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九江銀行pos機(jī)費(fèi)率
1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。此前，多城房貸利率均有所下調(diào)，房市也稍有回溫。春節(jié)后，南昌十多家銀行的房貸利率情況顯示，多家銀行房貸利率均有所下調(diào)，首套房利率普遍都在5.75%左右，最低的是廣發(fā)銀行降至5.635%。二套房房貸利率最低為浙商銀行，降至5.85%。
文/曾子怡 江南都市報(bào)全媒體記者范晶
LPR“雙降”之后
各地銀行房貸加點(diǎn)利率也紛紛下調(diào)
1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。此前，有多地銀行對(duì)房貸加點(diǎn)部分進(jìn)行了下調(diào)，但加點(diǎn)利率部分根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)情況及各家銀行房地產(chǎn)貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價(jià)特征更明顯。據(jù)了解，此次LPR調(diào)整之后，廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房貸款利率5.8%。目前最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，這是自去年12月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔21個(gè)月后再次下降。有業(yè)內(nèi)人士指出：5年期以上LPR再現(xiàn)下調(diào)，房地產(chǎn)金融環(huán)境將有所改善?！爸岸际菦]有額度，放貸方面也確實(shí)很緊張。”一名國有銀行房屋貸款經(jīng)理稱，眼下剛過完春節(jié)長假，房貸利率下調(diào)在一定程度上能夠提振房市消費(fèi)?！皩?duì)樓市來說，房貸利率的下調(diào)，可以稍稍刺激購房需求。而對(duì)購房者來說，還款壓力也減輕不少?！?/p>
南昌多家銀行
房貸利率下調(diào) 放款周期縮短
此前，2021年南昌的房貸利率一度走高，在此前的《財(cái)經(jīng)周刊》中記者梳理統(tǒng)計(jì)出：南昌首套房貸利率均超過了6%，甚至達(dá)到了6.125%的高位。在2021年12月，公開數(shù)據(jù)中顯示房貸利率終于開始回落，去年12月份南昌的主流房貸利率，首套在5.88%-5.91%左右，二套房貸利率也降到了6.10%-6.13%之間。雖然有所回落，但房貸利率依舊走高。“不好賣，而且業(yè)主自己借貸也很難?！睆氖路课蒌N售多年的吳經(jīng)理表示，去年多數(shù)買房者在貸款時(shí)遭遇難題，紛紛借不到貸，原因多為銀行房貸額度緊張。
“現(xiàn)在降了，放款周期也縮短了。”一名銀行放貸經(jīng)理稱，可以看到，目前南昌最新銀行房貸利率相比之前降低了很多，主流首套房貸利率在5.75%左右，二套房貸利率在6.0%左右，放款周期在一個(gè)月之內(nèi)。在統(tǒng)計(jì)的幾個(gè)銀行里，首套房貸利率最低的廣發(fā)銀行，甚至只有5.635%，仿佛回到了去年4月份，而浦發(fā)銀行和光大銀行，二套房貸利率也只有5.90%。房貸利率下調(diào)，放貸周期縮短也在一定程度上減輕了貸款購房市民的壓力。
信貸緊縮得以改觀
激活住房消費(fèi)需求 樓市有望回暖
“現(xiàn)在我們知道的就有部分地產(chǎn)在考慮做活動(dòng)，促進(jìn)交易也能提升賣房效率。”九江市某商業(yè)銀行金融管理人員韓經(jīng)理稱，在央行降息的背景下，各個(gè)城市的房貸利率都或多或少受到了影響，積極意義明顯?？陀^來說，利率下調(diào)的空間依舊存在，因?yàn)榉艑捔Χ戎?，銀行可貸資金規(guī)模也開始增多，節(jié)奏也開始加快，購房者可以更輕松地獲取貸款。在制約樓市回暖的信貸緊縮得到改觀后，隨之而來的，可能就是樓市的“金三銀四小陽春”。
“之前會(huì)做一些特惠活動(dòng)，打點(diǎn)折扣。根據(jù)利率的調(diào)整，也相應(yīng)會(huì)暫停一些折扣的力度。”售房經(jīng)理吳先生表示，春節(jié)前南昌市多家銀行的房貸利率仍然保持著高位，因此不少地產(chǎn)力推節(jié)前特惠活動(dòng)，通過折扣、附贈(zèng)禮品等方式吸引購房者買房。如今，房貸利率有所下調(diào)，銀行放貸周期也逐步縮短，房市的折扣信息以特惠力度將與之成反比逐步降溫。業(yè)內(nèi)人士分析：“此次LPR調(diào)降，對(duì)于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，有助于提振樓市的景氣度?！睆姆科蠼嵌瓤?，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸。從購房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求。
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