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pos機(jī)簽合同
購房合同的坑，必看這三條！
剛剛跟客戶整整簽了2個(gè)小時(shí)，這個(gè)客戶就一直盯著房子的面積，還有這些信息完全搞不清楚，重點(diǎn)在哪里？
還有另外一個(gè)客戶就什么都不看，直接簽字。如果你的房子能夠順利交房辦證，那當(dāng)然什么問題都沒有。但是一旦后期發(fā)生了糾紛，要承擔(dān)法律責(zé)任的肯定是你，開發(fā)商基本已經(jīng)把他的責(zé)任給規(guī)避了。
很多買第一套的朋友不懂，新房合同一共有50多頁，你不可能做了6年的房地產(chǎn)。我?guī)湍銈冋砹俗钪匾?條，以后在買房的時(shí)候肯定用得到。建議你先點(diǎn)贊收藏起來。
第一：購房合同里面有約定，你的購房款必須要存入指定的資金監(jiān)管賬，會(huì)有開戶行，你在交錢的時(shí)候還有POS小票上面的賬號(hào)是否跟合同上面的完全一致，就有可能你的錢沒有進(jìn)入開發(fā)商的指定資金監(jiān)管賬戶。
你簽的購房合同，現(xiàn)在這個(gè)房子沒有要求，還是現(xiàn)房呢？很簡(jiǎn)單合同的封面。如果寫的是預(yù)售，那就是期房合同，才是現(xiàn)房合同，所有的預(yù)售合同，房款必須要進(jìn)入指定的資金個(gè)案賬戶。這相當(dāng)干有住建局和銀行來幫你監(jiān)管你房子的風(fēng)險(xiǎn)，才能有效的降低。
第二條：購房約定的交付時(shí)間一般是在第7頁。如果是說，你看的是期房，他們的售樓部交房的時(shí)間比較晚，那售樓部的，她們都肯定會(huì)跟你說，我們這肯定是可以提前交付的，你也可以提前裝修，你要相信交付時(shí)間，肯定也是以合同交付時(shí)間為準(zhǔn)的。
這兩年受疫情的影響，延期交付的樓盤就不少，所以說能夠按時(shí)交付給你，已經(jīng)是萬幸了，提前交付簡(jiǎn)直就是奢望。所以那些想買婚房的朋友，為了小孩讀書，買學(xué)區(qū)房的朋友一定要注意交房時(shí)間，一定要看清楚。
順便，你可以看一下子逾期交付的違約責(zé)任，這個(gè)違約責(zé)任跟第8條的逾期交付的尾款是一定要對(duì)等的。你可以對(duì)比一下子，這兩條逾期不同的違約時(shí)間，標(biāo)準(zhǔn)金額是不是一樣，沒有到時(shí)候你給房產(chǎn)商交違約金的時(shí)候是3/10000，開發(fā)商給你的違約金卻是1/10000，那就有點(diǎn)不公平了。
合同最重要的條款在哪里，不是它的正文，而是它的附件部分。合同的正文都會(huì)經(jīng)過住建局的嚴(yán)格把關(guān)，所以講基本上沒有太大的問題。但是附件，他是根據(jù)每個(gè)樓盤的不同，開發(fā)商的要求不同而增加的一個(gè)補(bǔ)充條款。這里面涉及到的是你是否配合辦理貸款，小區(qū)的設(shè)備層、不利因素等等，往往也是最容易被忽視的，銷售不會(huì)讓你看。但是這些真的很重要，并不是講你看了就有能力去更改，但是至少你獲得了以后還有異議。能協(xié)商的就協(xié)商，不能協(xié)商的也可以權(quán)衡，自己是不是可以接受的范圍，趕緊去翻下你的購房合同。
關(guān)注我，每天學(xué)習(xí)一點(diǎn)房產(chǎn)知識(shí)，你也是柳州的購房專家。
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