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無錫辦理個人pos機
2018年1月1日起
無錫存量房交易資金納入監(jiān)管！
今天上午，
市政府在市民中心召開
2017年度第六次例行新聞發(fā)布會。
會上滿滿的干貨??！
大家板凳拿好開講！
為
什么要實行資金監(jiān)管？
無錫目前存量房交易呈逐年上升趨勢，近三年年平均成交存量房約36000套，交易金額240億元左右，其中，通過中介機構居間成交存量房約占總成交量的95%。
隨著拆遷安置房、經濟適用房的上市，存量房成交量將進一步擴大，而受交易雙方自身能力、知識結構等因素影響，交易安全的不確定性越來越大。
日常的二手房買賣過程中，
我們會發(fā)現買房的不敢先付錢，
賣房的不敢先過戶，
而對于其他第三方平臺，雙方又都不信任。
二手房買賣資金實施監(jiān)管后，
這些擔憂將不再困擾房東、房西。
因為二手房買賣過程中涉及的
首付款、購房貸款等各類款項
可以存入政府開設的專用賬戶進行監(jiān)管，
這一類似“支付寶”的模式，
將真正實現“一手交錢一手交房”的良性市場。
怎
么實行資金監(jiān)管？
無錫將在存量房交易資金監(jiān)管工作方面做以下幾項內容：
推行存量房交易結算資金全面監(jiān)管
在無錫建立存量房交易資金全面監(jiān)管制度，監(jiān)管資金包括首付款、購房貸款、經濟適用住房貨幣補貼款、轉為購房款的定金等款項。市房屋交易管理中心作為具體實施機構，建立存量房交易結算資金監(jiān)管系統(tǒng)，納入房屋交易管理平臺，與樓盤表管理、存量房網簽、不動產登記等系統(tǒng)實現互通共享，整合信息和資源，實施便捷、高效、安全的資金監(jiān)管服務。針對存量房交易的特殊性，賦予交易當事人較為充分的選擇權利，對不發(fā)生現金交易和自由成交的存量房交易，可以免除監(jiān)管。
規(guī)范交易結算資金監(jiān)管的工作流程
市房屋交易管理中心的服務大廳和監(jiān)管服務銀行的網點將設立專門的資金監(jiān)管窗口，負責業(yè)務辦理和業(yè)務咨詢等。買賣雙方簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協議》后，買受方將交易資金足額存入交易資金監(jiān)管專用賬戶，有貸款資金的，由貸款銀行將貸款發(fā)放至交易資金監(jiān)管專用賬戶，完成不動產轉移登記后，監(jiān)管方按照存量房交易資金監(jiān)管協議的約定向出賣方劃轉交易資金。
強化交易風險的全流程監(jiān)管
目前無錫建立的存量房交易資金監(jiān)管子系統(tǒng)通過與存量房合同網簽子系統(tǒng)、不動產登記簿、銀行支付平臺的關聯，可以及時掌握交易雙方交易動態(tài)、資金到位狀況和產權過戶情況，實現服務可視、監(jiān)管透明、交易高效和資金安全。
以下幾個小tips你會關心↓
什么叫存量房交易資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監(jiān)管流程
1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
④辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
存量房交易資金納入監(jiān)管的影響
在二手房買賣過程中，“先付款，還是先過戶”，買賣雙方都會在心里“打起小鼓”：買方先付款，會有付了款后拿不到證該咋辦的擔心；賣方先過戶，那么就會有證辦給了別人卻拿不到錢該咋辦的憂慮。雖然有些中介公司提供有代管資金的業(yè)務，但又擔心中介公司跑路或者違規(guī)挪用。還有一些謹慎的購房者，會采取通過銀行或者辦理公證的方法，來保證資金安全。
業(yè)內表示，交易雙方當事人自行成交的，可以自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。凡房地產經紀機構促成的存量房交易，各房地產經紀機構或執(zhí)業(yè)人員應當書面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監(jiān)管，并做好相關配合工作。
“這就是說，在試運行階段，對于買賣雙方擔心的‘自有資金監(jiān)管’先提供服務，貸款資金暫不納入監(jiān)管?！睒I(yè)內介紹，買賣雙方自行成交的，采取自愿的原則，即由雙方協商確定是否進行交易資金監(jiān)管，并在監(jiān)管平臺上自行選擇委托銀行和監(jiān)管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監(jiān)管，也就要自行承擔交易過程中發(fā)生的資金風險。由中介公司撮合而成交的，為了購房資金安全，交易雙方則務必要選擇資金監(jiān)管。
二手房不做資金監(jiān)管的風險
1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
有些特殊情況可自愿放棄資金監(jiān)管
如自行成交,
或者買賣雙方約定先行支付部分房款
用于賣方還清房屋貸款等。
總體來說，
資金監(jiān)管是為保障二手房買賣雙方的利益，
交易資金在監(jiān)管賬戶滯留期間，
按照銀行同期活期存款基準利率結息。
并且資金監(jiān)管服務是免費的！免費的！免費的！
部分內容來自江南晚報購房團
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