頭看一遍問題，答案就更加明顯了。
經(jīng)開濱河、白沙距離北龍湖太遠(yuǎn)，更為重要的是，北龍湖中原科技城形成后勢(shì)必要對(duì)周邊區(qū)域形成強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，北龍湖未來有多強(qiáng)，虹吸效應(yīng)的能量就有多大。虹吸之下，北龍湖北岸將成為鄭州乃至河南人、財(cái)、智的聚集核心，之后再對(duì)周邊片區(qū)形成輻射。
先聚集再輻射，這是城市發(fā)展的鐵律。
PK掉白沙濱河之后，競(jìng)爭(zhēng)者只剩下距離北龍湖北岸最近的楊金片區(qū)、金水老城和鄭東新區(qū)，很明顯，金水老城區(qū)城改項(xiàng)目居多，難有拿得出手的改善項(xiàng)目，這幾年時(shí)間也就出了一個(gè)東潤(rùn)泰和；而鄭東新區(qū)東三環(huán)內(nèi)的改善項(xiàng)目早已接近尾聲，后續(xù)又沒有新房供貨。
反觀楊金，距離北龍湖最近，恰好處在人財(cái)智聚集的上行通道，同時(shí)又有大批改善樓盤爭(zhēng)相入市，激烈競(jìng)爭(zhēng)之下還能不斷催生出更好的改善產(chǎn)品。
綜合而言，能接棒北龍湖，還能最大限度享受河南塔尖之地紅利的，只有楊金。
3
楊金硬核在哪里？
楊金接棒北龍湖，離不開距離上的優(yōu)勢(shì)。
從楊金到北龍湖北岸中原科技城的距離只有1.8公里，而南岸到此的距離則在2.4公里以上。雖然距離近，但仍有人在質(zhì)疑：與北龍湖之間路都不通，談何接棒？
這其實(shí)有些多慮，大江大河都跨河發(fā)展起來了，何況一條主城區(qū)內(nèi)穿行而過的高速公路？
楊金與北龍湖道路打通是必然，尤其是在北龍湖已經(jīng)開始在北岸發(fā)力的時(shí)候。
從北龍湖北岸到楊金最重要的一條主干道就是中央大道，這也是楊金后期中部最寬的一條主干道，規(guī)劃為雙向8車道，道路寬度190米，道路兩側(cè)各65米綠廊(含20米生態(tài)水系)。中央大道目前從金城大道到連霍高速部分已經(jīng)修通，與北龍湖北岸之間只差連霍高速一段。
該路打通之后，從楊金到北龍湖不過是步行幾分鐘的事兒。
除此之外，楊金未來還將有兩條南北向道路直通北龍湖，其中龍?jiān)词诌B霍高速立交已經(jīng)施工圍擋。
如此一來，加上中州大道和東三環(huán)，楊金片區(qū)南北向和北龍湖相連通的，將有五條主干道。東西方向上，從北向南依次還有北四環(huán)、慧城環(huán)路、金城大道、楊金路、連霍高速、北三環(huán)等多條城市主干道。楊金片區(qū)的通達(dá)性不言而喻。
也正是因?yàn)橛羞@樣的交通條件和距離優(yōu)勢(shì)，在北龍湖北岸發(fā)展之時(shí)，楊金才能成為北龍湖之外獲益最大的片區(qū)。
可以預(yù)見的是，未來北龍湖北岸成為科技人才的工作聚集地，而楊金則成為這些科技人才首選的居住地。甚至可以說，楊金未來聚集人才的數(shù)量還要?jiǎng)龠^北龍湖南岸。
北岸建成后，產(chǎn)業(yè)用地居多，北龍湖吸引來的科技人才如果想要有套自己的房子，只有兩個(gè)選擇，要么南岸要么楊金。
北龍湖北岸示意圖
北龍湖南岸的門檻已經(jīng)太高，即使是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的技術(shù)大牛，比如阿里巴巴P5-P6等級(jí)的高級(jí)工程師和資深工程師，年薪基本在20-35萬左右；騰訊2.3、3.1級(jí)別的技術(shù)工程師年薪在20-35萬左右，他們想要?dú)⑷氡饼埡习顿?gòu)買一套頂級(jí)豪宅，壓力也是蠻大。北岸未來的人才公寓和配建的職住房會(huì)是他們的落腳之地。
而人數(shù)占比最多的自然還是相對(duì)普通的科技領(lǐng)域就職人員，留給他們的，只能是在北龍湖北岸距離最近、價(jià)格更合適的楊金片區(qū)選擇租房或者買房。
所以，有北龍湖北岸大量的科技產(chǎn)業(yè)園和就業(yè)人員在，楊金的房子在未來既不愁租也不愁賣。
但是話說回來，如果楊金片區(qū)僅僅是仗著距離北龍湖近這一個(gè)優(yōu)勢(shì)就能接棒北龍湖，絕對(duì)是開玩笑。
楊金接棒北龍湖最終還是要靠自身硬核——改善樓盤的產(chǎn)品力。
楊金片區(qū)在整體規(guī)劃上還是有頗多亮點(diǎn)的，整體限高50米，住宅地塊容積率一般不超過2.5，這就是楊金能成為改善片區(qū)的內(nèi)在原因。
外在原因則是鄭州主城區(qū)范圍內(nèi)，2-3萬之間的改善產(chǎn)品其實(shí)長(zhǎng)期處于供貨不足的狀態(tài)，這些改善新盤零散分布在白沙、濱河、金水區(qū)、鄭東新區(qū)，少則一個(gè)，多則兩個(gè)。聚集數(shù)量最多的，也只有楊金。
這背后所折射的，其實(shí)就是一個(gè)片區(qū)的整體價(jià)值，而非一個(gè)樓盤自身的價(jià)值。也正是因此，楊金改善盤完全可以有奇貨可居的姿態(tài)，也完全有實(shí)力接棒北龍湖。
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楊金片區(qū)的“北龍湖項(xiàng)目”
楊金改善盤其實(shí)并不少，能夠把北龍湖的紅利放大到極致、產(chǎn)品又能夠與北龍湖相媲美的非美盛北龍臺(tái)莫屬，這是一個(gè)堪稱“楊金片區(qū)的‘北龍湖項(xiàng)目’”。
之所以這么說，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目實(shí)在是太具有代表性了。
無論是北龍湖的就業(yè)還是自然生態(tài)，再或者是地鐵交通，在一定程度上都可以視作美盛北龍臺(tái)的配套。因?yàn)樗捅饼埡?shí)在是太近，從北龍湖與楊金之間最為便捷的交通主干道中央大道上走過，第一眼看到的就是這個(gè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目區(qū)位圖
同享北龍湖配套，門檻卻降低一半。
北龍湖南岸目前房?jī)r(jià)基本在4-5萬左右，隨著北岸中原科技城落地、住宅地塊減少后，南岸豪宅的絕版程度翻倍，價(jià)格也會(huì)隨之水漲船高。
而比南岸距離中原科技城以及金融島核心片區(qū)更近的美盛北龍臺(tái)，單價(jià)卻僅僅只有南岸價(jià)格的一半。
算個(gè)帳你就明白了，同樣140左右平戶型，北龍湖南岸600萬左右，美盛北龍臺(tái)卻只有300萬左右，這不僅僅是一套兩套房的問題，更是在房住不炒、資金短缺、現(xiàn)金為王的時(shí)期，你能有足夠的資金騰挪空間。
比北龍湖南岸還要近、還要方便。
你可以想象到，未來在北龍湖北岸科技城結(jié)束一天的繁忙工作后，第一批回到家的就是住在美盛北龍臺(tái)的人，甚至是匆忙的午餐時(shí)間，當(dāng)其他同事還在叫外賣，住在美盛北龍臺(tái)卻可以從容回家吃頓飯。
你也可以預(yù)見到，未來居住在美盛北龍臺(tái)的業(yè)主，晚飯后步行就可以帶著孩子到龍湖岸邊散散步，或看浩渺湖面，或賞水鏡之月。
對(duì)于整日忙個(gè)不停的高薪人才們來說，掙再多的錢，也難以換來這種珍貴的閑適時(shí)光。
與北龍湖同樣的新中式，同樣的純粹性。
回到項(xiàng)目本身，美盛北龍臺(tái)的產(chǎn)品也堪稱楊金片區(qū)的標(biāo)桿，完全可以承載高薪人才們對(duì)于品質(zhì)生活的追求和向往。
美盛北龍臺(tái)為新中式風(fēng)格，既保留了傳統(tǒng)建筑的精髓，又融合了現(xiàn)代建筑元素和現(xiàn)代設(shè)計(jì)，外立面采用暖色系設(shè)計(jì)，穿插著簡(jiǎn)潔的橫向線條，這就在視覺上弱化了建筑高度，尺度更加宜人，自帶尊貴氣質(zhì)。
美盛北龍臺(tái)效果圖
具體到產(chǎn)品上，美盛北龍臺(tái)整個(gè)項(xiàng)目由10棟精裝小高層、1棟洋房和一棟6班制幼兒園圍合而成，戶型面積區(qū)間約102-143平米，其中近七成都是兩梯兩戶140㎡以上的戶型，這就直接將小區(qū)業(yè)主的層級(jí)限定在高凈值的改善人群中。有著純粹的圈層鄰里，未來瑣事也會(huì)大大減少。
美盛北龍臺(tái)項(xiàng)目效果圖
齊平北龍湖的大面寬，還有額外真金白銀的贈(zèng)送面積
走進(jìn)樣板間，你就更能感受到美盛這次的用心了，美盛北龍臺(tái)的戶型多是大面寬、淺進(jìn)深、多面朝南的設(shè)計(jì)，且做到了戶戶有贈(zèng)送面積。
比如143㎡的戶型中，贈(zèng)送的空間高達(dá)20㎡，這就在居住功能上有了更大的延伸，你可以設(shè)置成兒童房，也可以設(shè)置成書房。當(dāng)然，在房產(chǎn)價(jià)值上，這些贈(zèng)送也是真金白銀的超級(jí)鉅惠。
143㎡戶型圖
這個(gè)戶型其實(shí)蠻值得細(xì)細(xì)解讀，這在整個(gè)鄭州市場(chǎng)來說，都算是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的設(shè)計(jì)了。
南向面寬足有13.7米寬，陽臺(tái)也獨(dú)具特色，約7.5米環(huán)景寬陽臺(tái)，而且還有270°轉(zhuǎn)角飄窗，這就使得房間內(nèi)與外界景觀保持充分的接觸。
入戶門進(jìn)入后便是餐客廳一體化的空間，入門即開闊，客廳開間約4.3米且沒有多余拐角和浪費(fèi)。同時(shí)你也不用擔(dān)心南向陽臺(tái)將來掛滿衣服影響視線，因?yàn)楸毕蜻€有個(gè)贈(zèng)送一半面積的生活陽臺(tái)，足以解決收納和洗衣功能。
動(dòng)線設(shè)計(jì)上也極為合理，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，其中客衛(wèi)正好在客廳與次臥之間，而主臥又設(shè)計(jì)有獨(dú)立衛(wèi)生間，互不干擾。
樣板間客廳實(shí)景圖
樣板間陽臺(tái)實(shí)景圖
不輸北龍湖的精裝修
在最能體現(xiàn)設(shè)計(jì)的功底和用心的細(xì)節(jié)上，美盛北龍臺(tái)更是亮點(diǎn)十足。
比如說電梯采用的是一線品牌日立或通力或同等品牌，而且社區(qū)智能化中還特意設(shè)計(jì)了電梯控制系統(tǒng)，你只需要在單元門扣刷過門禁卡后，直接就可以叫電梯下來。這種無接觸電梯控制的設(shè)計(jì)，已經(jīng)在疫情期間凸顯出其特有的安全性。
再比如廚房的操作臺(tái)面，選用的是人造石英石材質(zhì)，耐腐蝕且易打理；就連吊柜高度的設(shè)計(jì)也是根據(jù)人體工程學(xué)設(shè)計(jì)為約1.5m，這個(gè)高度取放物品最為省力。而且櫥柜還采用了特制的防水防潮材料，即使入住后哪天忘記關(guān)水閥造成地面積水，櫥柜也不會(huì)因此污染和浸泡。
室內(nèi)的防水乳膠漆多選用“立邦”、“華潤(rùn)”或同等大品牌產(chǎn)品，健康、安全、抗粉、防潮、無流掛，而且在施工時(shí)，美盛北龍臺(tái)特意采用“勻光技術(shù)”，最終呈現(xiàn)出的墻體效果更光滑亮麗平整。
廚衛(wèi)、潔具的品牌選擇上，也足以看出美盛致力于做出好產(chǎn)品的決心。
衛(wèi)生間用“諾貝爾”或“歐神諾”或同等品牌墻磚、地磚；面盆采用“杜拉維特”或“科勒”或其他同等檔次品牌；馬桶采用的是“科勒”或“貝朗”或其他同等檔次品牌；廚房油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜，采用“老板”或“方太”或同檔品牌……
大品牌自帶除霾功能的新風(fēng)系統(tǒng)、入戶門旁邊的愛心掛鉤、入門處的一鍵離家控制面板、廚房的凈水器和涼霸一應(yīng)俱全。
林林總總歸結(jié)于一句話：短短一篇文章根本不足以承載這個(gè)項(xiàng)目的眾多亮點(diǎn)，想要看到它的全部，少不了親去探訪一次。
可以相信的是，真正到現(xiàn)場(chǎng)樣板間看過之后，你一定會(huì)更加認(rèn)同這些觀點(diǎn)。
北龍湖的規(guī)劃一直很耀眼，北龍湖的房?jī)r(jià)更耀眼。
在北龍湖北岸改建中原科技城之后，南岸的絕版豪宅們又多了一條漲價(jià)的理由。對(duì)于普通改善人士來說，高攀不起的北龍湖南岸豪宅就算漲到天上，也與己無關(guān)。
與北龍湖一路之隔的楊金便不同了。這是同樣可以收割北龍湖中原科技城巨大紅利的改善片區(qū)，同時(shí)也是鄭州品質(zhì)改善新盤格外聚集的片區(qū)。
接棒北龍湖，楊金當(dāng)仁不讓。
明眼人都能想象到，現(xiàn)在2萬+的楊金改善樓盤，在中央大道打通之后，在北龍湖北岸中原科技城成熟之后，會(huì)有怎樣的新高度。
識(shí)貨人總能看到，扼守楊金門戶位置，與北龍湖北岸近在咫尺的美盛北龍臺(tái)，在兼具品質(zhì)與居住體驗(yàn)，承接北龍湖與楊金雙重紅利的同時(shí)，會(huì)有怎樣的爆發(fā)力。
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