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鄭州pos機公司那么多
近期，這種“刷卡買房”的應(yīng)急之策已行不通了……為了嚴控信貸資金進入樓市，
鄭州多家銀行再度升級“涉房”交易管控。
自今年8月份以來，已有建行、農(nóng)行、興業(yè)、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發(fā)布公告，明確對房地產(chǎn)類商戶刷卡的限制，其中涉及購房、中介、租房、物業(yè)等多項業(yè)務(wù)。
01
購房者：刷信用卡買房行不通，經(jīng)濟壓力更大了
“前天在惠濟區(qū)一個樓盤交首付，刷卡的時候財務(wù)人員建議我刷儲蓄卡，因為信用卡刷不出來?！?/p>
鄭州市民張先生買房，80多萬首付款僅差3萬元，本打算刷信用卡應(yīng)個急，卻被開發(fā)商的財務(wù)人員提示，現(xiàn)在銀行對信用卡涉房交易管得很嚴，不準許刷信用卡付款。
無奈之下，張先生只能從好友那里借錢付首付。“唉，這個政策一出臺，我們這些普通購房者的經(jīng)濟壓力更大了。”
專家點評：
此舉實際上是將買房人的資金杠桿放大，也從一定程度上加重了購房人的還款負擔。
02
炒房者：限制了信用卡購房，炒房門檻提高了
“限制了信用卡購房，也就是增加了我們這種“炒房者”短期炒房的購房成本，炒房不易了?。 ?/strong>
有著多年炒房經(jīng)驗的小王表現(xiàn)得有些郁悶，“我周圍好多專職炒房者近期都停止行動了，沒辦法，不能直接刷信用卡，現(xiàn)金流不夠啊……”
專家點評：
限制信用卡購房，增加了“炒房客”短期炒房的購房成本，客觀上可以起到遏制高房價的效果。
03
租房者：我們就是被“誤傷”的一部分
“如果限制了信用卡交房租，那會不會影響到我們這些租房的鄭漂啊？”在金水區(qū)租房的小江有些疑慮。
專家點評：
房地產(chǎn)類交易中是否包括支付房租，是否會“誤傷”租房者？這件事情不好下定論，需要看交易商戶的類別碼是否屬于房地產(chǎn)類才能具體判斷是否會受到影響。
04
物業(yè)：基本不受影響
鄭州多家物業(yè)公司表示，目前仍可以支持信用卡支付物業(yè)費，多數(shù)業(yè)主的物業(yè)費在限額范圍內(nèi)，基本不受影響。
專家點評：
物業(yè)費，是屬于家庭消費的一個支出，處于邊緣地帶。目前很多物業(yè)公司POS機管理不嚴格，有些POS機名義是物業(yè)公司的，但實際上是房地產(chǎn)公司。
05
中介：目前影響不大，不過不建議使用信用卡
鄭州多家中介公司表示，目前依然支持信用卡支付中介費，尚未接到相關(guān)限制通知。
某房產(chǎn)中介顧問表示，此前，多數(shù)銀行的信用卡在房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀類的單筆上限為10萬元，基本可以滿足總房款在500萬元以下的購房者的需求。
“但是，我們不建議客戶使用信用卡支付中介費，在批貸之前盡量少用信用卡，因為大額刷信用卡可能會影響貸款審核資質(zhì)?！?/strong>該顧問強調(diào)。
專家點評：
銀行對中介費刷信用卡限額是合理的，因為中介費涉及房屋買賣，也和房屋成交總價掛鉤，限制中介費對炒房也會形成一定打擊。
信用卡買房，屬于高風險行為。其實用信用卡買房，本身就屬于高風險加杠桿行為。
預支消費-首付-貸款，三個環(huán)節(jié)下來，風險明顯加大，壓力也明顯加大。
如果一旦斷供斷貸，很容易引發(fā)風險，影響征信。
個人失信記錄雖然不會伴隨終身，但原失信記錄也將被保留。
一旦征信被拉黑后，如果有急需用錢或者創(chuàng)業(yè)資金之類的需求，個人將再難向銀行申請各種貸款。
此外，隨著征信系統(tǒng)的完善，征信系統(tǒng)的影響范圍越來越廣，已經(jīng)滲透到了生活中的方方面面。
根據(jù)鐵路局報道，個人征信記錄已經(jīng)納入鐵路旅客信用信息記錄管理，并按規(guī)定向國家、地方政府相關(guān)部門和有關(guān)征信機構(gòu)提供鐵路旅客信用信息。失信記錄一旦被記錄在案，對今后的乘車、購票等都會帶來影響。
另外，還有很多人看到別人幾年時間通過投資積累大量資產(chǎn)，所以自己也想在房地產(chǎn)里分一杯羹。
盲目的啟用各種手段，買房--貸款--再買房--再貸款，一年拿下七八套。
如果賺錢能力強，路子廣且穩(wěn)定，一年收入幾百萬能承受高杠桿還可以理解；但普通收入家庭也采用高杠桿炒房其實是很危險的。
再加上，經(jīng)濟下行，賺錢不容易。如果斷供斷貸規(guī)模擴大，很容易引發(fā)風險
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