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90年代富豪pos機
文 | AI財經(jīng)社 實習(xí)生 周享玥
編 |鹿鳴
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杭州豪宅小區(qū)“武林壹號”6876萬豪宅拍賣大戲終于落下帷幕。
12月18日上午，阿里司法拍賣平臺顯示，該房產(chǎn)第一次拍賣共1人報名，但最終以流拍結(jié)束。
阿里司法拍賣平臺《競買公告》顯示，該房產(chǎn)位于杭州市拱墅區(qū)武林壹號公寓2幢1單元2901室，建筑面積719.25平方米，是武林壹號D區(qū)內(nèi)的頂樓躍層住宅用房，也是武林壹號歷來面積最大的法拍房。
據(jù)悉，這套8房3廳7衛(wèi)1廚1陽臺的豪宅建成于2015年，并于2016年被一對經(jīng)商的中年夫妻通過向廣發(fā)銀行杭州分行按揭貸款3900多萬元購下，約定房屋為債務(wù)提供抵押擔(dān)保。
后來，房主因生意出現(xiàn)問題斷供，未能按約還本付息，被銀行起訴，雙方在法院審理階段達成調(diào)解協(xié)議，以該房產(chǎn)拍賣、變賣所得款項優(yōu)先償還貸款。
經(jīng)評估，該豪宅房地產(chǎn)總價為8595.4萬元，而起拍價最終被定在了6876.4萬元，折合單價每平方米約9.56萬元，并于12月17日10時至12月18日10時止（延時除外）拍賣。競拍者需交納1000萬元保證金方能參與競買，拍賣加價幅度為34萬元。
值得注意的是，該房產(chǎn)目前已被杭州市臨安區(qū)人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院、杭州市西湖區(qū)人民法院等10家法院查封，且截至2019年10月31日，該豪宅欠繳物業(yè)服務(wù)費合計約16.4萬，將由受讓人處理。
業(yè)主疑為上市公司元老
此前，杭州市下城區(qū)法院法官將該豪宅作為大彩蛋在2019年雙12司法拍賣直播中拋出，使得該豪宅的拍賣事宜吸引到了足夠的關(guān)注度。阿里司法拍賣平臺顯示，截止發(fā)稿，共有980人設(shè)置提醒，32359人次圍觀。
而在這套備受關(guān)注的千萬豪宅背后，業(yè)主的身份更加讓人好奇。據(jù)該豪宅的房地產(chǎn)估價報告顯示，其權(quán)利人為龔莉蓉、喬文東夫婦。
AI財經(jīng)社查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，快步有限公司（下稱“快步公司”）的法定代表人喬文東有關(guān)股權(quán)凍結(jié)的執(zhí)行事項的執(zhí)行通知書文號，與上述10家法院中的浙江省杭州市中級人民法院查封該房產(chǎn)的查封文號相同，均為（2018）浙01民初4032號，二者疑為同一人。
另據(jù)杭州聯(lián)絡(luò)互動信息科技股份有限公司（原名“杭州新世紀信息技術(shù)股份有限公司”，下稱“聯(lián)絡(luò)互動”）2009年的招股書顯示，喬文東為該公司創(chuàng)始人之一，并以19.34%的上市發(fā)行前持股比例與其他兩位股東并列為公司第二大股東，而其妻子龔莉蓉持有該公司0.11%的股份。
值得注意的是，據(jù)天眼查數(shù)據(jù)及聯(lián)絡(luò)互動多份公告顯示，龔莉蓉還曾經(jīng)擔(dān)任聯(lián)絡(luò)互動全資子公司杭州新世紀電子科技有限公司的法定代表人，喬文東曾任該公司股東、董事。
據(jù)了解，陸燕、高雁峰、滕學(xué)軍、喬文東等自然人于2002年出資成立了杭州新世紀信息技術(shù)股份有限公司，即后來的聯(lián)絡(luò)互動。
該公司于2007年實現(xiàn)股份制改革，2009年8月在深交所中小板上市。
2014年，杭州新世紀信息技術(shù)股份有限公司與北京數(shù)字天域科技有限責(zé)任公司進行資產(chǎn)重組，更名為聯(lián)絡(luò)互動信息科技股份有限公司，股票名稱也由“新世紀”變?yōu)椤奥?lián)絡(luò)互動”。截至目前，聯(lián)絡(luò)互動市值92.31億，旗下?lián)碛衪t海購、會分期、三尚傳媒等多個平臺。
隨著聯(lián)絡(luò)互動的上市發(fā)展，喬文東的身家大幅上漲。他曾以3.69億元財富、4.17億元財富、2.91億元財富分別登上2010年“3000中國家族財富榜——信息技術(shù)富人榜”第121名、2010年“中國A股財富榜前1000名富豪名單”第929名、2011年“3000中國家族財富榜”第1946名。
但隨后幾年間，這位曾經(jīng)憑借著聯(lián)絡(luò)互動獲得上億身家的上市公司元老，卻與妻子龔莉蓉多次減持該公司股份進行套現(xiàn)。
AI財經(jīng)社梳理該公司公告發(fā)現(xiàn)，2012年12月，喬文東分四次減持公司股票，共減持股份300萬股，累積套現(xiàn)約2406.6萬元，減持后持有公司11.65%的股份。
聯(lián)絡(luò)互動2014年年報顯示，報告期末，喬文東所持聯(lián)絡(luò)互動股份由2013年的10.84%降為了4.18%，其后幾年，持股比例持續(xù)減少，至2018年，僅為0.96%。
減持上市公司股份的同時，喬文東開始頻繁地將所持股份質(zhì)押出去，先后質(zhì)押給了中鐵信托有限責(zé)任公司、浙江香溢元泰典當(dāng)有限責(zé)任公司、金元證券股份有限公司等多家公司，用于貸款擔(dān)保、借款擔(dān)保、辦理股票質(zhì)押式回購交易業(yè)務(wù)等。
2016年12月，喬文東創(chuàng)立快步有限公司，注冊資本1億元。其官網(wǎng)顯示，其是一家以互聯(lián)網(wǎng)車輛預(yù)約平臺為依托，以汽車租賃、出租運營為主營，提供基于物聯(lián)網(wǎng)、車聯(lián)網(wǎng)城市智能交通服務(wù)計劃的國內(nèi)首個新能源汽車城市運營服務(wù)商。目前，該公司官網(wǎng)的最新動態(tài)仍然停留在2017年7月。
生意面臨困境的同時，最近幾年，喬文東還多次因民間借貸糾紛被告上法庭。據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，2019年9月27日，喬文東和龔莉蓉夫婦因與貸款方廣發(fā)銀行杭州分行發(fā)生金融借款合同糾紛案，被杭州市下城區(qū)人民法院下達限制消費令，限制其高消費行為。
鐵打的武林壹號，流水的富豪
坐落于寸土寸金的杭州市市中心武林廣場北側(cè)的武林壹號，坐擁杭州最繁華的武林商務(wù)圈、西湖文化廣場，堪稱杭州豪宅界“一哥”。
2006年9月，濱江聯(lián)手綠城以36.3億元拿下武林壹號所在地塊，折合樓面價約1.087萬元/平方米，成為當(dāng)年名符其實的杭州“地王”。2012年12月首次開售，均價達76000元/平方米。
2015年11月，武林壹號累計銷售額突破100億元。同年，還有神秘買家一次性付款9000萬元買下1117平方米的頂躍豪宅，總共刷了11次POS機才把房款全部刷清。
因此，能在武林壹號買下一套豪宅，無疑是財富和身份的象征。然而，這個杭州豪宅界“一哥”的故事卻頗為曲折，近年來多次以豪宅被司法拍賣或強制騰退的消息出現(xiàn)在公眾視野中。
據(jù)阿里司法拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年11月27日至今，武林壹號共有10套豪宅先后因債券轉(zhuǎn)讓合同糾紛、民間借貸糾紛等多種原因被司法拍賣，其中僅2019年就有6套。
2017年11月27日，因債券轉(zhuǎn)讓合同糾紛，武林壹號4幢的一套公寓被司法拍賣。這套房產(chǎn)建筑面積327平方米，起拍價2065萬元，最終以2491萬元成交，單價7.6萬元/平方米,低于2949萬元的評估價。
2018年5月24日,武林壹號一套房產(chǎn)因卷入情感糾紛被司法強制騰退，進入司法拍賣流程。據(jù)報道，這出“狗血”故事的主人公之一是一位從二三十萬元資金一路炒到10個億的“股神”，其本人曾是晉億實業(yè)、先鋒新材、榮安地產(chǎn)等10多家上市公司的前十大流通股東。
2019年11月1日，該房產(chǎn)以2656萬元的價格拍出，成交單價為8.32萬元/平方米，低于評估價2887萬元。
2019年12月4日，因業(yè)主李某、陳某生意失敗后拒不執(zhí)行937萬元的違約賠償判決，杭州西湖區(qū)法院對其位于武林壹號D區(qū)某棟15樓、估值約4000萬元的房產(chǎn)實施強制騰退。
一個富豪走了，另一個富豪又進來了。實際上，作為杭州知名豪宅項目，武林壹號從來不缺富豪，這些被拍賣的豪宅項目最后往往都能有得到一個不錯的接手方。
據(jù)阿里司法拍賣平臺信息顯示，截至目前，武林壹號共有10套豪宅被成功拍出，其中3套房產(chǎn)最終成交價高于預(yù)估價。
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