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天津塘沽pos機(jī)
8月4日，天津住建委網(wǎng)站進(jìn)一步公布了關(guān)于《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿），現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見，征求意見時(shí)限為7個(gè)工作日（2021年8月5日至2021年8月13日）。同時(shí)，本實(shí)施細(xì)則自2021年8月1日起施行，有效期5年。
預(yù)售資金收存相關(guān)要求：明確指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。
新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。
購房人應(yīng)當(dāng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
房地產(chǎn)市場中心通過監(jiān)管系統(tǒng)定期對預(yù)售資金收存情況進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)房價(jià)款未存入監(jiān)管賬戶的，暫停該賬戶資金撥付。
原文如下：
為貫徹落實(shí)《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》（津政辦規(guī)〔2021〕11號(hào)，以下簡稱《辦法》），進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，增強(qiáng)監(jiān)管工作操作性，結(jié)合工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、監(jiān)管范圍
本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用，按照《辦法》和本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督管理。新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購房人按照《天津市商品房買賣合同》約定支付的全部房價(jià)款。
本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價(jià)款的項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品房建設(shè)投資計(jì)劃、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證明或區(qū)政府確認(rèn)的回購還遷協(xié)議等相關(guān)證明資料后，不納入資金監(jiān)管范圍。
二、監(jiān)管部門職責(zé)分工
市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心（以下簡稱“房地產(chǎn)市場中心”）負(fù)責(zé)本市（濱海新區(qū)除外）新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體事務(wù)性工作，對區(qū)住建委承擔(dān)的相關(guān)資金監(jiān)管工作進(jìn)行指導(dǎo)。
區(qū)住建委承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目工程形象部位的現(xiàn)場查看、查看資料管理、日常巡查并建立巡查工作臺(tái)賬。
三、監(jiān)管原則
本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。
新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，通過新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”）對用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管。
四、監(jiān)管期限
新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。
五、監(jiān)管銀行準(zhǔn)入
商業(yè)銀行開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，應(yīng)符合資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行要求，并具備符合要求的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件。經(jīng)房地產(chǎn)市場中心測試通過后，可以簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
六、監(jiān)管賬戶建立
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立，多幢建立的應(yīng)當(dāng)符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的同一監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)。
（一）申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開立監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)提交賬戶建立申請表和下列資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
2.地名證明文件；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4.測繪報(bào)告。
以上要件需核對原件并留存復(fù)印件。
（二）審核
房地產(chǎn)市場中心受理后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行打印《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》。不符合條件的，退回補(bǔ)正。
（三）簽訂協(xié)議
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》及相關(guān)資料到商業(yè)銀行開立監(jiān)管賬戶后，與監(jiān)管賬戶開戶銀行（以下簡稱開戶行）、房地產(chǎn)市場中心三方簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”）。
七、監(jiān)管賬戶變更
（一）申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因企業(yè)名稱、開戶行名稱、監(jiān)管賬號(hào)等變更，申請監(jiān)管賬戶變更的，應(yīng)當(dāng)提交賬戶變更申請表和下列資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
2.市場監(jiān)管部門核準(zhǔn)企業(yè)更名的相關(guān)資料；
3.開戶行名稱、監(jiān)管賬號(hào)變更相關(guān)資料。
以上要件需核對原件并留存復(fù)印件。
（二）審核
房地產(chǎn)市場中心受理后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行打印《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》。不符合條件的，退回補(bǔ)正。
（三）重新簽訂協(xié)議
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》及相關(guān)資料到商業(yè)銀行變更監(jiān)管賬戶后，與開戶銀行、房地產(chǎn)市場中心重新簽訂監(jiān)管協(xié)議。
賬戶變更期間，暫停受理資金撥付、銀行沖正等資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
八、賬戶注銷
已建立監(jiān)管賬戶未辦理銷售許可證的監(jiān)管項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請變更開戶銀行、監(jiān)管范圍、項(xiàng)目名稱等，應(yīng)當(dāng)先注銷原監(jiān)管賬戶，再申請建立新的監(jiān)管賬戶。已辦理銷售許可的，監(jiān)管賬戶原則上不允許變更。
（一）申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請賬戶注銷，應(yīng)向房地產(chǎn)市場中心提交賬戶注銷申請表及以下資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（核對原件并留存復(fù)印件）；
2.已辦理銀行開戶手續(xù)的，提供開戶行出具的同意注銷監(jiān)管賬戶證明文件；未辦理銀行開戶手續(xù)的，提供《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》；
3.其他需提供的資料。
（二）審核
房地產(chǎn)市場中心受理后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行打印《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶注銷通知書》。不符合條件的，退回補(bǔ)正。
九、預(yù)售資金收存
新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。
購房人應(yīng)當(dāng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
房地產(chǎn)市場中心通過監(jiān)管系統(tǒng)定期對預(yù)售資金收存情況進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)房價(jià)款未存入監(jiān)管賬戶的，暫停該賬戶資金撥付。
十、監(jiān)管資金以外資金提取
每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，經(jīng)監(jiān)管系統(tǒng)確認(rèn)為監(jiān)管資金以外資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印《新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金以外資金提取單》，自行提取該部分資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。
十一、監(jiān)管資金撥付
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按取得商品房銷售許可、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等資金使用節(jié)點(diǎn)申請撥付監(jiān)管資金。
（一）申請查看現(xiàn)場
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金前，應(yīng)先向項(xiàng)目所在地的區(qū)住建委申請現(xiàn)場查看（取得商品房銷售許可、竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)除外），提交現(xiàn)場查看申請表及以下資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
2.資金使用節(jié)點(diǎn)相關(guān)資料；主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，分別提交設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的驗(yàn)收證明；竣工驗(yàn)收的，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的竣工驗(yàn)收報(bào)告；
六層（含六層）以上十七層（含十七層）以下的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一資金使用節(jié)點(diǎn)、十八層（含十八層）以上建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一和三分之二資金使用節(jié)點(diǎn)的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書。
3.地名證明文件。
以上要件需核對原件并留存復(fù)印件。
（二）區(qū)住建委查看現(xiàn)場
區(qū)住建委受理申請后應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請查看的所有樓棟的工程形象部位是否達(dá)到要求進(jìn)行現(xiàn)場查看?，F(xiàn)場查看工作由2名及以上工作人員進(jìn)行，按標(biāo)準(zhǔn)留存圖像資料、填寫現(xiàn)場查看記錄表，并將查看意見上傳監(jiān)管系統(tǒng)。
（三）申請監(jiān)管資金撥付
經(jīng)區(qū)住建委現(xiàn)場查看合格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)市場中心申請撥付監(jiān)管資金，提交資金撥付申請表及以下資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
2.資金使用節(jié)點(diǎn)相關(guān)資料。
以上要件需核對原件并留存復(fù)印件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可的，可直接申請?jiān)摴?jié)點(diǎn)監(jiān)管資金，無需提交要件；申請竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金的，可憑建設(shè)主管部門出具的竣工驗(yàn)收備案證明等資料辦理。
（四）審核
房地產(chǎn)市場中心受理后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行打印《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管同意撥付通知書》。不符合條件的，退回補(bǔ)正。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再次申請撥付同一節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金的，可自行通過監(jiān)管系統(tǒng)辦理，無需提交資料。
十二、保函免除同等額度資金監(jiān)管
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行出具的保函，申請免除同等額度資金監(jiān)管的，出具保函的銀行和監(jiān)管銀行應(yīng)為國有控股大型商業(yè)銀行或全國性股份制商業(yè)銀行，保函銀行與監(jiān)管銀行不能為同一銀行或同一銀行的不同分支機(jī)構(gòu)。
（一）申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行出具的保函，申請辦理免除同等額度資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)市場中心提交免除同等額度資金監(jiān)管申請表及以下資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
2.見索即付保函，保函應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）保函編號(hào)、開立日期、監(jiān)管協(xié)議編號(hào)、監(jiān)管項(xiàng)目等信息。
（2）擔(dān)保金額。應(yīng)當(dāng)不低于該監(jiān)管賬戶的監(jiān)管資金總額。
（3）保函期限。應(yīng)當(dāng)為自保函生效之日起至解除資金監(jiān)管之日止。
（4）賠付責(zé)任。在保函有效期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《辦法》相關(guān)規(guī)定的，保函銀行不能以任何理由對抗索賠。索賠金額上限為擔(dān)保金額。
3.監(jiān)管銀行上級(jí)分行或總行出具的同意接收保函的證明文件，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）已對保函的合法性、保函銀行賠付能力、賠付責(zé)任等進(jìn)行審核。
（2）同意監(jiān)管銀行接收保函并與房地產(chǎn)市場中心、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議。
（3）在保函有效期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違反《辦法》相關(guān)規(guī)定的，監(jiān)管銀行應(yīng)在收到房地產(chǎn)市場中心出具的索賠通知后，2個(gè)工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行不能以任何理由對抗索賠。索賠金額上限為擔(dān)保金額。
以上1-2要件需核對原件并留存復(fù)印件。
（二）審核
房地產(chǎn)市場中心受理后，經(jīng)審核符合條件的，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議。不符合條件的，退回補(bǔ)正。
（三）免除同等額度資金監(jiān)管
補(bǔ)充協(xié)議生效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房地產(chǎn)市場中心提交保函撥付申請表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等資料，申請撥付同等額度的監(jiān)管資金。經(jīng)房地產(chǎn)市場中心審核通過后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行打印《免除同等額度資金監(jiān)管撥付通知書》。
十三、退還部分房款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。退還房價(jià)款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。
十四、銀行沖正
（一）申請
因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行或購房人將預(yù)售資金錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶等原因，造成應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實(shí)際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需辦理沖正業(yè)務(wù)的，應(yīng)向房地產(chǎn)市場中心提交沖正申請表及以下資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（核對原件并留存復(fù)印件）
2.預(yù)售資金錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶的相關(guān)證明資料；
3.由于發(fā)放購房貸款或者銀行匯款等原因造成資金錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)銀行總行或分行出具的證明文件。
（二）審核
房地產(chǎn)市場中心受理后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行打印《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管沖正通知書》。不符合條件的，退回補(bǔ)正。
十五、解除監(jiān)管
（一）申請
監(jiān)管項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請解除監(jiān)管的，應(yīng)向房地產(chǎn)市場中心提交解除監(jiān)管申請表及以下資料：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
2.天津市不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明。
以上要件需核對原件并留存復(fù)印件。
（二）審核
房地產(chǎn)市場中心受理后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行打印《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除監(jiān)管通知書》。不符合條件的，退回補(bǔ)正。
十六、其他
（一）有關(guān)部門扣劃監(jiān)管賬戶資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足，尚未補(bǔ)足前暫停預(yù)售資金撥付。
（二）濱海新區(qū)范圍內(nèi)商品房項(xiàng)目的資金監(jiān)管工作參照《辦法》及本細(xì)則辦理。
（三）本實(shí)施細(xì)則自2021年8月1日起施行，有效期5年。原《市國土房管局關(guān)于印發(fā)天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕19號(hào)）文件同時(shí)廢止。
以上就是關(guān)于天津塘沽pos機(jī),天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于天津塘沽pos機(jī)的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
